作為一個昆明人，你想住在巫家壩嗎？

從荒廢的機場跑道，到今天林立的高端住宅樓，昆明恐怕還沒有哪一個片區(qū)，能夠像巫家壩這樣一直維持熱度。

在2021年的今天，只要你來到巫家壩，每天看到的景象，都會有一點點的不同：

2021年的巫家壩，一切藍圖都在逐漸變成現(xiàn)實

官渡4號路、官渡409號路已經(jīng)可以駕車通過，來巫家壩看房再也不用走泥濘的“看房小道”；

官渡區(qū)人民醫(yī)院外立面已經(jīng)建好了，預(yù)計今年內(nèi)就能為巫家壩片區(qū)提供醫(yī)療服務(wù)；

約5070畝的中央公園成立了施工指揮部，全面動工已經(jīng)近在眼前......

其他地方的豪宅生活，在巫家壩算日常

中央公園、CBD金融總部基地、城市新中心，巫家壩那世人皆知的宏偉藍圖，正在按部就班變成現(xiàn)實，昆明人也是時候該重新審視巫家壩的現(xiàn)實價值了。

要知道，早在兩三年前，巫家壩剛剛開啟大規(guī)模開發(fā)之時，這里的房價便一躍而起，長期處于全昆明最高的那一檔，只有市中心個別黃金地段才可以與之相比。

巫家壩規(guī)劃效果圖

即使到了今天，昆明已經(jīng)出現(xiàn)了三四十個2萬+高端樓盤，而巫家壩卻依然穩(wěn)坐昆明樓市第一梯隊，提起昆明的豪華住宅，大多數(shù)人也會首先想到巫家壩，幾乎可以斷定，巫家壩未來也會走在昆明樓市價值上漲最前沿。

在巫家壩房價持續(xù)走高的同時，從過去包括到現(xiàn)在，巫家壩絕大部分樓盤都是以精裝、高端、大戶型、大平層為主打產(chǎn)品。

不菲的單價再加上超大的戶型，帶來的是普通昆明人難以承受的高昂置業(yè)成本，這決定了只有少數(shù)高收入人群才有機會入住巫家壩，大部分購房者只能望“房”興嘆。

在不降低生活品質(zhì)的前提下，盡量降低總價

那么，對于占人口多數(shù)的普通改善型客群來說，住進巫家壩是否真的已經(jīng)可望不可求了？

巫家壩動不動就是這種大戶型，總價當(dāng)然居高不下（示意圖）

其實不然，盡管巫家壩均價2萬起步，但如果能買到合適的戶型房源，把總價控制在200萬上下，相信大多數(shù)購房者還是可以接受的，他們需要的，僅僅是一個實惠的上車選項。

那么，我們要解決的問題就是，如何在不降低生活品質(zhì)的前提下，盡可能地降低入住巫家壩的門檻。

首先，巫家壩除了少數(shù)豪宅項目，大部分樓盤單價差別很小，既然大家賣的價位都差不多，那么適當(dāng)縮小戶型面積，就成了降低總價的有效手段。

例如從動輒180平米、200平米的大戶型，降低到100-120平米的“正�？钍健保凑蠹叶甲≡谖准覊�，享受著同樣的配套和同一片天空，總面積減少，總價自然也會隨之降低。

還有，把精裝部分的開銷去掉，同樣是降低總價的直接方式。

毛坯交付更自由，也更便宜（示意圖）

毛坯產(chǎn)品不僅可以顯著降低購房成本，而且在裝修層面還更自由，更符合業(yè)主的實際需求，也更個性化。

更何況，精裝項目裝修質(zhì)量問題已經(jīng)屢見不鮮，想必沒有哪個精裝項目敢保證一定沒有瑕疵。

那么這個時候，毛坯的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了，如何裝修、裝成什么風(fēng)格全由自己決定，大到一面墻，小到一塊磚，業(yè)主可以隨時到場監(jiān)督，把風(fēng)險降到最低；

而且，如果暫時沒有裝修入住的計劃和預(yù)算，可以先把房子放一放，啥時候想裝修啥時候再裝也不遲。

中交龍光·玖云臺景里位于巫家壩南部文化娛樂休閑區(qū)

“一個無法拒絕的產(chǎn)品和價格”

既然選擇的方法已經(jīng)列出，那么在今天的巫家壩，最大限度降低上車門檻的產(chǎn)品在哪里呢？

這就不得不提到中交龍光·玖云臺景里了。

中交龍光·玖云臺景里效果圖

這個項目由首次進入昆明的龍光地產(chǎn)，與巫家壩老玩家中交合作開發(fā)，首期推出的“玖云臺”地塊位于巫家壩南部文化娛樂休閑區(qū)，靠近飛虎大道。

中交龍光·玖云臺景里效果圖

從效果圖上可以看到，玖云臺地塊一共有3棟板式住宅樓和一棟商辦，其中主力產(chǎn)品之一的105平米戶型，就是上文所提“既保證了生活品質(zhì)，又最大限度降低了入住門檻”的產(chǎn)品代表。

中交龍光·玖云臺景里105平米戶型

如果光看圖的話，很容易讓人以為這是一個120平米戶型，原因無他，主要就是因為這個105戶型設(shè)計面面俱到，該有的改善人居品質(zhì)一樣都沒有落下。

這是一個標(biāo)準(zhǔn)的直廳三房布局，通過過道連接三個臥室，有效區(qū)分了動靜區(qū)域，休息、吃飯、會客互不干擾；

中交龍光·玖云臺景里營銷中心實景

餐廳北側(cè)的廚房采用了時下最為流行的U型操作臺設(shè)計，而且直接面向餐廳，對于喜歡烹飪的家庭來說，這樣的設(shè)計十分有利于施展廚藝；

主臥進深長約7.1米，從戶型圖上看，該戶型主臥空間不亞于餐客廳組成的動區(qū)，而且還擁有一個南向采光的大飄窗，為主臥提供了足夠的新鮮空氣和溫暖陽光；

中交龍光·玖云臺景里效果圖

還有，105平米戶型最顯眼的就是它這個長約6米的大陽臺，從客廳一直連接到次臥，南向采光面長度達到了9.8米，105平米能做到如此尺度的確不算多見，足見中交龍光·玖云臺景里在戶型設(shè)計上的確下了一番功夫。

當(dāng)然，中交龍光·玖云臺景里也不光是這一款戶型，首批推出的房源包括了建面約105-143平米戶型，直廳三房、橫廳四房都有，而且都是毛坯交付，最大限度降低購房成本；

中交龍光·玖云臺景里效果圖

從玖云臺地塊平面圖來看，三棟板式住宅均為坐北朝南排布，其中105平米戶型位于中戶，而且房源數(shù)量較多，125平米、128平米和143平米則位于端戶位置。

中交龍光·玖云臺景里首期地塊平面圖

上文提到，中交龍光·玖云臺景里是中交、龍光聯(lián)合開發(fā)，作為巫家壩老玩家，中交當(dāng)然深知巫家壩的價值之所在，以及用什么樣的產(chǎn)品才能打動來巫家壩看房的昆明人；

中交龍光·玖云臺景里效果圖

而對于龍光地產(chǎn)來說，首次進入昆明即選擇了巫家壩片區(qū)，而且首次推出的是中國高端住宅代表之一——龍光“玖”系，該系列產(chǎn)品對選址要求和產(chǎn)品把控極為嚴(yán)苛，這次的中交龍光·玖云臺景里，當(dāng)然也會是昆明改善型客群追求品質(zhì)生活的首選。

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