4月27日，武漢市住房保障房管局發(fā)布了《關(guān)于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》），要求加強新建商品房售前監(jiān)管、規(guī)范新建商品房銷售信息公示、規(guī)范新建商品房代理銷售行為、強化新建商品房銷售監(jiān)管、規(guī)范新建商品房交付履約行為。
《通知》要求，申請預(yù)售許可的新建商品房項目，主體結(jié)構(gòu)施工形象進度應(yīng)達(dá)到以下要求：十五層及以下建筑達(dá)到總層數(shù)的二分之一；十五層以上建筑達(dá)到總層數(shù)的三分之一且不少于七層。建筑物有地下層的，每層可抵減主體結(jié)構(gòu)一層；底商和裙樓應(yīng)結(jié)構(gòu)封頂。
另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理確定新建商品房項目預(yù)售規(guī)模，不得小于棟或分層、分單元申請預(yù)售許可。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)總建筑面積在20萬平方米以下的，不得超過三次申請預(yù)售許可；批準(zhǔn)總建筑面積在20萬平方米以上的（含20萬平方米），不得超過五次申請預(yù)售許可。
交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容、《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時間不得早于900或晚于2000。銷售過程中主動接受房管部門的巡查和監(jiān)督，配合房管部門對買受人進行抽樣回訪。
同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得以機構(gòu)或個人名義向買受人收取任何款項。意向購房人未選定房源的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合理期限內(nèi)退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費用，自意向購房人申請退款之日起最長不超過5個工作日。定金及房價款按雙方約定處理。
通知將于2021年6月1日起施行。
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