這些年昆明的大商場(chǎng)是越來(lái)越多了，很多人都有這樣的感受。

今年年初，云南房網(wǎng)就曾預(yù)計(jì)今年昆明可能有5個(gè)商業(yè)體開(kāi)業(yè)，雖在數(shù)量上少于2020年開(kāi)業(yè)的7個(gè)，但在體量上卻超過(guò)了2020年。

昆明整體商業(yè)存量呈現(xiàn)過(guò)剩趨勢(shì)

據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，截止去年年末，昆明商業(yè)新增99.44萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售47.99萬(wàn)㎡，存量696.02萬(wàn)㎡。

以昆明目前的去化速度來(lái)看，現(xiàn)有商業(yè)存量去化周期達(dá)174個(gè)月，也就是大約14.4年才能去化完成，以此來(lái)看，昆明商業(yè)物業(yè)整體供大于求是肯定的。

然而總量過(guò)剩，不代表每個(gè)區(qū)域市場(chǎng)都過(guò)剩，更不代表昆明的商業(yè)不需要提升質(zhì)量。這個(gè)觀點(diǎn)，對(duì)于人口密集、煙火氣濃厚，但沒(méi)有創(chuàng)新型商業(yè)的北市區(qū)來(lái)說(shuō)，再準(zhǔn)確不過(guò)了。

昆明北市區(qū)商業(yè)中心越來(lái)越多，但同質(zhì)化嚴(yán)重

雖然數(shù)據(jù)表明了昆明整體的商業(yè)存量已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)剩的情況，但是否需要這么多的商業(yè)，還得以從具體情況出發(fā)來(lái)看。

仔細(xì)觀察目前昆明市場(chǎng)上的商業(yè)體，雖然近年來(lái)開(kāi)業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，體量也越來(lái)越大，但同質(zhì)化異常嚴(yán)重，作為普通生活配套的功能是有了，但能創(chuàng)新性的形成獨(dú)特氣質(zhì)的卻很難看到。

北市區(qū)商業(yè)雖多，卻沒(méi)有蘊(yùn)含城市精神文化屬性的地標(biāo)商業(yè)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

具體到昆明北市區(qū)來(lái)看，作為昆明的一大成熟住區(qū)，二十余年來(lái)基本以住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主，規(guī)模龐大，居住人口所帶來(lái)的消費(fèi)需求和消費(fèi)能力也在日益凸顯。

目前，整個(gè)二環(huán)以外的北市區(qū)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)中心很容易就能列舉，如嘉年華購(gòu)物公園、中匯商業(yè)中心、欣都龍城、和諧廣場(chǎng)、北辰財(cái)富中心。未來(lái)幾年，還將有俊發(fā)城的俊發(fā)廣場(chǎng)、龍泉古鎮(zhèn)商業(yè)街、昆明湖配套商業(yè)等大體量商業(yè)面世。

二環(huán)以外的北市區(qū)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重

數(shù)量上來(lái)看，北市區(qū)已開(kāi)業(yè)和規(guī)劃的大型商業(yè)體未來(lái)可能將達(dá)到兩位數(shù)，確實(shí)很容易給人以商業(yè)過(guò)剩的感覺(jué)，但從目前商業(yè)中心的業(yè)態(tài)、招商、運(yùn)營(yíng)等層面來(lái)看，也確實(shí)沒(méi)有特別出彩的，換句話說(shuō)，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。

所以，在商業(yè)中心越來(lái)越多的情況下，很多北市區(qū)居民卻有著無(wú)處可逛、無(wú)處可玩、無(wú)處可購(gòu)的切身之痛。

嚴(yán)格說(shuō)起來(lái)，我們的大北市樣樣都好，但說(shuō)起商業(yè)中心，滿(mǎn)滿(mǎn)都是淚，北市區(qū)難道就沒(méi)有一個(gè)富有精神文化內(nèi)涵，同質(zhì)化沒(méi)那么嚴(yán)重，足夠上檔次的大商場(chǎng)？

