如果從2017年控詳規(guī)出臺算起，巫家壩的開發(fā)已經歷時3年多。
由于距離第一波開發(fā)浪潮已經過去了兩年，再加上各項配套推進比較緩慢，近幾年來巫家壩漸漸開始有了唱衰和質疑的聲音。
部分“唱衰派”認為巫家壩的開發(fā)如同“皇帝的新衣”只是表面光鮮，甚至認為巫家壩的目前房價和土地價值都存在水分。
然而，5月12日的一場土拍大戲的上演，無疑給了巫家壩“唱衰派”一記響亮的耳光。7家房企的踴躍出價，不但催生出巫家壩新“地王”，也宣告著巫家壩的真正價值正式回歸。
巫家壩兩塊“地王”溢價成交
5月12日，巫家壩兩塊住宅用地分別以19.8%和30.4%的溢價率成交，最高樓面價已達13046元/平，總成交價約17億元。
熟悉巫家壩的人應該都有印象，2017年以前巫家壩的房價還不到1.5萬，公園規(guī)劃出臺后，巫家壩房價一年之內就飚到2萬。接下來伴隨著中央公園開始動工建設，下一波的房價漲幅的到來已經近在眉睫。
而在此次土地競拍中以8.4億元豪奪巫家壩“地王”之一，“喚醒”巫家壩價值并領跑下半場開發(fā)的不是別人，正是深耕昆明多年的“巫家壩老玩家”——招商蛇口。
為何是招商蛇口“喚醒”了巫家壩的價值
如果不細細回顧，很多人可能不知道，招商蛇口其實也是最早進軍和開拓昆明市場的品牌房企之一，已經陪伴昆明走過了近十年的發(fā)展路程。
2013年，招商蛇口在國家“一帶一路”戰(zhàn)略大背景下進入云南。此后的八年間，招商蛇口在昆明干得有聲有色，不但與政府簽署了多項戰(zhàn)略合作協議，也深度參與了昆明的建設工作。
在綜合開發(fā)領域，招商蛇口與云南省政府、昆鋼控股簽訂《戰(zhàn)略合作框架協議》，將昆鋼本部搬遷轉型項目納入合作范圍。將推動萬畝昆鋼搬遷轉型，并操刀昆鋼搬遷后舊廠區(qū)建設。
萬畝昆鋼本部即將搬遷
在房地產開發(fā)領域，從會展三個半島到呈貢、晉寧、巫家壩、空港再到安寧，招商蛇口入滇8載已布局10子，穩(wěn)踞昆明地產開發(fā)商第一陣營。
盡管身世顯赫、實力強悍，但招商蛇口行事卻素來穩(wěn)健，開發(fā)項目雖多卻很少高調宣揚。而這種謹慎的央企作風，再加上其產品交付后的高品質呈現，為招商蛇口積攢下不錯的市場口碑。
我們回顧招商蛇口入昆的8年，既沒有看到它大肆宣傳，但也從沒聽說過它有任何負面，但其品質就如同伴隨著八年的低調開發(fā)而漸漸深入人心。
就拿5月12日的這次土拍來說，報名企業(yè)中有中海和新希望這樣的“狠角色”，也有中鐵建這樣的“大戶人家”。在土拍開始之前，或許誰都沒想到最終會是向來低調的招商蛇口笑到了最后。
土拍奪魁的背后是央企實力的顯現
我們回顧巫家壩5月12日的這場土拍，就會發(fā)現其背后還隱藏著諸多細節(jié)。僅從參與名單中就可以看出，沒有兩把刷子的企業(yè)都不敢輕易報名。
5月12日巫家壩土拍參與者名單
在5月12日下午，當競拍進入后半段逐漸趨于白熱化的時候，依然在繼續(xù)出價的企業(yè)只剩下招商蛇口、中海以及中鐵建。其他參拍企業(yè)要么自始至終沒有出價，要么已經在后半段知難而退。
這背后的原因其實很簡單，自從三道紅線出臺之后，讓許多踩線房企的現金流遭受了打擊，在出手拿地之時也就難免變得更加瞻前顧后。
