在昆明樓市，如果以道路為單位，要說哪條路上房地產(chǎn)開發(fā)得最好，這還真不太好說，但要是說哪條路上開發(fā)得最有范兒、最有歷史感，南市區(qū)的滇池路必然榜上有名。

以滇池為名的道路，全國只有兩條，一條在上海，僅長300多米，卻地處外灘與南京路之間，妥妥的一流豪華地段；

滇池路是連接市中心與南市區(qū)的重要主干道

另一條，就是昆明這條連接海埂到一環(huán)的滇池路了，不僅同樣配置豪華，而且昆明的滇池路還擔(dān)負(fù)著南市區(qū)舉足輕重的主干道角色。

80-90年代：昆明向南的中軸線

毗鄰滇池草海，一路上風(fēng)景秀麗，沿途資源集結(jié)，滇池路長達(dá)三十多年的發(fā)展歷程，從某種程度上可以代表改革開放以來的昆明歷史。

80年代，昆明的城市建成范圍還局限在一環(huán)內(nèi)，那時的環(huán)城路之外遍布農(nóng)田與村莊，而城市需要擴(kuò)張，一條條從環(huán)城路延伸出去的主干道，就是城市向外生長的觸角，其中滇池路正始于此。

到了90年代初，海埂片區(qū)特有的自然條件和區(qū)位優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)出來，而連接市中心到海埂的滇池路，扮演起了昆明向南發(fā)展的中軸線角色。

1992年滇池國家旅游度假區(qū)成立，滇池路成了一條“旅游大道”

攤開昆明地圖就可以發(fā)現(xiàn)，相比北部山體邊界的限制，滇池北岸、東岸擁有廣闊的開發(fā)空間，因此大力發(fā)展南市區(qū)符合當(dāng)時的城市發(fā)展思路，主要指的就是滇池路沿線。

特別是1992年滇池國家旅游度假區(qū)的成立，和云南民族村的建成開放，滇池路儼然成了一條旅游大道，那時從世界各地來看海鷗、游滇池、參觀民族風(fēng)情的游客，也許沒去過南屏街，但一定對滇池路有很深的印象。

00-10年代：走在昆明樓市最前面

到了00年代前后，省政府、政協(xié)、人大常委、省高院等省級行政單位持續(xù)進(jìn)駐滇池路，然而對于普通昆明人來說，當(dāng)時滇池路每次上新聞，都是因為體育：

憑借春城昆明天賦異稟的獨(dú)特氣候，許多知名運(yùn)動員都曾隨隊到昆明整訓(xùn)，其中位于海埂的幾個訓(xùn)練基地更是經(jīng)常迎來國家隊及不少知名球隊，其中甚至包括頂級豪門——皇家馬德里，近距離接觸貝克漢姆、羅納爾多、齊達(dá)內(nèi)等足球巨星，成了無數(shù)昆明球迷的心中回憶。

滇池路的南亞商圈是昆明人氣最高的商圈之一

這一時期滇池路的房地產(chǎn)開發(fā)，逐漸從上世紀(jì)末的經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)向高端住宅社區(qū)，各種低密洋房、別墅在滇池路兩岸密集出現(xiàn)，常住人口越來越多，滇池路對商業(yè)綜合體的需求也越來越迫切。

2011年，南亞風(fēng)情第壹城開業(yè)，2014年愛琴海購物公園開業(yè)，2015年公園1903開業(yè)，滇池路周邊從缺少商業(yè)資源的境地，一躍成為昆明商圈最為集中的區(qū)域之一，從此滇池路乃至南市區(qū)人民在家門口就能享受到最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套。

