一年之計(jì)在于春，新春意味著新的開始，意味著昆明樓市將翻開嶄新的一頁，無論是房產(chǎn)商也好，經(jīng)紀(jì)公司也罷，在開春之際，都會(huì)對(duì)未來有所打算或是預(yù)測(cè)。從走訪的一些房產(chǎn)商和經(jīng)紀(jì)公司來看，對(duì)今年的樓市不約而同透露出一個(gè)信息——平穩(wěn)，從昆明房地產(chǎn)信息中心公布的數(shù)據(jù)顯示，華龍人家、世紀(jì)城、印象首日封等樓盤在本月都已經(jīng)取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)；單就經(jīng)紀(jì)公司行業(yè)內(nèi)部來說，今年將會(huì)更加體現(xiàn)出其策劃及銷售手段的高下來，特別是年中和下半年，這個(gè)局面會(huì)更加突出
邦盛地產(chǎn)
據(jù)邦盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，邦盛國(guó)際城·水映長(zhǎng)島項(xiàng)目預(yù)計(jì)在3月底4月初上市。談到今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，邦盛地產(chǎn)坦言：“今年整體房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的局面，對(duì)于整個(gè)官南路及廣福路片區(qū)來說，今年多個(gè)樓盤將集中面市，但這并不影響邦盛國(guó)際城·水映長(zhǎng)島項(xiàng)目的推出�！薄八抽L(zhǎng)島80%的房子設(shè)計(jì)為多層，這就避開了這一帶產(chǎn)品雷同的現(xiàn)象，同時(shí)我們的房子面積120至130平米的占到60%，并且頂層還送閣樓，這在這一帶還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。”
邦盛國(guó)際城·水映長(zhǎng)島：目前項(xiàng)目已經(jīng)打好了地基，開始地面施工，預(yù)計(jì)到開盤時(shí)將會(huì)以準(zhǔn)現(xiàn)房的姿態(tài)出現(xiàn)在春城人民的面前，而據(jù)透露目前其內(nèi)部預(yù)訂價(jià)格將在3000元/平米以下，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該還是相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力的�！鞍钍�(guó)際城·水映長(zhǎng)島位于新老城市的中心地帶，未來發(fā)展前景無限”，在談及產(chǎn)品位置時(shí)，邦盛地產(chǎn)顯示了充足的信心。
云銅地產(chǎn)
“今年的官南路、廣福路片區(qū)將會(huì)出現(xiàn)前所未有的‘紅火’局面，對(duì)于在這個(gè)片區(qū)的任何一家樓盤來說，說沒有壓力是不現(xiàn)實(shí)的，但重要的是怎么做好差異化，做到比別人好，做到這些，房子自然就不愁賣了�！睍r(shí)代風(fēng)華2期負(fù)責(zé)人的一席話將今年官南路、廣福路板塊的現(xiàn)實(shí)情況道了出來。
“這一區(qū)域的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)將會(huì)平穩(wěn)走低，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)上漲是必然的趨勢(shì)，這里的走低并非指房?jī)r(jià)下降，而是指房?jī)r(jià)增幅”，看來對(duì)于未來昆明房地產(chǎn)的走勢(shì)，云銅地產(chǎn)還是比較樂觀的。
“從一月底到現(xiàn)在，時(shí)代風(fēng)華2期銷售平穩(wěn)，保持著每天1套的銷售量，就剩余盤量來說，問題不大�！睍r(shí)代風(fēng)華2期負(fù)責(zé)人介紹道，“我們目前推行體驗(yàn)式銷售，讓消費(fèi)者親自來感受時(shí)代風(fēng)華的品質(zhì)，預(yù)計(jì)到6月初2期景觀就將成形，屆時(shí)，新一輪的熱銷將會(huì)來臨”，“下一步，云銅地產(chǎn)將啟動(dòng)位于市中心的‘時(shí)代廣場(chǎng)’項(xiàng)目，預(yù)計(jì)推出時(shí)間將會(huì)在下半年�！�
京鵬地產(chǎn)