TOP50上市房企“三道紅線”榜單中，招商蛇口低負債率位列第二
招商蛇口、中海、中鐵建作為實力央企，自身的負債率較低，現金流也更為充裕，企業(yè)的抗風險能力也更強，在出價的時候底氣也就更足。
尤其是招商蛇口，不但在“三道紅線”綠榜中排名第二，集團在產品、房企銷售以及周轉等方面的綜合管控能力也十分強勁。過硬的實力與出眾的口碑，讓業(yè)主在購房時也更為安心。
當然，招商蛇口之所以選擇持續(xù)加倉巫家壩，深入參與昆明未來CBD的開發(fā)，更重要的原因乃是其在巫家壩首個項目招商·公園大道的大獲成功。
招商蛇口巫家壩標桿項目——招商·公園大道
畢竟有過一次成功的開發(fā)經驗后，讓招商蛇口對于巫家壩了如指掌，對于繼續(xù)加碼昆明建設也更有信心。
招商公園大道，一場后來居上的逆襲
回顧巫家壩的開發(fā)歷程，招商蛇口其實并沒有趕上巫家壩的第一班車。
2017年5000畝中央公園規(guī)劃出臺，掀起了巫家壩第一波開發(fā)熱潮。萬科、中南、中交、中鐵建、保利、綠地等地產大佬，幾乎也都是在2017年左右拿地入場。
巫家壩城市規(guī)劃效果圖
而招商蛇口的進場時間則要比其他房企晚了兩年。直到2019年4月26日，招商蛇口拿下巫家壩片區(qū)2宗約93畝土地之后，才正式宣告進軍巫家壩。
雖然姍姍來遲，但招商蛇口隨后開發(fā)的招商公園大道項目，憑借過硬的品質積累下不錯的口碑，反而漸漸呈現出后來居上的態(tài)勢。
地段與品質“雙劍合璧”的杰作——招商·公園大道
位于巫家壩核心區(qū)的招商公園大道項目，是招商蛇口在昆代表作之一。項目總占地面積66.2畝，是目前巫家壩核心區(qū)占地規(guī)模最大的居住社區(qū)。
招商·公園大道效果圖
項目一期于2019年12月首次開盤，憑借出眾的工程質量、精細的裝修品質以及高性價比的產品打造，項目首開當日去化率就達82%。在入市較晚的情況下銷售進度強勢逆襲。
招商·公園大道效果圖
項目一期于2019年12月首次開盤，憑借出眾的工程質量、精細的裝修品質以及高性價比的產品打造，項目首開當日去化率就達82%。在入市較晚的情況下銷售進度強勢逆襲。
招商·公園大道一期精裝樣板間實拍
而地處巫家壩主干道飛虎大道右側的招商·公園大道二期，與巫家壩中央公園僅咫尺之遙，也是整個巫家壩位置最好的地塊。
與一期不同的是，招商公園大道二期選擇以毛坯小戶型產品入市，99至125㎡的毛坯產品，讓巫家壩的購房門檻不再那么遙不可及。對于下半場想要進駐巫家壩的購房者來說，公園大道二期無疑是不容錯過的上車良機。
招商·公園大道新地塊109平米B1戶型
從二期產品的戶型圖中可以看出，雖然是小戶型產品，但招商蛇口在戶型設計上也足夠用心。
向來重視歸家儀式感的招商蛇口，在二期所有戶型中都設計了入戶玄關，且即便小至99平米三房戶型，也做到了明廚明衛(wèi)、干濕分離、南北通透。
招商·公園大道新地塊99平米C戶型
目前項目二期新地塊住宅產品將于6月加推，感興趣的朋友不妨屆時前往售樓部一探究竟。
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