6月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年5月70城新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)。昆明新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月未有增減，結(jié)束了連續(xù)13個(gè)月的連漲。
在參與統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，僅有3個(gè)城市漲幅持平、5個(gè)城市下跌，整體來看新房均價(jià)呈穩(wěn)中小漲的趨勢(shì)。昆明此次止?jié)q，跟全國上漲行情明顯不太一樣。
►昆明2015-2020年土地供銷情況
影響房價(jià)變動(dòng)的因素?zé)o外乎供需兩個(gè)層面。昆明在經(jīng)歷了連續(xù)三年總計(jì)近3萬畝的土地交易后，商品房的供應(yīng)量也隨之暴增，庫存迅速累計(jì)。
與此同時(shí)，國家“房住不炒”繼續(xù)落實(shí)，各部門政策收緊。昆明今年以來普遍就有房貸審批變難、放貸周期延長、房價(jià)處于高位的問題，這就導(dǎo)致具備資金實(shí)力的購房群體相對(duì)萎縮，需求減少。
低迷的行情，讓昆明諸多房企選擇通過加大營銷力度的方式回籠資金，也成為昆明房價(jià)止?jié)q的原因。促銷優(yōu)惠只是表象和手段，因此實(shí)際效果卻不一定都能盡人意。
不過，恒大作為國內(nèi)頭部房企，卻在市場陷入低迷的時(shí)候，逆市創(chuàng)下新的單月銷售紀(jì)錄，不得不說大房企的營銷手段和產(chǎn)品力確實(shí)不一樣。
►恒大珺睿開盤熱銷
最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，恒大地產(chǎn)在云南完成半年銷售金額達(dá)65億元、回款達(dá)60億元，銷售、回款同比都大增30%。其中6月在售項(xiàng)目合計(jì)銷售金額超30億元，更是創(chuàng)下恒大地產(chǎn)入滇14年來單月銷售業(yè)績的新高。
恒大逆市創(chuàng)新高，其重要背景是恒大云南公司落實(shí)“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”政策，今年以來重大營銷舉措不斷，先后推出了“網(wǎng)上購房”75折優(yōu)惠，全員營銷，“5•31購房節(jié)”、黃金周特惠等重磅促銷政策，從銷售業(yè)績上看，銷售力度加碼的效果十分顯著。
不僅云南市場如此，恒大集團(tuán)在全國市場的促銷成果同樣亮眼，自啟動(dòng)購房節(jié)優(yōu)惠大促銷活動(dòng)以來，5月27日至6月30日35天內(nèi)，已實(shí)現(xiàn)合約銷售938.3億元，銷售回款874.9億元，其中6月單月銷售716.3億元。今年1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額3567.9億元，累計(jì)銷售回款3211.9億元。
在樓市上半年持續(xù)盤整的狀態(tài)下，恒大業(yè)績依然在高基數(shù)下錄得不小的增幅，隨著下半年進(jìn)一步放量，完成全年7500億的年度銷售目標(biāo)沒有懸念。
此外，借助去年上市的房車寶平臺(tái)拓展銷售渠道，帶動(dòng)各項(xiàng)目所在區(qū)域市場熱度。同時(shí)，更確保了云南公司旗下項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度與品質(zhì)。
►地鐵湖景房恒大林溪郡
從去年11月至今年5月，恒大云南公司半年新開四盤，憑借精準(zhǔn)營銷、超值入市，取得了不錯(cuò)的成績。
今年5月，昆明恒大林溪郡、昆明恒大珺睿相繼開盤。其中，恒大珺睿作為滇池路口、地鐵上蓋、主打天幕大平層的TPO系產(chǎn)品，開盤當(dāng)日銷售金額達(dá)12億；
恒大林溪郡位于呈貢馬金鋪片區(qū)，主打地鐵湖景房，作為區(qū)域內(nèi)目前唯一在售的新房項(xiàng)目，開盤僅20分鐘，認(rèn)購破億；
►空中疊墅項(xiàng)目恒大城
而在去年底首開的兩個(gè)項(xiàng)目恒大城和恒大華僑城陽宗海，也都憑借著各自差異化的產(chǎn)品定位，獲得了昆明市場的認(rèn)可。
主打空中疊墅的恒大城，亮相3天即啟動(dòng)認(rèn)籌，蓄客23天即火速開盤面市，創(chuàng)下2小時(shí)銷售近12億的業(yè)績；恒大華僑城陽宗海，開盤勁銷近4億元，成為陽宗海區(qū)域的開盤銷售冠軍。
►灣岸宜居生活樣本恒大玖瓏灣
新盤首推全線告捷，恒大地產(chǎn)云南公司在售項(xiàng)目同樣表現(xiàn)不俗，今年以來，昆明恒大玖瓏灣、恒大陽光半島、恒大云報(bào)華府等熱點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)熱銷，進(jìn)一步鞏固和提升恒大地產(chǎn)的銷量和份額。
►恒大物業(yè)以“1530”特色服務(wù)體系備受業(yè)主好評(píng)
恒大項(xiàng)目在云南取得的成功，除其產(chǎn)品價(jià)格親民外，其過硬的樓盤品質(zhì)和優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)更受認(rèn)可也有著莫大聯(lián)系。
以與業(yè)主日常生活最密切的物業(yè)為例，恒大物業(yè)有著國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)的認(rèn)證背書，憑其1分鐘快速準(zhǔn)確記錄，5分鐘到達(dá)現(xiàn)場，30分鐘解決問題的“1530”特色服務(wù)體系備受業(yè)內(nèi)外好評(píng)，多次獲得“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“全國物業(yè)管理綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)”等獎(jiǎng)項(xiàng)。
高品質(zhì)新房永遠(yuǎn)不愁沒有市場。就是這樣打磨每個(gè)環(huán)節(jié)，不斷增加產(chǎn)品附加值，才讓恒大項(xiàng)目能夠在整體受阻的大環(huán)境影響下，依然保持高速增長的強(qiáng)勁勢(shì)頭。
►恒大集團(tuán)總部
恒大從去年以來推進(jìn)的降負(fù)債行動(dòng)，正好成為了應(yīng)對(duì)昆明市場低迷行情的最佳策略，也許這正是恒大的高明之處。強(qiáng)有力的銷售去化，能夠?yàn)榧瘓F(tuán)快速回籠資金不斷造血，一方面能夠達(dá)成其高增長、降負(fù)債的戰(zhàn)略目標(biāo)。而另一方面，也確給昆明人購房帶來了福利。
云南恒大項(xiàng)目的成功只是一個(gè)縮影，其全國各地所有地產(chǎn)項(xiàng)目、其旗下恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、恒大房車寶等多元發(fā)展平臺(tái)，都在各自領(lǐng)域整合資源強(qiáng)勢(shì)發(fā)力。
在強(qiáng)勁基本面支撐下，目前恒大集團(tuán)降負(fù)減債正在提速，已順利實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠，憑其強(qiáng)大執(zhí)行力，實(shí)現(xiàn)全面滿足監(jiān)管要求，只是時(shí)間問題。
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