今日（6月30日），恒大集團對外透露，目前公司凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實現(xiàn)一條紅線變綠。這是繼昨日恒大有息負(fù)債大減3000億降至約5700億元后，再次爆出重磅降負(fù)債好消息。

值得一提的是，憑著“高增長”和“控規(guī)�！睉�(zhàn)略的高效執(zhí)行和成功落地，恒大降負(fù)債的資金全部來自其自有資金，沒有再做任何一筆發(fā)新還舊。

連番的“減負(fù)”好消息一出，震撼業(yè)界之余，也讓社會看到了恒大強大的綜合實力。這也是其可持續(xù)發(fā)展、被國際大行看好的根本所在。

銷售回款強勁，充盈自有資金

作為恒大的主營業(yè)務(wù)，地產(chǎn)是核心推動器，更是快速回籠資金的最重要來源。

據(jù)統(tǒng)計，恒大今年前5月已經(jīng)累計完成銷售2851.6億元，成功回款2507.4億元，回款率高達(dá)87.9%，平均每月回款500億元，位居行業(yè)第一。在克爾瑞機構(gòu)統(tǒng)計的1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行中，恒大也以2727.5億元的權(quán)益金額穩(wěn)坐榜首。

強勁的銷售、充裕的回款，為恒大降負(fù)債提供了充足的 “彈藥”。這也是恒大能夠沒有發(fā)新還舊就能夠在短短1年猛還3000億有息負(fù)債的關(guān)鍵。

優(yōu)質(zhì)土儲充足，可持續(xù)性有保障

一般而言，銷售的高速增長，就要大規(guī)模拿地，必然導(dǎo)致資金沉淀，甚至推高負(fù)債。而堅定降負(fù)債中的恒大，通過超前的土地儲備消化，嚴(yán)控規(guī)模，不但實現(xiàn)了少支出，還為其可持續(xù)發(fā)展留下了足夠空間。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至去年底恒大土儲項目共計789個，面積2.31億平方米，幾乎覆蓋全部一線以及經(jīng)濟發(fā)達(dá)的城市。由于堅持不拿地王，恒大的土儲性價比很高，其中一二線城市占比67%，平均樓面價為2638元。

另外，恒大還擁有大量舊改項目，其中深圳就有高達(dá)55個舊改項目，價值潛力肉眼可見。

超前而龐大的土儲，不但可以為恒大提供源源不斷的銷售貨源，還可以減少拿地支出，同時保障公司持續(xù)發(fā)展。

多元化發(fā)展，擴容資金池

恒大能夠快速降低負(fù)債，實現(xiàn)一條紅線變綠的另一個重要因素是，多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的助力。

目前，恒大已完成“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，旗下?lián)碛?大產(chǎn)業(yè)、4大上市平臺，提供了多樣化資本市場融資渠道。去年8月恒大物業(yè)引入戰(zhàn)投235億港元，12月上市募資140.8億港元；去年9月和今年1月，恒大汽車兩次引入戰(zhàn)投合計300億港元；今年3月底，房車寶引進(jìn)戰(zhàn)略投資163.5億港元……這擴充了恒大的自有資金池，為強力降負(fù)債提供了支撐。

據(jù)了解，未來，房車寶、恒大童世界、恒大冰泉等資產(chǎn)也將分拆上市，屆時將進(jìn)一步充實恒大資本實力。

分析認(rèn)為，在新戰(zhàn)略的推動下，巨頭恒大成功降債至“5字頭”、并順利實現(xiàn)一條紅線轉(zhuǎn)綠，不可謂簡單。而隨著恒大多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的持續(xù)成長發(fā)力，其降負(fù)債進(jìn)程還將提速，一個更加穩(wěn)健的恒大正在悄然來臨。

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