進(jìn)入6月后，昆明房地產(chǎn)市場新盤供應(yīng)開始迎來一波小高潮，據(jù)云南房網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，至少有近20個(gè)樓盤推新，其中大多數(shù)是新盤上市，個(gè)別是已經(jīng)開盤的項(xiàng)目后續(xù)加推，項(xiàng)目分布也很廣泛，遍及主城五區(qū)和滇池度假區(qū)，但盤龍區(qū)最多，北市區(qū)至少有3個(gè)新盤上市。
具體開盤的項(xiàng)目如下：
盤龍區(qū)
江東鉑悅灣位于北市區(qū)灃源路與昆曲高速交叉口東南側(cè)，開盤在即。
該項(xiàng)目地塊于兩年前過規(guī)，凈用地面積約26畝，總建筑面積8萬方，容積率3.188，綠地率40.05%。
江東鉑悅灣規(guī)劃5棟住宅，總層高19-29層，312戶，已于6月3日拿到預(yù)售證。
附近幾個(gè)在售的高層住宅項(xiàng)目，像俊發(fā)城薔薇苑，均價(jià)1.55-2.2萬/平米，江東鉑悅灣項(xiàng)目的開盤價(jià)可能會(huì)略低于俊發(fā)城。
江東鉑悅灣效果圖
旭輝廣場•鉑宸府（星空云著一期）
旭輝廣場•鉑宸府位于北京路東，灃源路與嚴(yán)家山交匯處，與杭瑞高速相鄰，靠近地鐵2號線北部汽車站，規(guī)劃100畝商業(yè)用地，建成后將是片區(qū)首個(gè)大型商業(yè)綜合體，該項(xiàng)目已于6月1日取得預(yù)售證，6月5日開盤，開盤價(jià)約1.75萬/平米。
該項(xiàng)目住宅開發(fā)地塊約59.35畝，容積率3.1，建筑密度17.9%，綠地率40%。首推377套總層高27-34層的板式住宅，2梯4戶、6戶，117-142平米三房、四房設(shè)計(jì)，精裝交付，亮點(diǎn)之一是地暖裝修。
旭輝廣場•鉑宸府效果圖
向山的島（博翠園I）
向山的島項(xiàng)目位于盤龍區(qū)新龍路與芳林街交匯處，靠近地鐵2號線龍頭街站，教育、商業(yè)配套較豐富，開盤在即。
向山的島總用地面積245.97畝，總建面約57萬方，容積率2.5，綠地率40.05%。
首推高層、合院，總層高25層的高層住宅，2梯6戶，88-115平米三房、四房設(shè)計(jì)。
向山的島效果圖
大華•錦繡麓城
大華•錦繡麓城位于東三環(huán)與景泰街交匯處，靠近呼馬山森林公園和西南林大，距最近的地鐵站超2公里，教育方面規(guī)劃2所幼兒園、1所小學(xué)，商業(yè)配套不足，僅有福緹鄰里能滿足基本需求，區(qū)位條件一般，預(yù)計(jì)6月20日開盤。
錦繡麓城定位剛需，預(yù)計(jì)1.4-1.5萬/平米含精裝，總的來說有一定價(jià)格優(yōu)勢。
項(xiàng)目總占地350畝，總建筑面積81萬方，首開一號地塊3、8兩棟板式住宅，3棟總層高31層，2梯4戶，6棟總層高18層，1梯2戶，有95平米、107平米、125平米的三房設(shè)計(jì)。
大華•錦繡麓城效果圖
俊發(fā)•俊尚峰
俊發(fā)•俊尚峰位于北京路與白云路交匯處，俊發(fā)中心正對面，靠近地鐵2號線白云路站，教育、醫(yī)療、商業(yè)配套優(yōu)勢明顯，周邊有同德廣場、金格百貨、盤龍小學(xué)（濱江校區(qū)）等，峰系作為俊發(fā)高端系，首開定價(jià)可能在2.5萬元/平米左右。
該項(xiàng)目總用地面積19.03畝，總建面10萬方，容積率5.53，綠地率40.00%。
目前首推10、11棟，總層高23-27層的精裝高層住宅，2梯4戶，125-183平米。
位于時(shí)光俊園金格百貨對面的營銷中心現(xiàn)已開放，開盤在即。
俊發(fā)•俊尚峰效果圖
美的•北京路9號
美的•順城府位于北京路地鐵2號線金星站與北辰站中間，交通便利，周邊商圈成熟，距同德廣場直線距離1.3公里，教育、醫(yī)療資源也較豐富，區(qū)位優(yōu)勢明顯，預(yù)計(jì)七月底前開盤，直逼2.5-3萬/平米。
該項(xiàng)目總用地面積79畝，總建筑面積約37.18萬方，容積率5.04，綠地率39.22%，總規(guī)劃1355戶。
作為美的置業(yè)TOP系產(chǎn)品，該項(xiàng)目首推精裝大平層，2梯2戶，143-203平米。
美的•順城府效果圖
呈貢區(qū)