來到玫瑰灣售樓部，三三兩兩的市民正在圍著售樓人員咨詢樓盤信息，有的指著戶型模型互相商量著，售樓人員人前人后忙得不亦樂乎，連銷售總監(jiān)蘇代才也忙著做新年的各項(xiàng)計(jì)劃。
“從2月6號(hào)上班到今天，平均每天銷售量在2套左右，4月份起將開始主推商業(yè)部分，玫瑰灣獨(dú)立商業(yè)街加上樓盤底商，商業(yè)面積達(dá)到4萬多平米，現(xiàn)在正忙著考察市場(chǎng)，好做出適合的定價(jià)�！碧K總監(jiān)笑笑說道，“總的來說，今年房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)上漲，不過漲幅不會(huì)大”，“現(xiàn)在已開始制作樣板區(qū)，預(yù)計(jì)到5月1日，部分樣板間將建成”，“而且目前我們手里的土地儲(chǔ)備很充足，我們對(duì)今年的市場(chǎng)是比較看好的�！碧K總監(jiān)信心十足地回答。
順江地產(chǎn)
“沒有兩套一樣的房子”，當(dāng)順江地產(chǎn)亮出這句口號(hào)的時(shí)候，我們明白了，差異化、個(gè)性將是彼岸最突出的特色。彼岸注重細(xì)節(jié)的打造，“做足細(xì)節(jié)，彰顯個(gè)性和品位”將是彼岸攻城略地的法寶，小到草階、水瀑的設(shè)置、光影的效果，大到組團(tuán)入戶大堂的設(shè)置，建筑外立面的設(shè)計(jì)，一點(diǎn)一滴都在順江地產(chǎn)的計(jì)算之內(nèi)�！凹�(xì)節(jié)決定成敗”，順江地產(chǎn)著實(shí)給春城樓市上了一課，也給春城人民繪制了美好的明天。
彼岸：由冠江國(guó)際集團(tuán)順江地產(chǎn)巨資打造，是順江地產(chǎn)繼瀾滄江花園、傲城之后的又一力作，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2季度全面上市。
包豪斯置業(yè)機(jī)構(gòu)：“2006年樓盤放量將會(huì)大幅上漲，在局部區(qū)域內(nèi)會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)加劇的現(xiàn)象”，包豪斯副總劉宏直言不諱，將其對(duì)今年市場(chǎng)的總體看法一語道出。
“今年房產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲，但并非是由于市場(chǎng)供需變化引起，成本增加導(dǎo)致的被動(dòng)漲價(jià)可能成為主要因素，但整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)還是會(huì)比較平穩(wěn)，價(jià)格波動(dòng)不會(huì)太大�！�
“對(duì)于開發(fā)商而言，今年的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)則會(huì)更加理性，或許今年需要樣板區(qū)、準(zhǔn)現(xiàn)房等出現(xiàn)才能大幅刺激銷售，開發(fā)商的資金回籠周期加長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)加大。”在談?wù)摻衲攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)，劉宏表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)，“今年在部分區(qū)域可能會(huì)出現(xiàn)由于本身硬傷造成的死盤，而在東南片區(qū)的樓盤放量，可能會(huì)導(dǎo)致一些沒有綜合優(yōu)勢(shì)和特色的項(xiàng)目選擇價(jià)格戰(zhàn)路線銷售。”
同策房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)
碧水藍(lán)天將是同策繼成功策劃翠羽丹霞后又一力作，該項(xiàng)目位于昆明關(guān)上居住區(qū)的大型居住小區(qū)，北臨十里長(zhǎng)街，東接日新東路，西接20余米規(guī)劃道路；與銀海森林、淺水灣為鄰。樓盤以核心的地理位置、高檔的居住區(qū)域氛圍、強(qiáng)大的交通及物業(yè)配套為基礎(chǔ)，通過低密度、高綠化的夏威夷主題景觀建設(shè)2006南市區(qū)特色大盤；項(xiàng)目分2期開發(fā)，現(xiàn)一期總建筑面積近90000平米，將于近期推向市場(chǎng)
