原定今日下午網(wǎng)拍的巫家壩和甸營(yíng)54畝宅地，剛進(jìn)行5分鐘就因土地資源交易中心網(wǎng)絡(luò)故障而中斷，順延至5月12日下午重新拍賣。
值得注意的是，經(jīng)歷過(guò)兩次無(wú)人報(bào)名流拍的“冷清”命運(yùn)后，此次該批宗地報(bào)名房企數(shù)量達(dá)到了7家。而競(jìng)拍最為激烈的KCGD2020-4-A1號(hào)地塊，才開(kāi)拍5分鐘，就已經(jīng)溢價(jià)1950萬(wàn)，溢價(jià)率達(dá)3%，戰(zhàn)況十分激烈。
巫家壩KCGD2020-4-A1號(hào)地塊競(jìng)拍畫(huà)面截圖
該批宗地土地編號(hào)為KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約53.76畝，最大容積率均為3.8，總交易起拍價(jià)約13.6億元，共吸引7家房企報(bào)名競(jìng)拍。
巫家壩和甸營(yíng)54畝宅地拍賣報(bào)名情況
其中，3號(hào)地塊約28畝，計(jì)容可建面約7.2萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約7.2億元，計(jì)算土地單價(jià)為每畝2534萬(wàn)元，樓面價(jià)為每平米10003元。吸引中鐵建、中海、中梁、新希望及金茂等5家房企報(bào)名。
4號(hào)地塊約25畝，計(jì)容可建面約6.4萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約6.4億元，計(jì)算土地單價(jià)為每畝2534萬(wàn)元，樓面價(jià)為每平米10004元。除上述5家房企參與報(bào)名外，還新增招商蛇口及花樣年兩家。
相較于去年10月首次上架時(shí)，該批地塊本次起拍總價(jià)已經(jīng)降低近6億元，計(jì)算樓面價(jià)降低了4425元/平，地價(jià)降低1120萬(wàn)元/畝，對(duì)房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)補(bǔ)倉(cāng)的好機(jī)會(huì)。
值得注意的是，該批地塊在總價(jià)降低后仍然保持著原本的“低門檻作風(fēng)”。根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，競(jìng)得者僅須整合3號(hào)地塊4.44畝及4號(hào)地塊5.24畝零星用地，并確保在土地移交一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工三年內(nèi)竣工。這一點(diǎn)相對(duì)于以往巫家壩以往的高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，幾乎是零門檻，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也相對(duì)友好。
巫家壩和甸營(yíng)54畝宅地位置示意
不過(guò)該批地塊重新被關(guān)注，價(jià)格只是其中一個(gè)因素。還有一點(diǎn)在于，沉寂已久巫家壩中央公園日前已再次提上日程，計(jì)劃于本月底開(kāi)工。宗地附近的官渡森林公園正是一標(biāo)段建設(shè)工程所在地，曾經(jīng)因距中心區(qū)較遠(yuǎn)而被嫌棄，如今反倒有望成為整個(gè)巫家壩最先兌現(xiàn)公園配套的地塊之一。
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