前不久，西北新城的熱銷(xiāo)盤(pán)萬(wàn)科城推出五期新品，均價(jià)1.65萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)出了120套，完成銷(xiāo)售2個(gè)億。

比萬(wàn)科城五期開(kāi)盤(pán)更早的是藍(lán)光芙蓉1891，均價(jià)也差不多在1.65萬(wàn)，賣(mài)得也相當(dāng)好。兩周前云南房網(wǎng)編輯到售樓部踩盤(pán)，發(fā)現(xiàn)盡管開(kāi)盤(pán)已經(jīng)過(guò)去差不多兩個(gè)月，售樓部的人依舊很多。

藍(lán)光芙蓉1891開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)

西北新城房?jī)r(jià)在1.6萬(wàn)左右的還有融創(chuàng)君庭云邸，但已經(jīng)沒(méi)有多少房源，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)云南房網(wǎng)編輯說(shuō)：“幾乎沒(méi)有什么可賣(mài)的了”。

現(xiàn)在還有房源的上悅天地，去年的價(jià)格還在1.6萬(wàn)，但因?yàn)殇N(xiāo)售勢(shì)頭不錯(cuò)，最新均價(jià)已經(jīng)在1萬(wàn)8左右。

上面幾個(gè)樓盤(pán)是西北新城的主力項(xiàng)目，雖然規(guī)模和產(chǎn)品有所不同，但都有一個(gè)共同的規(guī)律，那就是如果房?jī)r(jià)在1.6萬(wàn)的水平，不管是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商，不論是什么產(chǎn)品，基本上都是閉著眼睛賣(mài)，銷(xiāo)量走得很快

這說(shuō)明了兩個(gè)問(wèn)題：

第一，1萬(wàn)6已經(jīng)是西北新城新盤(pán)的起步線和門(mén)檻線，要在西北新城買(mǎi)新房，1萬(wàn)6以下就不要想了。

第二，房?jī)r(jià)還會(huì)走高。因?yàn)槟壳拔鞅毙鲁菃蝺r(jià)1.6萬(wàn)的房子，一推出來(lái)就賣(mài)得很快，像藍(lán)光芙蓉1891，如果不是藍(lán)光地產(chǎn)資金壓力大，又是首開(kāi)，價(jià)格可能還會(huì)更高。萬(wàn)科城五期的均價(jià)其實(shí)已經(jīng)到了1.65萬(wàn)，有相當(dāng)多的房源賣(mài)到1.7萬(wàn)左右，即使如此，萬(wàn)科城依舊開(kāi)盤(pán)買(mǎi)了120套。

既然西北新城的新房在1萬(wàn)6的水平上走貨很快，按開(kāi)發(fā)商的邏輯，接下來(lái)多半會(huì)調(diào)高售價(jià)。事實(shí)上上悅天地已經(jīng)這么做了。

萬(wàn)科城是目前西北新城的標(biāo)桿樓盤(pán)

既然西北新城新房?jī)r(jià)格的起步線已經(jīng)明確了，那么目前西北新城普通住宅的價(jià)格上限是多少呢？大概在2萬(wàn)左右。

事實(shí)上，西北新城已經(jīng)有樓盤(pán)把價(jià)格賣(mài)到了單價(jià)2萬(wàn)的水平，云南房網(wǎng)今年3月踩盤(pán)時(shí)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，藍(lán)光芙蓉1891對(duì)面的華飛新域宸璟的“樓王”產(chǎn)品，定價(jià)在2萬(wàn)左右。另外，萬(wàn)科城的中心“樓王”，價(jià)格也到了2萬(wàn)的水平。

當(dāng)然，西北新城大部分新房賣(mài)不到2萬(wàn)，但按照目前的趨勢(shì)，1萬(wàn)6的門(mén)檻線很可能很快就會(huì)突破，因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1672.html" target="_blank">萬(wàn)科城接下來(lái)不會(huì)再有這個(gè)價(jià)位的房源，藍(lán)光芙蓉1891按照低開(kāi)高走的定價(jià)規(guī)律，后續(xù)推出的房源多半會(huì)調(diào)高售價(jià)，而上悅天地的價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)到了1.8萬(wàn)，中南新拿地塊的價(jià)格至少會(huì)與上悅天地持平。

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