談及今年的樓市走勢(shì)，同策表示：從政策方向來看，今年國(guó)家、省、市政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)是支持的；但從消費(fèi)市場(chǎng)看，近幾年昆明樓市銷售過熱，今年夏秋兩季可能會(huì)出現(xiàn)供過于求的跡象，而且在昆明部分房地產(chǎn)商的思想里還存在一定的“賣方思想”，開發(fā)商的觀念需要轉(zhuǎn)變；但同時(shí)有了上海、北京等地的前車之鑒，使昆明房地產(chǎn)發(fā)展可以避免不必要的損失。
對(duì)于未來一年的土地供應(yīng)，至祥建設(shè)性地提出大膽預(yù)測(cè)，昆明有可能為了緩解二級(jí)市場(chǎng)供需失衡的局面，將一級(jí)土地二年內(nèi)必須開發(fā)的政策取消。
新航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
總體來說，今年昆明房地產(chǎn)較以往會(huì)遇到更大的壓力。從板塊來講，城區(qū)主要是二環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)上漲；二環(huán)以外則基本會(huì)保持現(xiàn)在的價(jià)格體系，不同板塊、不同項(xiàng)目會(huì)有差別。
對(duì)于造成以上結(jié)論的因素，新航置業(yè)總經(jīng)理何炬作了以下分析：
1、政府的宏觀調(diào)控措施。土地供應(yīng)量的縮減和招拍掛措施使得開發(fā)商拿地難，拿地成本大大上升；房產(chǎn)交易稅主要是不滿兩年的轉(zhuǎn)手二手房營(yíng)業(yè)稅的全額征收打擊了部分投資行為；銀行貸款措施的更改將成為市民購房的一個(gè)大問題，據(jù)銀行方面最新消息，對(duì)于昆明2環(huán)路以外，未封頂斷水做完主體工程的預(yù)售樓盤，銀行將不再提供按揭貸款服務(wù)。
2、開發(fā)商門檻的抬高，將使得部分房地產(chǎn)開發(fā)商不得不考慮今后的路怎么走的問題
3、從消費(fèi)者層面看，以往市民不論是以房地產(chǎn)作為投資或是自住，都期望著自己的房子增值，但去年國(guó)家多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，使得很多消費(fèi)者難以看到資產(chǎn)的可預(yù)期增值，進(jìn)而持幣待購，造成樓市的不溫不火
4、市場(chǎng)因素。板塊相比，產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)失衡，同質(zhì)化產(chǎn)品的堆積問題。
而從對(duì)策上說，要改變這一情況，政府方面需要對(duì)城市副中心的規(guī)劃和投資先行，特別是目前的官南、廣福路板塊；開發(fā)商也不得不考慮自身實(shí)力，更重要的是要考慮今后的“做法”，一些項(xiàng)目公司勢(shì)必要考慮自身的發(fā)展問題，但是綜合型大公司與項(xiàng)目公司仍將是并存狀態(tài)；對(duì)于消費(fèi)者來說，永遠(yuǎn)有投資的機(jī)會(huì)，只不過今后的投資對(duì)個(gè)人的眼光和判斷力要求高了，在挑選產(chǎn)品的時(shí)候要慎重；今后的市場(chǎng)，要制勝就要求開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的定位，對(duì)市場(chǎng)的把握等有很深的了解和研究。
2006年對(duì)于房地產(chǎn)代理公司來講，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，用何總的話講就是“面臨壓力、考驗(yàn)，今年怎么拿項(xiàng)目，市場(chǎng)這塊蛋糕怎么分，怎么策劃推廣是我們考慮得最多的問題”。
相比以往，現(xiàn)在的客戶投資更謹(jǐn)慎，以前光靠形象宣傳就傾城而動(dòng)，排隊(duì)看房的時(shí)代一去不復(fù)返了，以前熱銷時(shí)“蘿卜快了不洗泥”的營(yíng)銷模式的遠(yuǎn)去代表了市場(chǎng)的成熟和理性，對(duì)代理公司是一次機(jī)遇。今后各行業(yè)的社會(huì)分工會(huì)越細(xì)、越專業(yè)，開發(fā)商需要的是能解決問題的實(shí)力代理公司，專業(yè)的代理公司的能力將會(huì)凸顯出來。
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