今年初，克而瑞發(fā)布了2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售TOP100排行榜（按銷售面積排名）。昆明恒大文化旅游城力壓彩云城、俊發(fā)城、昆明融創(chuàng)文旅城、萬(wàn)科城等一干項(xiàng)目，豪奪榜首。
克而瑞2020年全國(guó)房企銷售榜（按銷售面積排名）
作為一個(gè)坐落在滇中新區(qū)東部嵩明－空港片區(qū)的文旅大盤，昆明恒大文化旅游城之所以能在銷售面積上一騎絕塵，自然繞不開占地1500多畝的重磅文旅配套——昆明恒大童世界。
昆明恒大童世界效果圖
樂(lè)園成為帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲一大新因素
過(guò)去我們談?wù)撈鹱笥曳績(jī)r(jià)的因素時(shí)，更多討論的是優(yōu)質(zhì)的教育資源，或者稀缺的生態(tài)資源，與這兩種資源相捆綁的房子往往都有著不菲的價(jià)格。
而近幾年來(lái)，在國(guó)家文化和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的大背景下，越來(lái)越多的游樂(lè)場(chǎng)、海洋館等文娛設(shè)施愈發(fā)火爆，與這類設(shè)施相鄰的樓盤價(jià)格也水漲船高，樂(lè)園逐漸成為左右房?jī)r(jià)的一大新興因素。
舉兩個(gè)典型的例子：
2009年11月，在迪士尼官宣落戶上海川沙后，川沙片區(qū)一宗純宅地引發(fā)瘋搶，最終溢價(jià)264%成交，樓面價(jià)高達(dá)14000元/㎡。彼時(shí)川沙片區(qū)新房均價(jià)才11153元/㎡，“面粉”的價(jià)格罕見(jiàn)地超過(guò)了“面包”。
2009年到2015年，在上海迪士尼5年的建設(shè)周期內(nèi)，川沙片區(qū)過(guò)去萎靡不振的房?jī)r(jià)變身一匹脫韁的“野馬”，從2009年的11153元/㎡飆升至2015年的29264元/㎡，漲幅高達(dá)162.3%。夸張的漲幅跑贏了上海全市，更跑贏了新區(qū)浦東。
上海2009至2015新建住宅商品房?jī)r(jià)格漲幅
除了迪士尼之外，國(guó)內(nèi)另一個(gè)帶飛片區(qū)房?jī)r(jià)的樂(lè)園當(dāng)屬?gòu)V州的長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界。
長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界坐落在廣州郊區(qū)番禺，歷經(jīng)十多年的發(fā)展。其從名不見(jiàn)經(jīng)傳的郊區(qū)游樂(lè)場(chǎng)，發(fā)展成如今全國(guó)知名的頂級(jí)樂(lè)園IP，每年吸引游客超2000萬(wàn)人次。
2009年至2019年，番禺長(zhǎng)隆板塊房?jī)r(jià)從8068元/㎡飚到43000元/㎡，漲幅高達(dá)433%！而這十年間距離長(zhǎng)隆8公里的市橋板塊，房?jī)r(jià)僅從每平8千多元漲到2.6萬(wàn)元，漲幅僅225%。
長(zhǎng)隆與市橋板塊房?jī)r(jià)對(duì)比（圖源廣州PLUS）
2014年，長(zhǎng)隆開設(shè)珠海橫橋分園。這一消息確定之前，橫橋板塊房?jī)r(jià)不到2萬(wàn)元/㎡；橫橋園區(qū)開業(yè)后，周邊房?jī)r(jià)僅用兩年便翻了一倍，如今片區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元/㎡。
而在珠海老城區(qū)的拱北板塊，從2014年至今，房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)元/㎡漲至2.1萬(wàn)元/㎡，6年漲幅僅40%。
橫琴板塊與拱北板塊房?jī)r(jià)對(duì)比（圖源廣州PLUS）
從迪士尼和長(zhǎng)隆的案例中可以看出，大型游樂(lè)設(shè)施對(duì)于房?jī)r(jià)確實(shí)有著明顯的帶動(dòng)作用，但這并不意味著只要是游樂(lè)園旁邊的房子就都會(huì)漲價(jià)。
迪士尼和長(zhǎng)隆周邊的房?jī)r(jià)在暴漲的初期，都難以完全規(guī)避炒作的成分，但兩地的房?jī)r(jià)既能漲得上去又能在高位穩(wěn)得住，足見(jiàn)其背后一定有過(guò)硬的邏輯在支撐。
“樂(lè)園房”崛起的真正原因
像迪士尼和長(zhǎng)隆這類大型游樂(lè)場(chǎng)，通常都會(huì)選址在郊區(qū)，而遠(yuǎn)離市區(qū)也就意味著周邊配套不足。如果一個(gè)片區(qū)僅僅只是有個(gè)游樂(lè)場(chǎng)，周邊沒(méi)有商場(chǎng)沒(méi)有醫(yī)院也沒(méi)有學(xué)校，那這個(gè)片區(qū)的房子即便買了也沒(méi)法住，更談不上漲價(jià)了。
