什么樣戶型才是好戶型？

這個問題有許多共同的答案，比如南北通透、動靜分區(qū)、干濕分離等等。而房地產(chǎn)發(fā)展到今天，大部分主流開發(fā)商設(shè)計的戶型，都能夠?qū)崿F(xiàn)以上幾點。

這就讓我們不得不發(fā)問，當(dāng)南北通透、動靜分區(qū)、干濕分離都成為了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計之后，戶型的設(shè)計還能不能再有所突破？

當(dāng)然，如果是150平米以下的戶型，受限于面積大小，想要在設(shè)計上有所突破也不可能實現(xiàn)。但當(dāng)戶型面積來到150平米以上的時候，充裕的套內(nèi)面積就給了設(shè)計師更多的發(fā)揮空間。

因此，現(xiàn)在市面上對于戶型設(shè)計的突破性構(gòu)想，基本都來自于150平米以上的大平層產(chǎn)品。

大平層的兩種流派之爭

目前業(yè)內(nèi)對于150平米以上的戶型如何設(shè)計，大致可分為兩個流派。

一種設(shè)計思路追求的是尺度上的奢闊，我們可以稱之為“尺度派”。典型的例子比如全球知名的法拉利御用事務(wù)所，500平米大平層只做三房；國內(nèi)的比如融創(chuàng)鄭州觀瀾壹號，198平米只做了三房。

融創(chuàng)鄭州觀瀾壹號198平米三房戶型

另一種設(shè)計思路追求的是空間的實用性和齊全的功能，我們可以稱之為“實用派”。代表性的作品比如今年廣福路新盤云南建投·朝朝暮暮，202平米5房的設(shè)計，套內(nèi)功能更加齊全也可以容納更多家庭成員。

云南建投·朝朝暮暮202平米5房戶型

實際上一個大平層戶型應(yīng)該設(shè)計多少房間，并沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的答案，這兩種流派也有各自存在的價值。因為不同的客戶，不同的家庭結(jié)構(gòu)，對于房間數(shù)量的要求也都不同。

但如果以大多數(shù)情況來考量，“實用派”的設(shè)計更符合大部分家庭的需求。

一個家庭的成員會隨著個人年齡的增長而增加，從25到45歲這二十年，對戶型的需求可能會從兩房、三房到四房甚至更多。

尤其在3孩政策放開以后，常見的家庭結(jié)構(gòu)，如果想要給每一個孩子都擁有隱私的健康的成長環(huán)境，夫妻兩口子加三個孩子就至少要4個房間，再加上幫忙帶孩子的老人或者保姆，就至少要5到6房才能住得下。

因此，雖然目前市面上5房以上的大平層產(chǎn)品不多，但這種設(shè)計未來一定會成為主流。

并且，隨著房價越來越高，每一次換房的成本也變得更高。與其在家庭成員增加以后再去選擇換房，還不如追求一步到位，可以節(jié)省下大量時間精力和金錢。

而如果非要說“實用派”的設(shè)計有什么缺點，可能就是它無法像“尺度派”一樣，滿足許多塔尖客戶對于空間尺度的追求。

但平心而論，塔尖家庭畢竟是少數(shù)，像云南建投·朝朝暮暮這樣的多房間的“實用派”戶型設(shè)計才是大多數(shù)家庭會傾向的選擇。

并且，這類房間充足的大平層產(chǎn)品，也并不意味著產(chǎn)品本身就變得低端了。畢竟衡量一個項目是否高端，除了套內(nèi)尺度之外，還要參考裝修標(biāo)準(zhǔn)、地段等其他指標(biāo)，而云南建投·朝朝暮暮在這些方面也都不落后。

一線品牌高標(biāo)準(zhǔn)精裝與魔鬼細(xì)節(jié)

在介紹項目精裝修的時候，置業(yè)顧問曾自豪的說：“我們和昆明所有小區(qū)都不同，而且絲毫不遜于巫家壩�！�

云南建投·朝朝暮暮效果圖

巫家壩片區(qū)一直以來都代表著昆明住宅品質(zhì)的天花板，尤其像西派國樾、綠地428公館等大平層豪宅，更是代表著這座城市大平層產(chǎn)品的最高水準(zhǔn)。