卓越滇池晴翠位于石龍路以北、環(huán)湖路以東，地鐵4號線古城站，正宗“地鐵盤”，規(guī)劃配建商業(yè)，教育資源較豐富，自帶3所幼兒園、1所小學(xué)，另有師專附小、中華小學(xué)洽談中。
預(yù)計(jì)6月底前開盤。
該項(xiàng)目總用地面積650畝，首推住宅用地145畝，容積率2.7，綠地率38%。
滇池晴翠主要推售總層高30-33層的高層產(chǎn)品，2梯4戶、2梯6戶，均價(jià)1.5-2萬/平米；；還有11層的小高層產(chǎn)品，1梯2戶，均價(jià)1.5-2.5萬/平米；另外有四合、八合的合院產(chǎn)品，600-800萬/套，毛坯交付。
卓越滇池晴翠項(xiàng)目效果圖
未來時(shí)空位于聯(lián)大街與彩云南路交匯處，地鐵1、4號線聯(lián)大街站D口，正宗地鐵樓盤，配建商業(yè)、寫字樓，均價(jià)預(yù)計(jì)1.5萬/平米，區(qū)位和價(jià)格優(yōu)勢帶來一定升值空間，預(yù)計(jì)7月下旬開盤，2022年12月份交付。
該項(xiàng)目總用地面積64.2畝，總建筑面積44萬方。
首推小高層、高層住宅，2梯4戶，97-121平米，毛坯交付。
未來時(shí)空項(xiàng)目效果圖
官渡區(qū)
龍湖天璞二期/龍湖·紫宸
龍湖·紫宸位于巫家壩飛虎大道與春城路交匯處，注重戶型設(shè)計(jì)和精裝水準(zhǔn)，預(yù)計(jì)定價(jià)2.1-2.25萬/平米，精裝交付，據(jù)稱裝標(biāo)高達(dá)4500/平米。
該項(xiàng)目總用地面積14.38畝，總建筑面積5.4萬方，容積率4.5，綠化率25%。
首推1棟、2棟，總層高29層，2梯4戶，120平米三室、143平米四室，兩個(gè)戶型南北朝向，均做了獨(dú)立入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)。
開盤時(shí)間尚不明確，預(yù)計(jì)在七月底前，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2023年年底。
龍湖·紫宸住宅效果圖
保利•明玥半山
保利•明玥半山位于官渡區(qū)太平路與歸太路交叉口，地鐵3號線金馬寺站出站150米處，真正“地鐵盤”。
項(xiàng)目地處大涼亭片區(qū)，能夠沾光涼亭片區(qū)的強(qiáng)大配套，比如昆華醫(yī)院東院、昆明市新體育中心以及眾多學(xué)校等，未來成長性較好。
明玥半山總用地面積51.75畝，首推建面92平米、115平米、128平米和143平米的精裝高層住宅，三房設(shè)計(jì)。
預(yù)計(jì)6月底開盤，價(jià)格有望和保利城1.65萬/平米水平看齊。
保利•明玥半山項(xiàng)目效果圖
中交龍光·玖云臺景里位于巫家壩飛虎大道與緯七路交叉口，地處規(guī)劃中的巫家壩CBD，片區(qū)教育、醫(yī)療配套較完善，商業(yè)配套依靠在建的龍湖昆明時(shí)代天街，預(yù)計(jì)6月26日開盤，定價(jià)1.9萬/平米起。
該項(xiàng)目總用地面積約17.11畝，總建筑面積6.9萬方，容積率4.5，綠地率25%。
首推3棟總層高25-31層高層住宅，2梯3戶、4戶，105-143平米，毛坯交付。
中交龍光·玖云臺景里項(xiàng)目是中交地產(chǎn)巫家壩第二子，龍光集團(tuán)入昆首作。
中交龍光·玖云臺景里效果圖
招商·公園大道·央璟
招商·公園大道·央璟項(xiàng)目位于巫家壩片區(qū)官渡四號路與緯四路交叉口，緊鄰巫家壩中央公園，地鐵1號線巫家壩站，規(guī)劃配建商業(yè)，尚無幼兒園、小學(xué)，區(qū)位優(yōu)勢不明顯，容積率高達(dá)7，預(yù)計(jì)6月底開盤，價(jià)格2萬+。
該項(xiàng)目總用地面積43.37畝，總建筑面積25.1萬方。
首推高層99-127平米的三室戶型。
招商·公園大道·央璟效果圖
中南新城云樾位于經(jīng)開區(qū)石安公路與福昆線交叉口，靠近多條高速路，地鐵線僅有規(guī)劃中的7、9號線，商業(yè)配套僅有沃爾瑪?shù)攘阈巧虡I(yè)，教育方面引入師專附小，在該片區(qū)在售樓盤總體教育配套匱乏的情況下，算比較有賣點(diǎn)。
預(yù)計(jì)6月19日開盤，預(yù)計(jì)2023年9月交房。
該項(xiàng)目總用地面積68.8畝，總建筑面積19.14萬方，容積率3，綠地率40%。
