作為昆明的城市會(huì)客廳，草海近些年的發(fā)展速度有目共睹——眾多高端項(xiàng)目頻出，居住產(chǎn)品的尺度、價(jià)格等一次次刷新著本地市場上限，高價(jià)項(xiàng)目與高端客群的相互吸引，儼然已使其成為了昆明一處新的富人聚居區(qū)。

隨著這一區(qū)域的住區(qū)面貌逐漸完善，一個(gè)問題也逐漸被提上日程，那便是草海究竟需要怎樣的商業(yè)配套？

草海南岸真有那么大的需求嗎？

在回答這一問題前，其實(shí)有另一個(gè)問題值得探討：草海，尤其是草海南岸，真的有如此旺盛的需求，需要全新的商業(yè)配套嗎？

這一疑問的出發(fā)點(diǎn)，是基于當(dāng)前草海周邊的商業(yè)格局——在草海北岸，昆明融創(chuàng)文化旅游城這一大盤已帶來了幾乎無所不包的文旅商業(yè)等各類消費(fèi)配套；而南岸背靠的滇池度假區(qū)海埂片區(qū)，有著近30年的發(fā)展歷史，南亞風(fēng)情園、愛琴海購物公園、金格奧萊、公園1903等商業(yè)已臻成熟，似乎無需新的商業(yè)設(shè)施相關(guān)需求也盡能滿足。

看上去草海南岸周邊似乎不缺商業(yè)，但其實(shí)業(yè)態(tài)高度同質(zhì)化

但這其實(shí)忽略了幾方面的要素。首先是城市的發(fā)展風(fēng)向與商業(yè)迭代的需求。

幾乎所有人都知道，向南是昆明城市發(fā)展的必經(jīng)之路，雖然新的十四五規(guī)劃對相關(guān)方向的提法從“南延”變成了“南控”，但其并非要放棄向南，而是需求更加精細(xì)化的發(fā)展。

正如前面所提到的，作為昆明的城市會(huì)客廳，草海所處的位置是城市向南一處繞不開的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也可能是最為重要的節(jié)點(diǎn)。因此無論其周邊的商業(yè)環(huán)境如何，在南岸一線都是需要新興商業(yè)，尤其是業(yè)態(tài)、功能等區(qū)別于傳統(tǒng)大型集中商業(yè)的全新設(shè)施的。

在此基礎(chǔ)上，高端人群的集聚成為另一個(gè)決定性因素。

近兩三年的項(xiàng)目開發(fā)，使得草海南岸的人氣得以迅速聚攏。而受到土地空間、項(xiàng)目產(chǎn)品數(shù)量有限的影響，其呈現(xiàn)的成品無疑是稀缺且高端的。僅以當(dāng)前還有居住產(chǎn)品在售的項(xiàng)目來看，均價(jià)普遍已在2萬元以上，最高的甚至達(dá)到了4萬元/平；總價(jià)從600余萬到1600萬的產(chǎn)品比比皆是——這樣的產(chǎn)品所框定的人群，必然是城市最高端的群體。

草海南岸新居民的需求天然就不一樣。圖為金地云海一號

這部分群體因其身份、興趣、需求的特殊性，對商業(yè)的渴求和一般人也是有所差異的的：其不僅僅需要面向普羅大眾的大型集中商業(yè)，更需要相對更有格調(diào)、更個(gè)性化、更私密化的商業(yè)形態(tài)。這一需求恰好契合了這一位置上的商業(yè)迭代潮流。

不難發(fā)現(xiàn)，在草海南岸一線，當(dāng)前相關(guān)商業(yè)形態(tài)是欠缺的，而人群的需求又是迫切的。這種供需上的矛盾，使得更高規(guī)格、更個(gè)性化商業(yè)的出現(xiàn)，已迫在眉睫。

這里的條件天然需求不一樣的商業(yè)

實(shí)際上，草海南岸所擁有的各項(xiàng)條件，也天然契合這類商業(yè)的落地和孵化：

長約4公里左右的南岸岸線，是一條天然的綠色生態(tài)走廊，作為滇池只此一處的“內(nèi)�！�，這里的環(huán)境資源優(yōu)勢相信不用過多贅述。

草海周邊有著突出的資源條件

而各落地南岸的項(xiàng)目，也分頭承擔(dān)起了濕地的優(yōu)化涵養(yǎng)工作。僅以金地云海一號這一靠近北側(cè)的項(xiàng)目為例，其周邊就有著約8萬平的濕地公園景觀。如果相關(guān)商業(yè)要落地的話，這里的自然環(huán)境氛圍可謂沒得說。

不僅僅是自然生態(tài)資源，草海南岸同時(shí)也是昆明一處重要的文脈傳承帶。尤其是靠近草海北一側(cè)，大觀樓、庾園、西華園，其記錄了有關(guān)昆明這座城市以及居民的一段段歷史記憶，這種文化氛圍是別處沒有，也難以復(fù)制的。

以大觀樓為代表，草海北一帶是昆明一處重要的文脈

在這樣自然與人文條件皆突出的地域，新的嘗試也一直在進(jìn)行中：配合“水上巴士”以及滇池夜航，彰美村碼頭已在去年完成了改擴(kuò)建，其提供了人們另一種更近距離接觸草海的方式；

