強(qiáng)力推進(jìn)降負(fù)債，許家印當(dāng)初放出的“豪言”兌現(xiàn)了！

6月初，恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印在戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上，明確承諾月內(nèi)將有息負(fù)債降到“5”字頭、至少實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。

據(jù)恒大公布的信息顯示，截至目前，恒大集團(tuán)有息負(fù)債約5700多億元，意味著許家印的目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)，恒大這場(chǎng)數(shù)千億規(guī)模的降負(fù)債戰(zhàn)役取得階段性成果。

恒大有息負(fù)債成功降到6000億元以下（圖自：中國(guó)證券報(bào)）

恒大銷售、回款創(chuàng)新高，降負(fù)債力度超預(yù)期

回顧從去年以來的降負(fù)債經(jīng)歷，不得不說，恒大 “夠狠”！

自從去年“三道紅線”監(jiān)管新政出臺(tái)后，嚴(yán)苛的要求使房地產(chǎn)行業(yè)儼然進(jìn)入了“地獄模式”。作為全國(guó)規(guī)模居前的頭部房企，為了降負(fù)債，恒大這艘巨艦，按理調(diào)頭難度自然不會(huì)小。然而，從去年開始，恒大一直“動(dòng)作”不斷，率先實(shí)施網(wǎng)上購(gòu)房、全員營(yíng)銷，打造線上線下銷售閉環(huán)等舉措，實(shí)現(xiàn)銷售和回款業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)。據(jù)公告，其2020年實(shí)現(xiàn)銷售額7232億，銷售回款6532億，營(yíng)業(yè)額5072億。

實(shí)際上，恒大一直在有序推進(jìn)“降負(fù)債”這場(chǎng)戰(zhàn)役，就在上周，恒大提前償還了一筆約136億元港元的臨期債權(quán)，保證自己到明年3月前再無到期的境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券，極大增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。消息一出，股市中恒大幾只股票全線上漲。

根據(jù)公開報(bào)道，目前恒大有息負(fù)債約5700多億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比“減負(fù)”3000億元。從時(shí)間周期來看，恒大完成此番實(shí)現(xiàn)這個(gè)成果僅用了1年，力度之大遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

可以說，憑借降負(fù)債的決心和強(qiáng)大執(zhí)行力，實(shí)現(xiàn)全面滿足監(jiān)管要求，對(duì)恒大只是時(shí)間問題。

恒大集團(tuán)2021年1-5月權(quán)益銷售金額排全國(guó)第一

開源+節(jié)流，恒大多措并舉降負(fù)債

想要資金快速回籠、有效降低負(fù)債，而且不能“借新還舊”，離不開“開源”和“節(jié)流”。

恒大深諳此理�！伴_源”方面，最直接手段就是加大銷售和回款力度。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-5月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額2868億元，位于全國(guó)第三；而權(quán)益金額更是高達(dá)2727.5億元，位于全國(guó)第一。

業(yè)內(nèi)人士分析，權(quán)益銷售額越高，意味著歸屬于該公司的實(shí)際銷售金額和利潤(rùn)越高，也就是說能夠被該公司利用的實(shí)際回籠的資金也就越多。

不僅如此，為了提高項(xiàng)目銷售和回款能力，多措并舉的營(yíng)銷政策是助力降負(fù)債的關(guān)鍵選項(xiàng)。從去年開始，恒大率先實(shí)施網(wǎng)上購(gòu)房、直播賣房、全員營(yíng)銷等舉措，打造線上線下銷售閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)了快速銷售快速回款，成為地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心劑。從中可見，恒大降負(fù)債的決心。

“節(jié)流”方面，恒大在擁有龐大土儲(chǔ)規(guī)模的基礎(chǔ)上，做出戰(zhàn)略性調(diào)整，嚴(yán)控新增土儲(chǔ)，自去年3月起便定下降低土地儲(chǔ)備面積的計(jì)劃。據(jù)透露，恒大內(nèi)部要求，在未來三年內(nèi)，土儲(chǔ)面積每年下降3000萬方，以充分挖掘利用現(xiàn)有超2億平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

在降低拿地支出、加大銷售和回款的一增一減之下，為恒大降負(fù)債的順利實(shí)現(xiàn)提供了有力保障。

昆明恒大珺睿開盤現(xiàn)場(chǎng)

恒大云南半年熱銷65億，性價(jià)比受市場(chǎng)追捧

秉持“民生地產(chǎn)”理念，恒大在全國(guó)為老百姓持續(xù)打造性價(jià)比和品質(zhì)雙優(yōu)的樓盤，也為置業(yè)者提供了很好的上車機(jī)會(huì)。以恒大在云南為例，今年以來，恒大通過開展“網(wǎng)上購(gòu)房”75折優(yōu)惠，全員營(yíng)銷，“5·31購(gòu)房節(jié)”等營(yíng)銷舉措，不斷加碼銷售力度，業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月28日，恒大在云南半年銷售金額達(dá)65億元、回款達(dá)60億元，銷售、回款同比增長(zhǎng)30%。

加大銷售的同時(shí)，恒大在云南不斷加快項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)力度，從去年11月至今年5月，恒大半年新開四盤，憑借精準(zhǔn)營(yíng)銷、超值入市，開盤即熱銷，凸顯恒大的品牌影響力和產(chǎn)品硬實(shí)力。5月30日，恒大珺睿開盤當(dāng)天銷售金額達(dá)12億元，打破昆明今年新開項(xiàng)目銷售紀(jì)錄；恒大林溪郡，開盤當(dāng)天20分鐘認(rèn)購(gòu)破億；恒大城首次開盤， 2小時(shí)逆勢(shì)熱銷近12億；恒大華僑城項(xiàng)目的首次開盤，也為陽宗海地產(chǎn)市場(chǎng)銷售打開了全新局面。

恒大林溪郡緊鄰千畝漁浦寒泉濕地公園自帶2500平中央御湖

多元化發(fā)展，助力新恒大穩(wěn)健發(fā)展

一直以來，房企都習(xí)慣了在高杠桿高負(fù)債下開拓市場(chǎng)，恒大正是其中跑的最快的一個(gè)。而在“三道紅線”的監(jiān)管新政之下，傳統(tǒng)的開發(fā)模式迎來巨變。未來，該如何應(yīng)對(duì)？恒大“大船也能靈活轉(zhuǎn)頭”的做法堪稱行業(yè)范本。

經(jīng)過十多年的多元化探索和發(fā)展，恒大已形成八大產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的多元化布局，率先完成轉(zhuǎn)型。這些產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展也成為了支撐恒大穩(wěn)健發(fā)展的新引擎。尤其是恒大物業(yè)、恒大汽車、恒騰網(wǎng)絡(luò)在各自領(lǐng)域強(qiáng)勢(shì)整合資源，多元化發(fā)展為恒大持續(xù)造血，讓新恒大的未來煥發(fā)更多生機(jī)。

近日，摩根大通、野村證券、建銀國(guó)際等國(guó)際大行還是紛紛發(fā)布研報(bào)，對(duì)其后市表達(dá)積極預(yù)期，表明市場(chǎng)看好恒大的未來�？梢哉f，恒大此次降負(fù)債取得了階段性勝利，多元化發(fā)展的新恒大，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已初見成效。

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