這個3號線旁的城改項目準備拆遷改造，先得解決29畝被抵押土地

昨日，華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省公司（以下簡稱：華融）掛出云南化工機械有限公司資產(chǎn)處置及招商公告。抵押物為丹海降解材料有限公司名下人民西路710號（即西苑茶城）一宗約29畝建設用地。

由于是“退二進三”拆遷項目，西苑茶城地塊涉及的拆遷關系不是很復雜，由于臨近地鐵3號線，這個城改項目一直被視為人民西路上的一塊“寶地”。然而如今一部分地塊被當做抵押物，看來片區(qū)想要全面啟動城改，最終還是得解決這“新增”出來的債權問題。

華融資產(chǎn)管理股份有限公司擬對西苑茶城部分地塊進行債權處置

根據(jù)處置公告，云南化工機械有限公司債務抵押物為丹海降解材料有限公司名下西苑茶城一宗19064.14平米（約29畝）土地�？鄢�孳息（地塊被動收入）3162萬元后，債權本金余額約8650萬元。據(jù)此計算，每畝土地單價約為298萬元。

根據(jù)年初發(fā)布的地塊相關征遷拆除招標公告，華融此次處置的債權地塊僅占西苑茶城總面積的2成。今年3月，昆明創(chuàng)建房屋拆遷有限公司已中標成為該地塊征收拆除項目方，劃定拆除地塊范圍包括昆明丹海降解材料有限公司、昆明市輸送機械廠、昆明泉源鞋業(yè)有限公司以及周邊土地，總用地面積約132畝，土地性質為商住地塊，總投資4.5個億。

按照拆遷計劃，相關拆除工作應該于今年3月3日動工，明年9月29日竣工�，F(xiàn)在看來，由于債務未清，該地塊是否劃在此次拆遷范圍還不可知。

西苑茶城實景圖

西苑茶城地塊位于人民西路一側，緊鄰地鐵3號線眠山站，早在2017年時曾通過招標確定項目土地的一級開發(fā)整理社會投資人為云南綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。然而中標至今已近四年，并未啟動項目建設，期間傳言萬科、恒大、碧桂園以及融創(chuàng)都曾有意接手，雖有傳聞，卻無下文。

作為一塊毗鄰地鐵口的優(yōu)質稀缺土地，西苑茶城地塊盡管多年未動，但價值已經(jīng)水漲船高，周邊住宅項目如西府景苑小區(qū)二手房均價已達1.5萬/平米。近期，地塊周邊沙溝尾城改已經(jīng)動遷、東風云汽老廠已獲工程規(guī)劃許可，西市區(qū)活力逐漸煥發(fā)。加上債務地塊本身地價也要低于片區(qū)同類地塊水平，仍然保留著一定市場空間。如果此次城改如期全面啟動，解決債務問題，也就“順帶手”而已。

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