同樣是在去年，西山啟動(dòng)了涵蓋“點(diǎn)亮西山龍門”以及樓宇亮化工程在內(nèi)的西山亮化行動(dòng)，未來在滇池南岸所能欣賞到的，將是更具現(xiàn)代感與科技感的夜景。

去年改建完成的彰美村碼頭

西山亮化為草海提供了更佳的夜景體驗(yàn)（圖源春城晚報(bào)）

正如前面所說，這樣的環(huán)境與資源條件，天然決定了草海南岸的新興商業(yè)應(yīng)該是與過往都不同的。這種差異不僅僅體現(xiàn)在外觀形態(tài)上，更體現(xiàn)在功能業(yè)態(tài)上，也正是前面所提及的更高規(guī)格、更個(gè)性化、更私密性。

與此同時(shí)，這些外部的資源條件，也在持續(xù)吸引著人們向此集聚。這在區(qū)域自身的居民之外，又為其商業(yè)的繁榮多加了一道保險(xiǎn)，提供了難得的人氣。草海南岸需要類似的商業(yè)，而且這一商業(yè)一定會(huì)廣受歡迎。

金地交出了一份不一樣的答卷

需求有了，外部條件也已齊備，剩下的問題就是誰來推進(jìn)了。前面所提到的金地云海一號，便主動(dòng)接過了這關(guān)鍵的一棒。

大多數(shù)人對金地云海一號的印象，可能還停留在其前期的精品住宅階段；不過由于產(chǎn)品力的突出，其住宅目前已經(jīng)售罄，整個(gè)項(xiàng)目將心思投入到了另一件事上——商業(yè)院落小鎮(zhèn)。

這個(gè)小鎮(zhèn)位于整個(gè)項(xiàng)目的最西側(cè)，隔街相望便是彰美村碼頭。其占地面積約7800平，地上建面僅6200方出頭——看上去只是一個(gè)迷你小商業(yè)，但內(nèi)里的內(nèi)容卻極為豐富。

不妨先來看看效果圖：

金地云海一號商業(yè)院落小鎮(zhèn)效果圖

相信通過前面的分析描述，大多數(shù)人都會(huì)脫口而出：“這就是草海南岸商業(yè)所該有的樣貌！”檐狀設(shè)計(jì)極具傳統(tǒng)韻味又與周邊的自然人文環(huán)境相得益彰；規(guī)模體量的限制反而使得其能夠更專注于細(xì)節(jié)，打造沉浸式街區(qū)；整個(gè)建筑展現(xiàn)出和諧的姿態(tài)，也最是契合了特定人群所需求的高端、文藝與個(gè)性。

而之所以說項(xiàng)目主動(dòng)，正在于金地云海一號從設(shè)計(jì)之初，就有意識(shí)地引導(dǎo)整個(gè)商業(yè)向區(qū)域條件與人們所需求的方向靠攏。其為這一商業(yè)定名為“金地海邊”，一下就點(diǎn)出了其幾個(gè)特點(diǎn)：濱水，還是瀕臨獨(dú)一無二的草海；海邊有微風(fēng)拂面，有長街小巷呈現(xiàn)專屬于草海的商業(yè)業(yè)態(tài)，有事沒事，都可以來海邊走走坐坐。

項(xiàng)目對這一商業(yè)院落小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)規(guī)劃用了心

為此，其規(guī)劃了休閑廣場、中心廣場、形象雕塑、共享花園等多處景點(diǎn)，為整個(gè)商業(yè)定調(diào)；其在建筑方面采用了輕中式的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面采用金屬質(zhì)感的材料，局部點(diǎn)綴干掛石材，搭配超白�！罱K呈現(xiàn)出的業(yè)態(tài)效果，與草海的風(fēng)物氣氛相得益彰，一磚一瓦、樹木飛鳥、山海風(fēng)月，全部融為了和諧的一體。

其實(shí)如果對國內(nèi)類似商業(yè)街區(qū)熟悉的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)這一“金地海邊”和知名的成都太古里商業(yè)街有異曲同工之妙：同樣立足于出色的自然與人文環(huán)境氛圍，同樣融合了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的建筑元素，同樣以低密度的業(yè)態(tài)響應(yīng)人們愜意休閑又不失高端的商業(yè)需求。而其不同的是更隱秘而高級的業(yè)態(tài)體驗(yàn)，更優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，更安靜的格調(diào)，以及更私人化的專屬場景。

金地的商業(yè)院落小鎮(zhèn)猶如一處迷你太古里

這處迷你太古里般的“金地海邊”，會(huì)是日后人們接待重要客人的首選之地，會(huì)是閑暇時(shí)最好的消費(fèi)之所，也許還會(huì)有昆明最好的海邊民宿，更會(huì)成為草海南岸居民一處新的生活休閑目的地。

什么樣的商業(yè)才配得上草海？正是這樣的商業(yè)才配得上草海。

金地云海一號交出的這份答卷，把握住了城市風(fēng)向，洞悉了人們的需求，鉆研了獨(dú)到的區(qū)域條件，更關(guān)鍵是融入了其自身的想法。在這樣背景下所誕生的“金地海邊”，怎能讓人不期待？

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