其實(shí)對(duì)于像北市區(qū)這種匯集了巨大人流及商業(yè)需求的片區(qū)而言，更大規(guī)模、更高級(jí)別、業(yè)態(tài)齊全、兼具商業(yè)與文化氛圍、輻射服務(wù)能力強(qiáng)的商業(yè)中心，仍是整個(gè)北市區(qū)的剛需，一座能代表和傳承城市精神文化屬性的地標(biāo)商業(yè)，也由此變成了不折不扣客戶(hù)所需。

這是一場(chǎng)前所未有的商業(yè)體驗(yàn)

這樣的重任，順理成章落在了北市第一大盤(pán)俊發(fā)城的身上。

2019年，俊發(fā)城龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)過(guò)規(guī)，2020年，俊發(fā)·龍泉印過(guò)規(guī)，根據(jù)過(guò)規(guī)信息顯示，這兩個(gè)商業(yè)，一個(gè)所呈現(xiàn)的是現(xiàn)代綜合商業(yè)體，另一個(gè)則是帶有文化屬性的古鎮(zhèn)商業(yè)，作為俊發(fā)城的核心商業(yè)配套，總體量約26萬(wàn)方。

龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)效果圖

其中，龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)由總高約206米的45層高檔寫(xiě)字樓和大型購(gòu)物中心構(gòu)成，位置緊鄰地鐵2號(hào)線司家營(yíng)站，正在抓緊建設(shè)中，而龍泉印則位于俊發(fā)廣場(chǎng)東側(cè)，聞一多公園北側(cè)，由多棟低層建筑構(gòu)成商業(yè)街，地塊內(nèi)還包含有三塊文物建設(shè)和文物保護(hù)地，屬于昆明規(guī)劃的龍泉古鎮(zhèn)重點(diǎn)項(xiàng)目。

光看規(guī)劃數(shù)據(jù)，這里毫無(wú)疑問(wèn)妥妥的是北市區(qū)最高地標(biāo)、規(guī)模最大的商業(yè)中心。但北市第一大盤(pán)的商業(yè)配套并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，來(lái)看看它的內(nèi)涵和野望：

俊發(fā)·龍泉印街景效果圖

俊發(fā)城在開(kāi)發(fā)之初就確定了需要承擔(dān)龍泉古鎮(zhèn)的保護(hù)和提升任務(wù)，熟悉項(xiàng)目的人都知道，項(xiàng)目此前已保護(hù)性修建了以聞一多故居為核心的公園，也成為業(yè)主休閑娛樂(lè)的好地方。

在龍泉古鎮(zhèn)商業(yè)街的規(guī)劃中，保護(hù)和提升文物建筑的獨(dú)特文化屬性也成為主要考量因素，為此龍泉印整體商業(yè)的建筑風(fēng)格將以昆明傳統(tǒng)民居“一顆印”特色為主，以此還原出龍泉古鎮(zhèn)具有昆明特色建筑的風(fēng)貌，通過(guò)再現(xiàn)傳統(tǒng)人文古鎮(zhèn)的提升，打造為一個(gè)具有昆明文化特色的購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、商務(wù)游憩風(fēng)情街區(qū)。

值得注意的是，風(fēng)情街區(qū)的位置臨近龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)，兩者其實(shí)是一個(gè)整體，兩個(gè)不同屬性的商業(yè)連接貫通，現(xiàn)代與傳統(tǒng)耦合碰撞，而這也使得俊發(fā)城的商業(yè)內(nèi)核更為豐富多姿，而項(xiàng)目所在的北市核心區(qū)位、總計(jì)約26萬(wàn)方體量，依托俊發(fā)城龐大的消費(fèi)群體，輻射服務(wù)的范圍完全可以覆蓋整個(gè)大北市。

現(xiàn)代商業(yè)體+龍泉古鎮(zhèn)商業(yè)街的組合式商業(yè)呈現(xiàn)模式，與昆明市場(chǎng)上常見(jiàn)的單一大盒子商業(yè)模式相比，俊發(fā)城的獨(dú)特商業(yè)形態(tài)與模式帶來(lái)的將會(huì)是集文化、商業(yè)、景觀三個(gè)維度復(fù)合的獨(dú)特消費(fèi)休閑娛樂(lè)體驗(yàn)。