迪士尼和長(zhǎng)隆之所以能帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲，并且漲上去以后還能穩(wěn)得住，根本原因是因?yàn)槎叨疾⒉恢皇菃渭兊挠螛?lè)場(chǎng)而已。
上海迪士尼樂(lè)園占地面積1740畝，由“主題樂(lè)園+主題商業(yè)街+休閑公園+度假酒店”四大板塊組成，涵蓋了游覽、體驗(yàn)、購(gòu)物、住宿等功能，擁有20處餐飲商鋪以及24處零售商鋪。
上海迪士尼樂(lè)園
規(guī)模龐大且成熟的商業(yè)極大地帶動(dòng)了周邊酒店、旅游、零售、基建、物流運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展，不但創(chuàng)造了大量的就業(yè)，也為川沙片區(qū)增加了大量的常住人口，有了人口房?jī)r(jià)才有立足的基石。
長(zhǎng)隆樂(lè)園也同樣如此。廣州番禺長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界自2006年開業(yè)至今，每年客流量超過(guò)2000萬(wàn)人次，提供就業(yè)崗位超過(guò)2萬(wàn)個(gè)。
而珠海橫琴長(zhǎng)隆海洋王國(guó)在2014年正式面世后，僅9個(gè)月便吸引到了800萬(wàn)游客，直接帶動(dòng)珠海GDP增速躍升至2014年珠三角第一。
長(zhǎng)隆三大樂(lè)園經(jīng)濟(jì)價(jià)值對(duì)比（圖源廣州PLUS）
乍看之下迪士尼和長(zhǎng)隆是兩個(gè)大型游樂(lè)場(chǎng)，但實(shí)際上二者無(wú)異于一座功能齊備的微型城市，只不過(guò)由于知名樂(lè)園IP的存在，讓城市披上了童話的外衣。
成功的樂(lè)園IP為片區(qū)吸引大量的人口涌入，成熟的配套讓涌入的人口有了安家的基本條件，這兩大因素交織在一起，才是支撐房?jī)r(jià)上漲的真正原因。
而昆明恒大文化旅游城之所以被眾多購(gòu)房者看好，遵循的也是這個(gè)道理。
昆明恒大文化旅游城并不只是單純的“樂(lè)園房”
目前昆明恒大童世界尚未竣工，為何昆明恒大文化旅游城的房子就先火了呢？
小編認(rèn)為至少有三方面的因素：
昆明恒大文化旅游城實(shí)景圖
首先是選址得當(dāng)。
昆明恒大文化旅游城選址滇中新區(qū)楊林大學(xué)城旁，且不說(shuō)有著國(guó)家級(jí)新區(qū)的規(guī)劃背書以及樞紐機(jī)場(chǎng)的客流帶動(dòng)，即便是大學(xué)城現(xiàn)有的十萬(wàn)師生群體，就已經(jīng)給片區(qū)注入了源源不斷的人氣。
昆明恒大文化旅游城區(qū)位圖
其次是配套齊全。
項(xiàng)目總占地約1.6萬(wàn)畝，但旅游產(chǎn)業(yè)用地面積的占比只有15%，而學(xué)習(xí)、醫(yī)療、市政配套的用地面積占到了31%。因此，與其說(shuō)這是一個(gè)“樂(lè)園盤”，更確切地說(shuō)它是一個(gè)擁有城市級(jí)配套的綜合型大盤。
昆明恒大文化旅游城用地分布圖
目前項(xiàng)目教育方面已經(jīng)簽約了艾爾西國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園以及貝爾樂(lè)幼兒園，中華小學(xué)和昆三中分校已經(jīng)開工建設(shè)。商業(yè)方面擁有6.8萬(wàn)平的繽紛商業(yè)廣場(chǎng)、約5.49萬(wàn)平的萬(wàn)國(guó)美食街，部分已建成開業(yè)。
可以說(shuō)就算沒(méi)有樂(lè)園作為賦能，昆明恒大文化旅游城的其他配套也已經(jīng)足夠優(yōu)秀。
當(dāng)然，項(xiàng)目之所以能夠霸榜熱銷，“昆明恒大童世界”的存在功不可沒(méi)，擁有文旅IP是助力昆明恒大文化旅游城熱銷的第三個(gè)因素也是最重要的因素。
昆明恒大文化旅游城實(shí)景圖
小編認(rèn)識(shí)一位在楊林大學(xué)城教書的老師，某次閑聊時(shí)談?wù)摰娇崭邸⑨悦髌瑓^(qū)的樓盤，透過(guò)他口中得知，其實(shí)工作和生活在楊林大學(xué)城片區(qū)的居民對(duì)于昆明恒大文化旅游城項(xiàng)目評(píng)價(jià)都比較高。
原因很簡(jiǎn)單，昆明恒大文化旅游城在各方面配套都不落后的情況下，又給業(yè)主多提供了一個(gè)上千畝的樂(lè)園，這樣大手筆的投入和別具一格的做法，迎合了許多購(gòu)房者追求差異化的心理，也助力項(xiàng)目成功在滇中新區(qū)眾多樓盤中脫穎而出。
昆明恒大童世界效果圖
未來(lái)伴隨著童世界的建成和運(yùn)營(yíng)，昆明恒大文化旅游城對(duì)人口的吸納，對(duì)產(chǎn)業(yè)的支撐帶動(dòng)作用，都將不僅僅局限于項(xiàng)目自身。
對(duì)整個(gè)滇中新區(qū)而言，其在居住、文旅、商業(yè)等眾多層面，都是不可或缺的一座大城，源源不斷的發(fā)展紅利也必然會(huì)以其為核心集聚。購(gòu)房者所看中的項(xiàng)目樂(lè)園房潛力，正在于此。
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