武漢：加強(qiáng)新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管，預(yù)售申請(qǐng)限最高5次

4月27日，武漢市住房保障房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求加強(qiáng)新建商品房售前監(jiān)管、規(guī)范新建商品房銷售信息公示、規(guī)范新建商品房代理銷售行為、強(qiáng)化新建商品房銷售監(jiān)管、規(guī)范新建商品房交付履約行為。

《通知》要求，申請(qǐng)預(yù)售許可的新建商品房項(xiàng)目，主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到以下要求：十五層及以下建筑達(dá)到總層數(shù)的二分之一；十五層以上建筑達(dá)到總層數(shù)的三分之一且不少于七層。建筑物有地下層的，每層可抵減主體結(jié)構(gòu)一層；底商和裙樓應(yīng)結(jié)構(gòu)封頂。

另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)合理確定新建商品房項(xiàng)目預(yù)售規(guī)模，不得小于棟或分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可�！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)總建筑面積在20萬(wàn)平方米以下的，不得超過(guò)三次申請(qǐng)預(yù)售許可；批準(zhǔn)總建筑面積在20萬(wàn)平方米以上的（含20萬(wàn)平方米），不得超過(guò)五次申請(qǐng)預(yù)售許可。

交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容、《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房自集中交付之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除、出售。

此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間不得早于900或晚于2000。銷售過(guò)程中主動(dòng)接受房管部門的巡查和監(jiān)督，配合房管部門對(duì)買受人進(jìn)行抽樣回訪。

同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以機(jī)構(gòu)或個(gè)人名義向買受人收取任何款項(xiàng)。意向購(gòu)房人未選定房源的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在合理期限內(nèi)退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，自意向購(gòu)房人申請(qǐng)退款之日起最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)工作日。定金及房?jī)r(jià)款按雙方約定處理。

通知將于2021年6月1日起施行。

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