4月29日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知（東建房〔2021〕4號(hào)）。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《通知》提出五點(diǎn)要求，包括堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控、積極引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)、從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅、督促企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售以及加強(qiáng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管。

在積極引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)上，《通知》表示，通過(guò)招拍掛取得土地的新建商品住房項(xiàng)目，自本通知施行之日起首批首次申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，應(yīng)根據(jù)可售樓面地價(jià)、合理建安成本、合理銷售管理成本、應(yīng)交稅費(fèi)、合理利潤(rùn)等因素，合理制定新建商品住房銷售價(jià)格，并在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申報(bào)。如經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)價(jià)格明顯不合理的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

經(jīng)審核確認(rèn)的新建商品住房申報(bào)價(jià)格，作為該項(xiàng)目在本年內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)（現(xiàn)）售批次的平均申報(bào)價(jià)格，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)擬辦預(yù)（現(xiàn)）售樓棟的情況自行定價(jià)，但須以幢（棟）為單位申報(bào)銷售價(jià)格，同一批次不同幢（棟）申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)10%（地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅同一批次不同幢（棟）棟申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)40%），同一幢（棟）單價(jià)最高與單價(jià)最低的住宅單價(jià)相差幅度不超過(guò)25%。

通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目，自本通知施行之日起首批首次申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，其銷售價(jià)格定價(jià)原則參照招拍掛取得土地的商品住房項(xiàng)目，其中可售樓面地價(jià)按照不高于所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價(jià)的90%確定，上一年度無(wú)住宅用地掛牌出讓的，參照房?jī)r(jià)水平相當(dāng)?shù)闹苓呮?zhèn)街（園區(qū)），按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價(jià)的90%確定。

在從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅方面，《通知》施行之日前已辦理過(guò)預(yù)（現(xiàn)）售的新建商品住房項(xiàng)目，后續(xù)批次住宅按以下辦法申報(bào)銷售價(jià)格：該項(xiàng)目如按第二點(diǎn)的定價(jià)原則計(jì)算的控制價(jià)格低于現(xiàn)價(jià)，可按現(xiàn)價(jià)執(zhí)行，如按第二點(diǎn)的定價(jià)原則計(jì)算的控制價(jià)格高于現(xiàn)價(jià)，則可比上一批申報(bào)均價(jià)上漲不超過(guò)5%且不得高于計(jì)算價(jià)格。

值得一提的是，未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書）后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%（含本數(shù)）。下調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

與此同時(shí)，《通知》稱，督促企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售。各園區(qū)、鎮(zhèn)（街）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)新建商品住房項(xiàng)目的巡查監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)已達(dá)到預(yù)售條件不及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售的，應(yīng)立即發(fā)出提示函，督促開發(fā)企業(yè)盡快申請(qǐng)辦理預(yù)售，并同時(shí)抄報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。

發(fā)函提示一個(gè)月后，開發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由仍不提交預(yù)售申請(qǐng)的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停辦理該項(xiàng)目預(yù)售，并通知市不動(dòng)產(chǎn)登記中心暫停辦理該項(xiàng)目在建工程抵押手續(xù)。開發(fā)企業(yè)需向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出具承諾函，承諾該項(xiàng)目剩余住宅樓棟達(dá)到現(xiàn)房銷售條件后申請(qǐng)辦理現(xiàn)售。

在加強(qiáng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管上，《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一房一價(jià)”，在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。

商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得有以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)等違規(guī)行為。市場(chǎng)監(jiān)督管理部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，將加大對(duì)商品房銷售價(jià)格行為的監(jiān)管力度，并加強(qiáng)聯(lián)合懲戒。

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