龍頭房企恒大，恐怕是國(guó)內(nèi)目前最擅長(zhǎng)“造城”的開(kāi)發(fā)企業(yè)了。

無(wú)論是恒大金碧天下還是恒大城，亦或是去年的雙料銷(xiāo)冠昆明恒大文化旅游城以及各類(lèi)文旅小鎮(zhèn)，大規(guī)模體量的大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式，一直是恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)線(xiàn)重要的一環(huán)——可能也是最關(guān)鍵的一環(huán)。

通過(guò)眾多大盤(pán)項(xiàng)目的建設(shè)呈現(xiàn)，恒大不僅僅得以創(chuàng)收、樹(shù)立了突出的品牌形象，更重要在于其積累了大量的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，帶來(lái)了“整容級(jí)”的切實(shí)生活改變。

一處大城帶來(lái)多種變化

眼下在昆明本地就有這樣一個(gè)現(xiàn)成的例子——位于滇中新區(qū)的昆明恒大文化旅游城。

這一總占地規(guī)模約1.6萬(wàn)畝的大盤(pán)項(xiàng)目，最早于2018年時(shí)簽約，2019年項(xiàng)目首期地塊過(guò)規(guī)。到如今，其眾多的建筑組團(tuán)都已呈現(xiàn)或在建，尤其是約1500畝的昆明恒大童世界配套，正在加速落地成形。

作為一個(gè)總占地上萬(wàn)畝的大盤(pán)，昆明恒大文化旅游城擁有的不僅僅是“大”

從名稱(chēng)和關(guān)鍵配套上便不難看出，這樣的大盤(pán)項(xiàng)目給區(qū)域城市帶來(lái)的一大變化，首先是提供了全新的綜合性文旅目的地。作為恒大旗下的文旅“明星”配套，童世界這一業(yè)態(tài)遠(yuǎn)非傳統(tǒng)意義上簡(jiǎn)單的游樂(lè)園，而是一種自帶IP的全新嘗試：

以中華文化和世界知名文明為內(nèi)核，搭配當(dāng)前全球成熟、以及科技含量頂尖的設(shè)施和相關(guān)技術(shù)，恒大童世界所希望達(dá)成的效果不僅僅是在硬件上對(duì)標(biāo)迪士尼、長(zhǎng)隆等國(guó)內(nèi)外知名樂(lè)園，更在于塑造出屬于其自身的IP，以擴(kuò)展出一條能貫穿更多領(lǐng)域的文旅產(chǎn)業(yè)鏈條。

恒大童世界對(duì)整個(gè)項(xiàng)目文旅實(shí)力的提升將是顯著的

在此基礎(chǔ)上，第二個(gè)顯著變化便是生活體驗(yàn)的顯著提升。依托于恒大童世界，昆明恒大文化旅游城得以展開(kāi)一幅無(wú)所不包，覆蓋多樣性需求的大城圖景：

從浪漫婚禮莊園到現(xiàn)代博物館群，從國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心到大型演藝中心，這些配套都瞄準(zhǔn)了極其細(xì)分的專(zhuān)門(mén)需求和用途，這也是一般項(xiàng)目所不可能擁有的；

昆明恒大文化旅游城多樣性的豐富配套能滿(mǎn)足更多人群不同的各類(lèi)需求

在更貼近生活的層面，這里將會(huì)有約6.8萬(wàn)平的繽紛商業(yè)廣場(chǎng)，約5.49萬(wàn)平的萬(wàn)國(guó)美食街，其不僅服務(wù)八方來(lái)客，更能積極響應(yīng)居業(yè)主群體的消費(fèi)、飲食等各類(lèi)需求。

不止于此，當(dāng)前的昆明恒大文化旅游城已經(jīng)簽約了艾爾西與貝爾樂(lè)兩所知名幼兒園，引進(jìn)了專(zhuān)屬業(yè)主的中華小學(xué)和昆三中，構(gòu)建起了完善且品質(zhì)不低的K15教育體系。

