6月3日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號發(fā)布消息稱，紹興再出調(diào)控“紹4條”。紹興市房管中心解讀相關(guān)政策時表示，出臺本通知的目的主要是為了進一步壓實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的工作目標(biāo)，促進紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，通知要求，以網(wǎng)格控房價市區(qū)。越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)的商品住房價格實行網(wǎng)格化管控。各區(qū)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定網(wǎng)格控價。主要意義是為了探索建立區(qū)域房價有效管控機制，更好穩(wěn)定市場預(yù)期。各區(qū)可根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，按照明顯道路分界（水域）、市場約定俗成等標(biāo)準(zhǔn)完成網(wǎng)格劃分，合理設(shè)定網(wǎng)格控價。網(wǎng)格實行動態(tài)管理，網(wǎng)格劃分及控價原則上每年調(diào)整一次。
完善房價地價聯(lián)動機制。在既有住宅“限地價、競配建”出讓方式的基礎(chǔ)上，進一步完善房價地價聯(lián)動機制。以地塊所屬網(wǎng)格控價為依據(jù)，合理設(shè)定住宅用地出讓最高限價。住宅用地出讓增設(shè)“定品質(zhì)”要求，將建設(shè)品質(zhì)要求等約定納入出讓公告。以網(wǎng)格控房價，是當(dāng)前實現(xiàn)房價地價聯(lián)動的有效舉措。通過提前設(shè)定住宅用地出讓最高限價，遏制區(qū)域地價、房價大幅上漲，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)理性拿地。同時，增設(shè)“定品質(zhì)”要求，通過明確外立面、綠化、裝修標(biāo)準(zhǔn)等要素，提升住房品質(zhì)。
實行區(qū)域限購。自文件發(fā)布之日起，在市區(qū)范圍內(nèi)實行限購，對在市區(qū)已擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外）的本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。目的是為了保障人民群眾合理住房需求，遏制炒房投機行為。通知出臺前，對于已申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項目，購房者能夠提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證的除外。拆遷安置房不列入限購范圍之內(nèi)。
提高限售年限。自文件發(fā)布之日起，在市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。目的是為了堅持“房住不炒”，合理引導(dǎo)住房消費，在原有市區(qū)限售2年的基礎(chǔ)上提高至3年。新建商品住房以購買者完成《浙江省商品房買賣合同》網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。二手住房以辦理房屋交易網(wǎng)簽手續(xù)時簽訂的《浙江省二手房買賣合同》時間為準(zhǔn)。
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