說起在昆明買房該怎么選地段，就算是對房地產(chǎn)市場并無了解的普通人，也都會說，“買在市區(qū)好”。

住在城里吃喝玩樂樣樣都有，上班上學(xué)啥都方便；住得稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的，干啥都得“進(jìn)城”，每次跟住在城里的小伙伴們約飯，都會羨慕他們優(yōu)越的地理?xiàng)l件。

昆明這么大，到底住哪算“城里”？

那么，住在昆明哪里，才算是市區(qū)，才算是“城里”？

有人說，昆明三環(huán)邊有些地方建設(shè)的相當(dāng)不錯，已經(jīng)可以算市區(qū)了；

有人說，那不行，起碼得精確到二環(huán)邊，真正的入則繁華，出則寧靜；

甚至還有人說，“一環(huán)外面都是農(nóng)村，不住在市中心就不算真·昆明人”......

拋開這些街頭市民采訪不談，我們從昆明城市格局的角度認(rèn)真的說，住在昆明二環(huán)邊上，基本上就可以做到生活便利、通勤無憂了。

昆明東二環(huán)，大樹營立交

那么如果現(xiàn)在要買房，昆明二環(huán)邊哪里買房最劃算？買在哪里的性價比最高？

昆明看房怎么走？沿著二環(huán)繞一圈

首先，我們界定一下本次討論的選房范圍，必須是位于昆明市現(xiàn)有二環(huán)到三環(huán)之間的區(qū)域，沿逆時針方向，依次盤點(diǎn)一下各個區(qū)域的價格和市場現(xiàn)狀。

第一站就從金星立交橋開始吧，北市區(qū)現(xiàn)在的樓市特點(diǎn)就一個字，貴。

金刀營那兩個2萬+項(xiàng)目不用提，往北到霖雨橋，仍然在1.8萬上下，就算再往北到灃源路，基本上也不會低于1.7萬元，龍泉路上情況也差不多。

西北新城的樓盤基本都1.6萬起步

接下來到了西北二環(huán)外的西北新城，自從通了4號線以后，西北新城的均價肉眼可見的上升，現(xiàn)在這里的新推房源基本上1.6萬起步價，個別貴的都到2萬了。

再看西苑立交以西，房價基本穩(wěn)在1.65萬元以上，而且還有越來越高的趨勢，就算延伸到春雨路，那也是不低于1.5萬元的。

至于南邊，南二環(huán)外面向的區(qū)域是滇池路、海埂、雙塔、巫家壩......看著這一個個片區(qū)名字，都不用列出具體價格，反正2萬以下的房子，在南邊屬于稀有物種。

東二環(huán)外為數(shù)不多的幾個新盤之一——大華錦繡麓城

那么就只剩東邊了，東二環(huán)外的樓盤數(shù)量不多，一共就4個：

保利明玥半山、中南十二集、中海匯德里、大華錦繡麓城，除了中南十二集早已推出以外，其他三個都是尚未發(fā)售的新盤。

東二環(huán)外的新晉人生贏家

其中，中南十二集目前在售均價約1.7萬，保利明玥半山正在登記階段，預(yù)計1.7萬起步；中海匯德里目前尚無動態(tài)，但考慮到較高的拿地成本，發(fā)售價很有可能接近2萬；

大華錦繡麓城效果圖

至于大華錦繡麓城，目前預(yù)計單價會在1.4萬元起，而且還是精裝，這個數(shù)字意味著什么呢？

放在北邊，瀑布公園附近的房價大多不止這個數(shù)，南邊那更是得到新螺螄灣一帶才能看見1.4萬+；

也就是說，大華錦繡麓城不僅是東二環(huán)外最實(shí)惠的價位，在整個昆明二環(huán)外側(cè)，大華錦繡麓城也是最具性價比的那個。

大華錦繡麓城營銷中心實(shí)景

從東二環(huán)駛?cè)霑胰A寺北側(cè)的景泰街，5分鐘即可抵達(dá)大華錦繡麓城營銷中心，該項(xiàng)目對面是西南林大，周圍僅有一個低密小區(qū)紫駿苑，難怪寬闊的景泰街上車流量很少，出行非常方便。

大華錦繡麓城首批推出的戶型包括95-125平米，如果按1.4萬元算，總價140萬元左右，即可購得一套東二環(huán)外的房子，而且還身處世博板塊，周邊環(huán)境相當(dāng)不錯。

大華錦繡麓城區(qū)位圖

既然性價比夠高，那么大華錦繡麓城的房子品質(zhì)如何呢？

大華錦繡麓城首開地塊占地約47畝，規(guī)劃了12棟住宅樓，其中1-9棟為商品房，總高18層-31層，1梯2戶、2梯3戶、2梯4戶都有，產(chǎn)品類型相當(dāng)豐富。

從效果圖可以看出，大部分商品住宅樓都是20層左右的板式住宅，均為南北朝向，而且樓棟高度基本沿景泰街從西南到東北逐漸升高，高低錯落有致。

大華錦繡麓城效果圖

住宅樓棟有序排布的好處是，大華錦繡麓城的園林景觀顯得十分對稱工整，小區(qū)中庭擁有約130米主景觀軸，并以組團(tuán)花園、綠地等形式向每一棟樓面前延伸，并且在靠近景泰街一線做了退距處理，這也是當(dāng)下昆明樓市不少新樓盤的主流景觀設(shè)計方式。

好房子不僅僅是性價比高

值得一提的是，盡管性價比較高，但大華錦繡麓城的戶型設(shè)計仍然極重視人居體驗(yàn)。

大華錦繡麓城125平米戶型圖

以上文提到的125平米戶型為例，該戶型位于首開地塊視野最佳的4棟、5棟端戶位置，第一眼看到戶型圖，注意力首先會被它的大客廳所吸引。

如圖所示，125平米戶型客廳開間長約6米，再外接一個同樣長度的大陽臺，顯然已經(jīng)是一個標(biāo)準(zhǔn)的橫廳格局；

大華錦繡麓城樣板間實(shí)景

值得注意的是，一般橫廳都存在直面臥室、不夠私密的問題，然而該戶型在具備橫廳優(yōu)點(diǎn)的同時，還兼顧了直廳的優(yōu)點(diǎn)：

通過過道連接三個臥室，將動靜區(qū)相互隔離，互不干擾，既擁有橫廳的大尺度、大采光面，又能有效區(qū)分起居、會客空間，更何況三個臥室都配備上了大飄窗，125平米戶型能做到如此尺度，在昆明已屬十分罕見。

大華錦繡麓城樣板間實(shí)景

產(chǎn)品特點(diǎn)鮮明的同時，大華錦繡麓城不僅區(qū)位、環(huán)境俱佳，更難能可貴的是，它還擁有優(yōu)質(zhì)教育配套。

大華錦繡麓城住宅樓效果圖

根據(jù)規(guī)劃，大華錦繡麓城旁邊規(guī)劃了一所配套小學(xué)，而且還是公立公辦，盡管目前尚未確定是哪所學(xué)校，不過很大可能也會是一所知名學(xué)府。

對于想在昆明二環(huán)邊買房的朋友們來說，大華錦繡麓城的高性價比和配套，已經(jīng)足以成為在此安家的理由。

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