昆明恒大文化旅游城昆三中效果圖

這種變化的核心，在于從無(wú)到有的巨大跨越。之前區(qū)域內(nèi)的短板和空白，在昆明恒大文化旅游城到來(lái)后一次性高質(zhì)量地補(bǔ)足了。

最后，還有一個(gè)層面的顯著變化無(wú)疑是具體居住條件的提升。

以項(xiàng)目當(dāng)前在售的產(chǎn)品為例，目前在售的童悅府地塊，54-154樂(lè)園裝修美宅，足夠針對(duì)不同家庭，不同的安家、長(zhǎng)時(shí)度假、短時(shí)休閑等多樣性需求，再加上恒大自身品牌實(shí)力為其提供的品質(zhì)保障，區(qū)域居住條件的整體升級(jí)是顯而易見(jiàn)的。

不是誰(shuí)在哪都能隨便“造城”的

這三個(gè)層面的變化無(wú)疑是互有緊密關(guān)聯(lián)的——沒(méi)有獨(dú)一無(wú)二的樂(lè)園業(yè)態(tài)及IP，便無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)人群的集中吸引；沒(méi)有各類(lèi)居住業(yè)態(tài)，則無(wú)法讓聚攏的人群留下來(lái)；而沒(méi)有眾多的配套設(shè)施，則不會(huì)讓留下來(lái)的人獲得最佳的各項(xiàng)體驗(yàn)。

而透過(guò)這些變化，其實(shí)是能窺視到恒大“造城”背后的奧秘的。昆明恒大文化旅游城提供了一個(gè)很好的范例，來(lái)解釋恒大的“造城”能力為什么會(huì)這么強(qiáng)。

擇址滇中的昆明恒大文化旅游城，選到了一處好地方

首先是一處上佳的選址。昆明恒大文化旅游城所坐落的滇中新區(qū)，過(guò)往因?yàn)橛兄怀龅沫h(huán)境資源條件，吸引了眾多高校在此落地——文旅項(xiàng)目所必須的自然生態(tài)和人這兩部分最基礎(chǔ)資源，一次性都備齊了。

而隨著城市的不斷發(fā)展，今日相關(guān)區(qū)域的交通條件有了長(zhǎng)足進(jìn)步。依靠繞城高速、杭瑞高速、嵩昆大道、嵩昆高速等重要連接線(xiàn)，以及遠(yuǎn)期的軌道交通等規(guī)劃，整個(gè)區(qū)域一直在積極融入昆明半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，昆明恒大文化旅游城這樣的項(xiàng)目無(wú)疑也受益匪淺。

今日的滇中已積極融入了昆明半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈

有了這一“地利”，項(xiàng)目推進(jìn)的實(shí)際效果，就看恒大的自身實(shí)力了。

正如前面所提到的，從最早的大盤(pán)項(xiàng)目到如今的各類(lèi)文旅城和小鎮(zhèn)，恒大積累了太多太多的經(jīng)驗(yàn)，僅舉一個(gè)小例子——昆明恒大文旅城的八大配套，能看到其過(guò)往在其他項(xiàng)目上的會(huì)所、影院、商業(yè)等設(shè)施的影子，其自身已錘煉形成了一套模式化的配套引進(jìn)和落地推進(jìn)方法，能高品質(zhì)且快速地實(shí)現(xiàn)資源落地。

更為關(guān)鍵的是，今日的恒大已不是以前的恒大，其資金和產(chǎn)業(yè)布局都比以往更為富余。這決定了其對(duì)昆明恒大文化旅游城這樣的大盤(pán)項(xiàng)目，支持力度是遠(yuǎn)超過(guò)往的。

先來(lái)看資金一端。最新的2021年一季度房企銷(xiāo)售排行榜顯示，恒大以約1511億的操盤(pán)金額位列全國(guó)房企第三；這樣的資金實(shí)力意味著其能為旗下項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)投入，并保障前期的規(guī)劃悉數(shù)呈現(xiàn)。