首推總層高22-27層的精裝高層住宅，2梯6戶，89-98平米三房，預(yù)計(jì)9600-10300元/平米，裝標(biāo)1500元/平米。
中南新城云樾項(xiàng)目效果圖
五華區(qū)
融創(chuàng)•春城書院
融創(chuàng)•春城書院項(xiàng)目地處一環(huán)邊，地鐵3號線市體育館站，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)配套都相對完備，作為融創(chuàng)昆明TOP系產(chǎn)品，主推大平層，定價(jià)沖3萬/平米，項(xiàng)目定位和目標(biāo)客群都很明確。
該項(xiàng)目總用地面積約34畝，首推129平米、149平米、195平米、257平米精裝大戶型，除257平米外，剩下三個(gè)定價(jià)2.7-2.9萬/平米，裝標(biāo)2500元/平米。
該項(xiàng)目1號樓棟預(yù)計(jì)6月底或7月初開盤，其余樓棟7月后陸續(xù)開盤。
融創(chuàng)•春城書院項(xiàng)目效果圖
金地峯范位于滇緬大道中段，靠近西三環(huán)，教育、醫(yī)療依賴周邊現(xiàn)有配套，商業(yè)最近的是斜對面的西城時(shí)代，出行主要依靠公交和自駕，定位剛改，區(qū)位條件一般，均價(jià)卻在2萬/平米上下，預(yù)計(jì)六月底或七月初開盤。
該項(xiàng)目總用地面積76畝，總建筑面積20.54萬方，其中住宅8.8萬方，綠地面積3.92萬方，人均18平米，容積率僅2.5，在主城住宅項(xiàng)目中算稀有。
該項(xiàng)目規(guī)劃700余套房，首開213套，2梯2戶，105-143平米的三房、四房精裝板式產(chǎn)品，裝標(biāo)2300元，有“樓王”頭銜的8棟很可能要300-330萬/套。
算上凍資的優(yōu)惠，開盤后優(yōu)惠力度可有8-9個(gè)點(diǎn)，力度不小。
金地峯范項(xiàng)目效果圖
滇池度假區(qū)
云南建投•朝朝暮暮
朝朝暮暮項(xiàng)目位于廣福路與華晨路交界、大商匯正對面、南悅城旁，教育、醫(yī)療配套有昆一中金岸學(xué)校和多家三甲醫(yī)院坐鎮(zhèn)，樣板間計(jì)劃6月中旬開放，開盤在即。
該項(xiàng)目總用地面積51畝，總建筑面積約20.7萬方，容積率4.19，綠地率40.01%。
首推126-279平米三房、四房、五房的精裝高層，2梯2戶。
朝朝暮暮項(xiàng)目效果圖
龍湖•山海原著
龍湖•山海原著位于廣福路以西，前衛(wèi)西路以南，靠近擬于明年開通的地鐵5號線興體路站，公園1903在項(xiàng)目正對面，商圈成熟，教育、醫(yī)療方面，周邊現(xiàn)有幾所小學(xué)、中學(xué)，配建1棟12班幼兒園，作為目前滇池國家級度假區(qū)內(nèi)唯一的高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)低至1.82萬/平米起。
該項(xiàng)目總用地面積279畝，總建筑面積18.6萬方，小高層和別院容積率僅1.3，高層容積率3.84，綠地率約40%。
首批主推，總層高30-34層高層住宅，97-126平米三房設(shè)計(jì)，總層高7層的小高層，1梯2戶，143-183平米，總層高4層的別院產(chǎn)品，170-176平米。
小高層均價(jià)預(yù)計(jì)2.6萬/平米，別院約610-640萬/套，毛坯交付。
山海原著項(xiàng)目開盤在即，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2023年6月。
龍湖•山海原著高層意境圖
西山區(qū)
大華錦繡山海位于春雨路地鐵3號線大漁路站C口旁，是主城少有的地鐵大盤之一，自帶豐富配套是其優(yōu)勢，預(yù)計(jì)7月中旬開盤，開盤價(jià)約1.5萬/平米，估計(jì)會(huì)是西市區(qū)價(jià)格最低的項(xiàng)目之一。
該項(xiàng)目總占地2500畝，內(nèi)部采用圍合式設(shè)計(jì)，首推總層高25-31層高層住宅，2梯5戶，89平米、105平米三室設(shè)計(jì)。
營銷中心預(yù)計(jì)在6月15日開放，開盤時(shí)間預(yù)計(jì)在7月中旬。
大華錦繡山海項(xiàng)目效果圖
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