4月15日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》對新建商品住房公證搖號公開銷售具體情況進(jìn)行了規(guī)定。該《通知》自印發(fā)之日起施行，有效期2年。肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市可參照執(zhí)行。

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前應(yīng)制定購房登記規(guī)則，明確購房登記起止時間、地點（登記網(wǎng)址）、條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)，一次性公開當(dāng)期準(zhǔn)售房源，并適時組織購房人登記，登記期限不少于3日（72小時）。而登記購房人自當(dāng)期登記之日起至搖號選房結(jié)果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記。

自2021年4月6日起，合肥市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號方式公開銷售。

《通知》還要求，搖號選房應(yīng)堅持剛需購房人優(yōu)先原則。公證搖號選房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房。搖號所獲房源取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得交易。

據(jù)悉，參與搖號的剛需購房人應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：1、登記購房人符合合肥市住房限購政策；2、登記購房人及其家庭成員在合肥市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄；3、登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；4、登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為準(zhǔn)）。

此外，《通知》還對搖號具體步驟做出了規(guī)定。

首先，在選房資格搖號上要求：1、由剛需購房人進(jìn)行選房資格搖號，選房資格名額不少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%。如剛需購房人數(shù)少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%的，所有剛需購房人直接獲得選房資格；2、由普通購房人進(jìn)行選房資格搖號。剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人類別選房資格搖號。選房資格名額和準(zhǔn)售房源總數(shù)之比為11；3、選房資格搖號未中的登記購房人參加遞補選房資格搖號，遞補選房資格搖號名額為準(zhǔn)售房源總數(shù)的20%；4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將搖中的選房資格、遞補選房資格購房人相關(guān)材料報市住房保障和房產(chǎn)管理局開展購房資格審核。

其次，對在選房順序搖號方面要求：由獲得選房資格并通過審核的購房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號，根據(jù)搖號結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房排序；獲得遞補選房資格并通過審核的購房人搖號順序同時作為遞補選房排序。

最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按搖號產(chǎn)生的選房排序（含遞補選房排序）結(jié)果依序組織選房。選房人在公布的時間內(nèi)未選房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具說明，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的，自最后一次選房結(jié)束時起，暫停其在合肥市搖號選房資格6個月。

選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果，公示時間不少于3日。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

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