一季度全國(guó)房企銷(xiāo)售排行榜上，恒大依舊穩(wěn)居前三強(qiáng)

再來(lái)看產(chǎn)業(yè)端。當(dāng)前恒大集團(tuán)的業(yè)務(wù)，已經(jīng)覆蓋了地產(chǎn)、汽車(chē)、物業(yè)、房車(chē)寶、童世界以及健康等多個(gè)領(lǐng)域；這帶來(lái)的最直接結(jié)果，便是其能為一個(gè)項(xiàng)目注入的資源是多樣化且?guī)缀鯚o(wú)所不包的。昆明恒大文化旅游城搭載恒大童世界的開(kāi)發(fā)模式，本身就是一個(gè)顯而易見(jiàn)的示范，而多樣化資源富集帶來(lái)的益處，便是對(duì)各項(xiàng)生活需求更全面的包裹。

不難發(fā)現(xiàn)，上佳的地理區(qū)位條件，一家有經(jīng)驗(yàn)、有資金、更有多樣性產(chǎn)業(yè)布局的實(shí)力企業(yè)，才能保證各種配套的切實(shí)落地，也才能實(shí)現(xiàn)真正意義上的“造城”。這兩個(gè)字看上去容易，但還真不是誰(shuí)都能干成的。

跟著這樣的品牌項(xiàng)目走，不會(huì)錯(cuò)

相信通過(guò)這些內(nèi)容的分析，不難感受到恒大在“造城”方面的強(qiáng)大實(shí)力。而對(duì)于昆明恒大文化旅游城這樣的項(xiàng)目而言，其獨(dú)特的價(jià)值也已經(jīng)顯現(xiàn)了出來(lái)。

如前所述，昆明恒大文化旅游城這一項(xiàng)目的誕生，背后其實(shí)有著巨大的來(lái)自區(qū)域、企業(yè)等的持續(xù)投入，其也正以飛快的速度一點(diǎn)點(diǎn)從紙面走向現(xiàn)實(shí)。在滇中區(qū)域自身的發(fā)展大風(fēng)向下，其自身也在產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)、居住等多個(gè)層面釋放出了巨大能量，發(fā)揮著一座“城”改變一座城的作用。

在滇中，昆明恒大文化旅游城是最有實(shí)力實(shí)現(xiàn)一座“城”改變一座城的大盤(pán)項(xiàng)目

而各方面的前期投入也必然會(huì)在后期開(kāi)花結(jié)果，因?yàn)槠浜愦笸澜缭谠颇鲜仟?dú)一無(wú)二的，其呈現(xiàn)的多功能性配套是其他項(xiàng)目罕有的，幾乎所有的文旅、居住等各類(lèi)需求都能在此得以一站式滿(mǎn)足——一項(xiàng)測(cè)算就顯示，昆明恒大文化旅游城投入運(yùn)營(yíng)后，有希望每年吸引近2000萬(wàn)游客，有望拉動(dòng)消費(fèi)超200億。

因此，買(mǎi)大盤(pán)跟著這樣的項(xiàng)目走，無(wú)疑風(fēng)險(xiǎn)較低，收益也較為穩(wěn)定的。

今年3月底時(shí)，恒大集團(tuán)主席許家印在中國(guó)恒大2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，提出了“新恒大”的概念，其核心是“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”——以全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，構(gòu)建科技數(shù)字閉環(huán)，為數(shù)億客戶(hù)提供全方位服務(wù)。

3月的中國(guó)恒大2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，提出了“新恒大”概念

能看到，這一布局方向，恰巧也正是前面所提及的恒大“造城”能力的核心來(lái)源與決定性要素。換言之，類(lèi)似昆明恒大文化旅游城這樣的項(xiàng)目，在未來(lái)的企業(yè)語(yǔ)境中又增添了一層“新恒大”實(shí)驗(yàn)基地的意義，其將吸引到更多的資源，價(jià)值也必然會(huì)有進(jìn)一步攀升。

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