近日，昆明克而瑞公布3月昆明主城各區(qū)房價地圖。供應方面，3月主城統(tǒng)計新增五華西翥和呈貢七甸兩個板塊，45個區(qū)域共供應69.47萬方住宅，環(huán)比上月面積上漲近2倍；成交方面，成交面積84.99萬方，較上月上漲近1倍；成交均價環(huán)比微跌1%，不過還是維持在了15704元/平米的水平，整體來說比較穩(wěn)定。

2021年3月昆明主城各區(qū)商品住宅成交均價

從各區(qū)商品住宅成交均價表現(xiàn)來看，漲跌幅變化最大版塊都出自官渡區(qū)。其中，漲幅最大為空港版塊，均價約9348元/平，漲幅約8.23%，較2月均價每平米上漲711元；跌幅最大版塊為經(jīng)開版塊，跌幅10.25%，均價從2月的每平米10238元下跌至3月的8875元/平，重新回到“萬元下”狀態(tài)。

五華區(qū)：整體漲幅2.1% 居主城第一，教場版塊漲幅最大

五華區(qū)統(tǒng)計西翥（新增）、泛亞科技、高新、次中心、教場、北市等6個版塊，其中僅次中心版塊出現(xiàn)下跌。新增西翥版塊項目為保利春湖國際生態(tài)城，今年1月底獲得預售證，產(chǎn)品為合院和洋房。

2021年3月昆明五華區(qū)各版塊商品住宅成交均價

區(qū)域漲幅最大的教場板塊，均價15459元/平米，較上月每平米增加786元，漲幅達5.36%。據(jù)悉，五華區(qū)3月開盤項目有德潤香山府及藍光芙蓉1891兩個，其中德潤香山府就屬于教場版塊，而香山府產(chǎn)品類型屬于洋房項目，均價在2萬/平左右，對版塊房價的拉動作用比較明顯。

盤龍區(qū)：整體上漲1.79%，世博版塊即將迎來爆發(fā)

盤龍區(qū)統(tǒng)計北部山水新城、北市、次中心、世博、東市等5個版塊，區(qū)域環(huán)比漲幅1.79%居全城第二，其中僅次中心版塊出現(xiàn)下跌。

2021年3月昆明盤龍區(qū)各版塊商品住宅成交均價

區(qū)域漲幅最大版塊位于世博版塊，商品房均價14869元/平米，漲幅約2.84%。世博版塊自今年1月份起就保持連漲態(tài)勢，不過漲幅比較穩(wěn)定，與上月相比均價每平米上漲僅410元。值得注意的是，世博版塊今年預計將有5個新盤面市，有了去年世博生態(tài)城藍湖鄰里的成功經(jīng)驗，可以預見該片區(qū)將爆發(fā)一波小高潮。

呈貢版塊：整體微漲0.78%，大漁每平漲917元拉動區(qū)域均價水平

呈貢區(qū)統(tǒng)計老城區(qū)、大漁片區(qū)、馬金鋪、經(jīng)開、新城等5個版塊，盡管整體均價水平呈上升趨勢，但其實片區(qū)內(nèi)僅有經(jīng)開及大漁兩個板塊上漲，其他版塊出現(xiàn)小幅度下跌。

2021年3月昆明呈貢區(qū)各版塊商品住宅成交均價

區(qū)域漲幅最大版塊為大漁版塊，均價13129元/平，漲幅約7.51%，環(huán)比上月每平米漲917元，也是全城上漲板塊中漲幅第二的區(qū)域。大漁出現(xiàn)房價大幅上漲其實已在預料中，3月板塊內(nèi)項目開始迎來開盤，其中綠地東海岸滇峰開盤，滇池府、綠地海之城等兩個項目也新獲預售，對于版塊房價拉動明顯，預計這一情況應該還會持續(xù)到一陣。

近年來，包括大漁版塊在內(nèi)的呈貢老城區(qū)一帶開發(fā)火熱，地產(chǎn)項目和文體中心連片開花，但是片區(qū)自身受限于道路基建的落后，東西走向路網(wǎng)能夠得到完善后，鑒于目前片區(qū)的存量，爆發(fā)潛力無限。

官渡區(qū)：整體下跌1.88%，經(jīng)開版塊均價再度跌回萬元下

官渡區(qū)統(tǒng)計巫家壩、次中心、市中心、會展、東南、東市、空港、經(jīng)開和世紀城等8個版塊，區(qū)域跌幅居昆明第一。

2021年3月昆明官渡區(qū)各版塊商品住宅成交均價

區(qū)域跌幅最大的官渡經(jīng)開版塊再度回到“萬元下”時代。商品房均價8875元/平，環(huán)比跌幅10.25%，均價較上月沒每平米下降1363元。經(jīng)開版塊出現(xiàn)下跌原因跟成交量有一定關系，3月經(jīng)開區(qū)沒有新樓盤面市，屬于正常市場回調；盡管跌幅不小，經(jīng)開版塊3月均價仍然比今年1月份時高出693元/平，整體來說還是呈上漲態(tài)勢。

西山區(qū)：整體下跌1.37%，區(qū)域房價表現(xiàn)平穩(wěn)

西山區(qū)區(qū)域商品房均價19463元/平，是昆明主城目前房價最高的區(qū)域。統(tǒng)計馬街、度假區(qū)、次中心、官南、滇池等5個版塊中，度假區(qū)和次中心版塊微增，其余版塊降幅也未超過2%，整體房價表現(xiàn)平穩(wěn)。

2021年3月昆明西山區(qū)各版塊商品住宅成交均價

跌幅最大的滇池板塊，3月商品住房成交均價24757元/平米，環(huán)比微跌1.87%。西山區(qū)在3月未有項目開盤，僅復地云極、經(jīng)典雙城、潤城第四大道、昆悅花園、錦粼天序及云報華府等項目取得預售證，近期預計面市的新盤項目預計有悅境、春城玖號、融創(chuàng)·人民路1979、大華錦繡山海。

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