這樣的商業(yè)形態(tài)放在北市區(qū)來(lái)看，甚至放眼昆明，也都找不出第二個(gè)。

兼具文化地標(biāo)及商業(yè)屬性的重量級(jí)核心商業(yè)

除了約26萬(wàn)方的獨(dú)特商業(yè)模式，其因地處北市的核心區(qū)位，所帶來(lái)的的便捷交通、北市區(qū)龐大且密集的人口優(yōu)勢(shì)外，俊發(fā)城的這個(gè)商業(yè)還有一大亮點(diǎn)，那就是將歷史人文傳承與現(xiàn)代生活消費(fèi)進(jìn)行了很好的結(jié)合。

在龍泉印里，因三塊文物建設(shè)和文物保護(hù)地帶的原因，其在原本的文物建設(shè)及文物保護(hù)地帶做了原址修繕，并結(jié)合現(xiàn)代科技，重現(xiàn)當(dāng)年?duì)I造學(xué)社、西南聯(lián)大以及中央文化機(jī)構(gòu)在昆明的歷史，形成及展覽、紀(jì)念、教育的綜合空間。

俊發(fā)城商業(yè)所帶來(lái)的是集建筑、人文、商業(yè)、景觀一體的全新商業(yè)（示意圖）

在業(yè)態(tài)占比中，龍泉古鎮(zhèn)商業(yè)街分為了餐飲、零售、生活、文娛四個(gè)板塊，其中餐飲囊括了中西餐、輕餐、休閑吧以及可以欣賞廚師精湛烹技表演的餐吧，和能提供各種時(shí)尚飲品的水吧等；零售則為滿(mǎn)足日常生活所需的各類(lèi)小鋪；生活則設(shè)計(jì)了生活中的各項(xiàng)配套服務(wù)；文娛包含了能傳承歷史人文的展覽館與故事館等。

此外，商業(yè)街區(qū)內(nèi)，還布置了大面積的退臺(tái)綠化、綠化連廊及水景等。這種將建筑、人文、商業(yè)、景觀融為一體的商業(yè)氛圍，所營(yíng)造出的是北市區(qū)前所未有的獨(dú)特商業(yè)體驗(yàn)。

總體看來(lái)，俊發(fā)城的全新商業(yè)模式，是現(xiàn)代商業(yè)和歷史人文、新昆明和老昆明一場(chǎng)渾然一體的相遇。

之所以能如此獨(dú)特，歸納下來(lái)的根本原因有兩點(diǎn)，首先在于項(xiàng)目足夠大，需要滿(mǎn)足北市人口最集中區(qū)域的消費(fèi)休閑功能，其次在于龍泉古鎮(zhèn)恢復(fù)提升的特殊使命。因此在古鎮(zhèn)提升煥新的同時(shí)，又全面迎合了現(xiàn)代人對(duì)現(xiàn)代商業(yè)的需求，在此不僅能享受到現(xiàn)代商業(yè)的燈火輝煌，也能通過(guò)對(duì)區(qū)域歷史文脈的了解，觸碰到昔日的“璀璨星光”。

值得一提的是，對(duì)俊發(fā)城商業(yè)有所期待的人們還不用過(guò)需等待，據(jù)項(xiàng)目最新消息，其中俊發(fā)·龍泉印預(yù)計(jì)2022年5月面世，龍泉·俊發(fā)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2022年10月面世。

不難想象，未來(lái)北市區(qū)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐漸進(jìn)入白熱化，市場(chǎng)上平庸且雷同的商業(yè)也會(huì)出現(xiàn)得越來(lái)越頻繁，但像俊發(fā)城這種自帶獨(dú)特文化標(biāo)簽，兼具現(xiàn)代商業(yè)屬性的體驗(yàn)式商業(yè)，才能滿(mǎn)足人們?nèi)找嫣岣叩纳钕M(fèi)品位，以及更全面和更深層次的商業(yè)運(yùn)營(yíng)追求。

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