全路段地鐵覆蓋是一種怎樣的體驗？

吃喝玩樂的問題解決了，滇池路的交通問題也該升級了。

幾十年來，滇池路沿線基本上被大大小小的住宅區(qū)填滿，甭管是來逛街的還是來逛滇池的，提高滇池路的交通效率都十分有必要。

好在昆明市早已將全面升級滇池路的計劃提上了日程：

從嚴(yán)家地站到興體路站，5號線全程覆蓋了滇池路

正在建設(shè)的地鐵5號線全程貫穿滇池路，從嚴(yán)家地站，一直到云南民族村北側(cè)的興體路站，滇池路上整整設(shè)了8個站點(diǎn)，占了整條5號線的三分之一，如此待遇堪比當(dāng)初建2號線的北京路。

軌道交通有一個特點(diǎn)，已通車線路越多，那么新增線路對沿途居民生活的改變就越大，新增地鐵物業(yè)的價值提升也就越明顯。

昆明地鐵5號線就很符合這個規(guī)律，目前昆明已經(jīng)建成了1、2、3、4、6號線，其中有4條線路與正在建設(shè)的5號線相交，滇池路圍擋上每天都在減少的拆除倒計時，預(yù)示著用不了多久，滇池路人民也能過上出門即地鐵的快樂生活。

“等米下鍋”的滇池路終于開張了

上文提到，滇池路沿線遍布各種大大小小的住宅區(qū)，而且呈現(xiàn)兩極分化狀態(tài)：

要么是20多年房齡以上的老小區(qū)，要么是別墅和低層洋房，最近的一次高層住宅開發(fā)，都得追溯到10年前的南亞了。

南亞風(fēng)情第壹城的住宅區(qū)算是滇池路上少有的高層項目了

到了最近幾年，滇池路更是沒有任何新項目落地，其他區(qū)域的昆明人就算想住過來，沒有機(jī)會，滇池路的老住戶想換個房，也沒什么可選擇的項目。

這幾年也正是昆明樓市整體火熱的時候，可在很長一段時間里，被稱為昆明發(fā)展史縮影的滇池路，居然面臨“巧婦難為無米之炊”的局面。

不過，“等米下鍋”的滇池路今年終于有了希望：

就在滇池路靠近環(huán)城路的位置，誕生了目前滇池路唯一的住宅項目：恒大珺睿，昆明人終于有機(jī)會再次實(shí)現(xiàn)置業(yè)滇池路的理想了。

恒大珺睿效果圖

市中心旁、地鐵上蓋...為什么它是滇池路最佳選擇？

先看恒大珺睿的位置，可以發(fā)現(xiàn)，這可不僅僅是滇池路上唯一的住宅樓盤，而且還是位置最好的：

恒大珺睿位于滇池路北段，昆明市青少年宮和昆三中的對面，這里距離滇池路的起點(diǎn)環(huán)城西/南路交叉口僅約900米。

在恒大珺睿與一環(huán)之間，滇池路上都是人大常委、市公安局禁毒支隊、冠生園食品公司、土壤肥料測試中心等建成建筑，也就是說，恒大珺睿是滇池路上距離一環(huán)最近的樓盤，以后應(yīng)該也不會有更近的了。

恒大珺睿是目前滇池路上唯一一個新盤，也是位置最好的

更何況，恒大珺睿還是一個不折不扣的地鐵上蓋樓盤。

地鐵5號線金蘭路站就在恒大珺睿門口，并且還將通過地下通道直接連接項目，明年地鐵通車之后，恒大珺睿的住戶只需3個站即可抵達(dá)南屏街商圈，昆明能做到這一點(diǎn)的地鐵盤一只手就能數(shù)過來，含金量可想而知。

恒大珺睿樣板間實(shí)景：主打140平米到280平米大戶型

作為滇池路10年來罕見的高層住宅，恒大珺睿的產(chǎn)品設(shè)計上也符合滇池路一貫的高端范兒：

主打140平米到280平米大戶型住宅，無論是想搬到滇池路的改善客群，還是本片區(qū)想換大房子的老滇池路人民，都可以在恒大珺睿找到合適的產(chǎn)品，畢竟滇池路的榮光歷程正在延續(xù)，而恒大珺睿，就是目前滇池路買房唯一，也是最佳的選擇。

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