而當(dāng)朝朝暮暮樣板間開放之后，其樣板間所呈現(xiàn)出的高品質(zhì)，與巫家壩眾多豪宅相比確實也不落下風(fēng)。

云南建投·朝朝暮暮精裝樣板間實拍

項目客廳超大面積的巖板背景墻，肉眼可見的高成本投入。并且在裝修選材上整體色調(diào)比較統(tǒng)一，地面采用與整體風(fēng)格相襯的淺素色地磚，自成一體的紋理以及簡潔的色彩，顯示出設(shè)計師對美學(xué)的深刻理解。

U型布局的廚房，空間利用率很高，因此配置也足夠齊全。花崗巖菜盆、可抽拉水龍頭、一線品牌蒸烤一體機、洗碗機、燃具、抽油煙機等配置一應(yīng)俱全，且都采用了德系一線品牌。

云南建投·朝朝暮暮精裝樣板間廚房

浴室臻裝采用國際一線品牌，德系精工品質(zhì)出眾，并且還貼心設(shè)置了水暖毛巾發(fā)熱架，處處透露出項目對細(xì)節(jié)的重視。

“實用派”的設(shè)計，“尺度派”的空間感

在樣板間開放之前，曾有不少網(wǎng)友擔(dān)心，作為大平層產(chǎn)品，該戶型4米5的開間會不會不夠大。會有這種擔(dān)心，是因為過去光看戶型圖，無法直觀感受到270度“L”型大陽臺的對于客廳空間的提升。

但當(dāng)走進實體樣板間以后，會發(fā)現(xiàn)該戶型客廳的空間感十分闊綽，陽臺和客廳已經(jīng)完全融為一體，整個把客廳“包住”的“L”型大陽臺，已經(jīng)可以算作是客廳空間的自然延展。

L型大陽臺已成為客廳空間的補充

在寬1.8米的270度大陽臺加持下，該戶型客廳的開間和進深都得到了延伸，客廳尺度與注重尺度的西派國樾相比也并沒有遜色多少。

而該戶型的功能性則更為豐富，5房2廳1廚3衛(wèi)的配置，可以容納六、七個家庭成員居住。并且陽臺預(yù)留洗衣區(qū)，讓房間形成了合理舒適的動線。

陽臺預(yù)留洗衣機位置實拍

另外，該戶型所在樓棟1梯1戶的梯戶比，相當(dāng)于約9平米的電梯廳也成為額外贈送的私人空間，再加上6個飄窗的贈送面積，讓戶型的額外使用面積非常充裕。

綜合看下來朝朝暮暮202平米戶型有以下幾個有點：

1、270度陽臺景觀視野高，空間尺度感大。

2、U型廚房，可利用空間大，方便操作。

3、電梯廳+6飄窗，贈送面積大。

4、明廚明衛(wèi)，南北通透。

5、儲藏空間豐富，僅主臥衣帽間就接近6平米。

云南建投·朝朝暮暮樣板間入戶玄關(guān)

總而言之，盡管該戶型是遵循了“實用派”的設(shè)計思路，但在尺度感方面也并不遜色于一些塔尖豪宅，再加上高標(biāo)準(zhǔn)的精裝修，項目確實擁有對標(biāo)雙塔片區(qū)豪宅的實力。

除了戶型吸睛之外，整個項目的綜合條件放在昆明也是數(shù)一數(shù)二。

云南建投·朝朝暮暮區(qū)位圖

項目周邊覆蓋了地鐵7號線大商匯站、地鐵2號線二期廣福路站、省中醫(yī)院滇池院區(qū)、昆明市兒童醫(yī)院、海貝中英文學(xué)校、昆一中金岸中學(xué)等豐富配套。

誕生在幾乎無可挑剔的地段，項目無論如何都不會難賣，但朝朝暮暮的過人之處就在于項目賣點之多不僅僅依賴地段。

在項目內(nèi)部，按照五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造了多功能社區(qū)會所，提供休閑水吧、沙發(fā)座椅，使社區(qū)生活更加豐富；項目中庭采用垂直高差手法分隔空間，巧妙設(shè)置了立體復(fù)合式下沉廣場，并引入瑜伽室、乒乓球館、泳池、健身房等多功能配套；并且項目還以大手筆打造了全鏈?zhǔn)綗o風(fēng)雨連廊，讓社區(qū)生活更顯從容。

云南建投·朝朝暮暮內(nèi)部效果圖

獨具一格的戶型設(shè)計、眼花繚亂的豐富配套再加上出眾的地段，讓我們對朝朝暮暮這個項目未來的銷售業(yè)績報以很高的期待。其在戶型上的卓越表現(xiàn)，相信也會在很長一段時間內(nèi)領(lǐng)跑主流市場的審美。

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