同樣是國福地產(chǎn)的項目，春江明月獲得注資復(fù)活，新時代廣場也在五華區(qū)信訪局今年3月的地方留言板回復(fù)中明確了今年5月前復(fù)工續(xù)建，而包括原規(guī)劃的愛琴海購物公園地塊在內(nèi)的一批債權(quán)資產(chǎn)，卻在昨天華融不良資產(chǎn)交易中心的債權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌中再度遭遇流拍，新時代廣場此前宣傳的北市區(qū)愛琴�？峙率且S了。

國福地產(chǎn)第二次債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)賣失敗

根據(jù)華融資產(chǎn)的《掛牌公告》，截止2021年1月31日，債務(wù)人國福地產(chǎn)債權(quán)本金為1.87億元，重組寬限補償金9814.06萬元，違約金約612.15萬元，債權(quán)總額約2.91億元。

對此，國福地產(chǎn)提供的債權(quán)包抵押物為國�，F(xiàn)代城·海棠苑第5幢197套住宅（共計21,516.97平米、海棠苑700個車位（共計23,408.00平米）以及國福地產(chǎn)名下位于昆明市五華區(qū)北倉片區(qū)的24.09畝商務(wù)金融用地使用權(quán)（即A6地塊，原愛琴海購物公園地塊）；交易擔(dān)保人方面由昆明中閩房屋拆遷有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；國福地產(chǎn)控股股東蔡福林夫婦提供連帶責(zé)任保證；中核工建設(shè)集團(tuán)有限公司為部分債務(wù)提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。

值得一提的是，根據(jù)昆明市場行情，海棠苑目前二手房均價約1.5萬/平，那該批債權(quán)包光是住宅部分價值已近3.2億元，如果再加上土地和車位估計總價值近6億元，華融資產(chǎn)掛出的轉(zhuǎn)讓起投價格近乎腰斬。

這已不是華融資產(chǎn)今年第一次處置國福地產(chǎn)債權(quán)，但抵押物有所調(diào)整。去年底時，國福債權(quán)包為荷花苑A1地塊住宅（87畝）及原愛琴海購物公園A6地塊。至今年2月后，重新調(diào)整為如今具有更好的市場價值及變現(xiàn)能力的住宅、車位和A6地塊三項，不過還是流拍了。

從抵押物內(nèi)容的變化不難發(fā)現(xiàn)，盡管住宅抵押物有變化，但愛琴海購物公園地塊都雷打不動的出現(xiàn)在債權(quán)包中，這或許也意味著，華融將其看作最想且最難盤活的部分。

國福地產(chǎn)多次轉(zhuǎn)讓債權(quán)未成功

據(jù)悉，愛琴海購物公園與春江明月和新時代廣場同屬于北倉村城改項目，由國福地產(chǎn)開發(fā)。由于國福地產(chǎn)資金鏈斷裂，在一期住宅交付后，均在2019年1月份陷入停工。據(jù)五華區(qū)住建局披露數(shù)據(jù)；愛琴海購物公園基坑支護(hù)工程完成約97%，工程樁完成約45%，土方工程完成約97%。

由于地塊性質(zhì)無法改變，地下工程也已完成了大部分，商業(yè)體量和基本功能也都基本定型。不管未來誰接手開發(fā)，都需要投入前期資金，還須面對后續(xù)經(jīng)營變現(xiàn)較慢的問題，再加上國福本身負(fù)債累累，無疑給項目盤活增添了難度。

國�，F(xiàn)代城愛琴海購物公園工地近況

國福現(xiàn)代城愛琴海購物公園工地近況

聽聞在樓盤復(fù)工消息報道后，已經(jīng)有不少意向購房者前往售樓中心咨詢，可見市場價值還是能夠得到市場認(rèn)同的。國福現(xiàn)代城所在的片區(qū)樓盤眾多、居住氛圍成熟，學(xué)校、醫(yī)院配套也齊全，唯獨缺乏大型集中式商業(yè)，目前僅和諧世紀(jì)、德潤朗悅灣部分商業(yè)在運營�；蛟S等項目盤活厘清債務(wù)之后，這個商業(yè)體便將能迎來新生。

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