4月15日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》對(duì)新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售具體情況進(jìn)行了規(guī)定。該《通知》自印發(fā)之日起施行，有效期2年。肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣、廬江縣、巢湖市可參照?qǐng)?zhí)行。

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤銷售前應(yīng)制定購(gòu)房登記規(guī)則，明確購(gòu)房登記起止時(shí)間、地點(diǎn)（登記網(wǎng)址）、條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)，一次性公開(kāi)當(dāng)期準(zhǔn)售房源，并適時(shí)組織購(gòu)房人登記，登記期限不少于3日（72小時(shí)）。而登記購(gòu)房人自當(dāng)期登記之日起至搖號(hào)選房結(jié)果公示止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房搖號(hào)登記。

自2021年4月6日起，合肥市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的樓盤，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售。

《通知》還要求，搖號(hào)選房應(yīng)堅(jiān)持剛需購(gòu)房人優(yōu)先原則。公證搖號(hào)選房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源比例30%的房源用于剛需購(gòu)房人選房。搖號(hào)所獲房源取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得交易。

據(jù)悉，參與搖號(hào)的剛需購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：1、登記購(gòu)房人符合合肥市住房限購(gòu)政策；2、登記購(gòu)房人及其家庭成員在合肥市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄；3、登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明；4、登記購(gòu)房人登記購(gòu)房之日時(shí)年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為準(zhǔn)）。

此外，《通知》還對(duì)搖號(hào)具體步驟做出了規(guī)定。

首先，在選房資格搖號(hào)上要求：1、由剛需購(gòu)房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)，選房資格名額不少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%。如剛需購(gòu)房人數(shù)少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%的，所有剛需購(gòu)房人直接獲得選房資格；2、由普通購(gòu)房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)。剛需購(gòu)房人在本類別選房資格搖號(hào)未中的，可參與普通購(gòu)房人類別選房資格搖號(hào)。選房資格名額和準(zhǔn)售房源總數(shù)之比為11；3、選房資格搖號(hào)未中的登記購(gòu)房人參加遞補(bǔ)選房資格搖號(hào)，遞補(bǔ)選房資格搖號(hào)名額為準(zhǔn)售房源總數(shù)的20%；4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將搖中的選房資格、遞補(bǔ)選房資格購(gòu)房人相關(guān)材料報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局開(kāi)展購(gòu)房資格審核。

其次，對(duì)在選房順序搖號(hào)方面要求：由獲得選房資格并通過(guò)審核的購(gòu)房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號(hào)，根據(jù)搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房排序；獲得遞補(bǔ)選房資格并通過(guò)審核的購(gòu)房人搖號(hào)順序同時(shí)作為遞補(bǔ)選房排序。

最后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按搖號(hào)產(chǎn)生的選房排序（含遞補(bǔ)選房排序）結(jié)果依序組織選房。選房人在公布的時(shí)間內(nèi)未選房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具說(shuō)明，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。登記購(gòu)房人通過(guò)公證搖號(hào)選到房后累計(jì)放棄購(gòu)房2次的，自最后一次選房結(jié)束時(shí)起，暫停其在合肥市搖號(hào)選房資格6個(gè)月。

選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果，公示時(shí)間不少于3日。登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

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