金地和華夏陽光近期在草海片區(qū)是老對手，金地云海一號和華夏瀾臺府都是以洋房、合院和別墅為主的高端低密項目，不過去年兩家在世博板塊又達(dá)成合作，聯(lián)手拿下青龍山城改項目，被看作是兩個高端玩家的強強聯(lián)合，雖然所拿地塊是一宗商住混合用地，當(dāng)時便有不少人猜想，該項目大概率會采用高低配的模式開發(fā)低密住宅。然而，從昨日過規(guī)面世的青巒璟苑一期規(guī)劃中釋放的信息來看，該項目由清一色的高層住宅構(gòu)成，這有點顛覆以往人們對世博板塊的印象，難免令人感到有一絲意外。

青巒璟苑一期項目位置，金地和華夏合作開發(fā)

青巒璟苑一期是青龍山城改出讓的首批地塊（A1地塊），位于盤龍區(qū)金辰街道水苑路與灃源路交匯處西南側(cè)，北臨清水佳湖雅居，東臨公園道1號。項目總占地約172畝，總建面約61萬方，為一宗商住混合用地（商業(yè)占20%，住宅占80%），并分兩期開發(fā)，容積率為3.8，建筑密度為29.10%，綠地率35%。

青巒璟苑一期規(guī)劃平面圖，擬建18棟高層住宅

其中項目一期占地89688.52平米（約 135畝），總建面約49萬方，擬建了18棟高層住宅，總層高21-34層。其中部分住宅規(guī)劃有商業(yè)裙房，項目東南側(cè)配件有一所幼兒園，建筑層高為3層，其余地塊內(nèi)還設(shè)置有文體活動中心等多個社區(qū)公建配套。項目二期為三塊零星用地開發(fā)，占地37畝，用于商業(yè)開發(fā)，體量達(dá)12萬方。

青龍山舊城改造項目青巒璟苑一期項目現(xiàn)狀

早在2017年7月底，占地722畝的青龍山舊城改造項目便與華夏陽光簽約，雖然作了揮師北上的打算，但當(dāng)時華夏的主要開發(fā)精力依舊放在了草海片區(qū)。直到去年8月上旬，青龍山城改首批159畝土地通過招拍掛方式出讓，華夏也順利以13.2億元的價格成功斬獲該地，只是這一次卻是聯(lián)合了他的“草海知己”金地和平安不動產(chǎn)一起聯(lián)合開發(fā)。

青巒璟苑一期效果圖，住宅總層高21-34層

該項目的申報單位云南華夏藍(lán)廈房地產(chǎn)有限公司便是當(dāng)初拿地公司，其中華夏股權(quán)占比40%，金地股權(quán)占比30%，平安不動產(chǎn)占比30%，并且最終確定由金地操盤改造開發(fā)。華夏和金地可以說是昆明地產(chǎn)界的高端玩家，開發(fā)項目也主要以高端低密豪宅產(chǎn)品見長。

金地草海片區(qū)開發(fā)高端豪宅項目：金地云海一號實拍

這次青龍山項目所拿地塊雖然是一宗商住混合用地，但3.8的容積率還是可以規(guī)劃一些洋房甚至合院，高低配也會是較為常見的開發(fā)布局，從這次此過規(guī)來看，顯然金地和華夏并沒有按照常規(guī)開發(fā)，而是全部布局為高層。

青龍山舊城改造項目位于素有昆明傳統(tǒng)富人區(qū)之稱的金殿世博板塊，其主要圍繞呼馬山區(qū)域開發(fā)，與昆明其他板塊不同的地方在于，這一區(qū)域經(jīng)歷了10余年沒有新盤問世的斷檔期，反而是呼馬山南麓的東白沙河片區(qū)開發(fā)逐漸興起，如美的順城府、中海云麓九里、萬科白沙潤園和中交碧桂園映像美廬等幾個高檔小區(qū)的接連開發(fā)，聊補片區(qū)缺少低容低密產(chǎn)品的空缺。

位于青巒璟苑一期東側(cè)的公園道1號均為低密低容別墅

但呼馬山北麓就沒有這么熱鬧，直到去年才有世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里這一個新盤入市，世博片區(qū)才重新活躍了起來。而今年該片區(qū)周邊更是迎來了中海匯德里和藍(lán)光雍錦名門兩個新項目，并且對外宣布產(chǎn)品定位都并不低。

但各自的規(guī)劃卻都很相似：藍(lán)光雖然采用了高低配，但僅有一棟洋房建筑，其余均為高層住宅；中海則全部主打高層。因此，青巒璟苑一期約61萬方的高層住宅體量的加入無疑壯大了今年世博板塊的新盤市場，同時也讓今年該片區(qū)住宅市場看點即將變?yōu)橐愿邔訛橹鲗?dǎo)。

青巒璟苑一期效果合成圖，同時可以看到昆明北市區(qū)目前開發(fā)現(xiàn)狀

不難看出的是，這些項目與臨近的北市區(qū)主流剛需剛改高層產(chǎn)品不同，如果準(zhǔn)備進(jìn)軍大平層市場，金地、華夏和中海等開發(fā)商也都有拿得出手的經(jīng)驗，特別是隨著環(huán)滇開發(fā)受限，同樣具備優(yōu)勢生態(tài)資源的世博板快，有可能成為昆明高端住宅市場的承接地。

不過青巒璟苑一期也僅僅只是青龍山舊城改造的部分用地，后續(xù)還有近80%的待開發(fā)空間，也許金地和華夏陽光還沒有亮出最后的王炸。

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