北市區(qū)新盤，哪些值得關(guān)注？
清明假期結(jié)束，許多人又回到了職場。
其實休假與工作說白了就是外出游玩和兩點一線的區(qū)別。
有了逛街游玩的時間就能拉動區(qū)域經(jīng)濟，假期的另外一個價值就是促進消費，因此，各大商圈的人氣也就成為了區(qū)域熱度的衡量標準。
就以同德昆明廣場商圈來說，從2014年開業(yè)至今，很少有新興的商圈能夠后來居上，打得一眾老牌商圈措手不及。不論是人流量還是消費量，同德昆明廣場都是在西南地區(qū)排得上號的。
講人流基數(shù)，北市區(qū)喊第二，沒人敢標桿第一。同德昆明廣場就位于北市區(qū)，北京路與白云路交叉口。
走訪發(fā)現(xiàn)，項目周邊3公里內(nèi)大中型社區(qū)密集，昆明廣場、濱江俊園、金星社區(qū)、金尚俊園等，匯聚200萬人流。商務(wù)白領(lǐng)人群也同樣密集，從俊發(fā)中心到財富中心，再到穿金路金尚國際A、B、C座寫字樓、霖嵐國際等有20余座寫字樓，近50萬都市白領(lǐng)和商務(wù)精英在這里辦公。
龐大的人流組成，在一定程度上已經(jīng)為同德昆明廣場的活躍度奠定厚實的基礎(chǔ)。
有人會說，每天穿梭于三市街的人流足以超過同德昆明廣場，但細數(shù)一下會發(fā)現(xiàn)，光南屏街1.5公里以內(nèi)地段就匯聚著順城、昆百大、百大新天地、柏聯(lián)廣場、金鷹AB座、新世界百貨、正義坊等近15家大小不同的商業(yè)體，不同程度地分散、稀釋著人流。
反觀昆明廣場1.5公里內(nèi)，目前除了層級不同的金格百貨，社區(qū)商業(yè)濱江俊發(fā)廣場、現(xiàn)代廣場，以及對面的家樂福以外，就只有昆明廣場一座真正意義的商業(yè)中心。放眼1.5公里以外，欣都龍城、北辰財富中心、嘉年華、中匯商業(yè)廣場、和諧世紀也都相隔較遠，且定位不同。
很早之前，就有白云路商圈一說，現(xiàn)在北云66地鐵商業(yè)街的開發(fā)，在縱向上賦予了區(qū)域內(nèi)商業(yè)立體化，橫向上豐富了區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)層級。這是一場與時間賽跑的成長，白云路商圈正在追趕青年路、南亞商圈，也同時在和漸漸崛起的西市區(qū)商業(yè)爭分奪秒。
當然，同德昆明廣場人流的帶動還少不了地鐵的助力。地鐵1、2號線運行3年以來，日均流量達到50萬人次，地鐵二號線從同德昆明廣場廣場經(jīng)過，白云路站直接到達同德昆明廣場，連接Shopping Mall地下一層。此外，項目緊鄰的北京路、白云路，已有多條公交線路經(jīng)停，班次頗多，間隔時間較短。無論是區(qū)位還是交通，都為業(yè)主的自駕和公共交通出行提供了便利。這些交通利好直接為整個商場輸送了穩(wěn)定、長期的消費人群。
這樣龐大的人流量，奠定了以同德昆明廣場為代表的北市區(qū)日益高漲的價值。除了昆明數(shù)一數(shù)二的繁華，北京路沿線還集合了一系列絕無僅有的、有利于居住的配套，否則也不敢稱中心。
龜龍湖、蓮花池、圓通山、翠湖這些公園都在片區(qū)內(nèi)，更不用說金星小學、金康園小學、云南民族中學、云南民族大學附中等知名院校和昆明市第一人民醫(yī)院（甘美醫(yī)院）、云南省第二人民醫(yī)院、昆明市延安醫(yī)院等教育、醫(yī)療配套，可以說，要找一處商圈、生態(tài)、醫(yī)療條件、教育資源都上佳的居住地，在昆明還非得北市區(qū)北京路同德昆明廣場這一塊。
回到房子這個最實際的問題，配套選得再多，住的還是房子。宏觀地來說，從2009年開始，北市區(qū)就成為俊發(fā)、萬科、碧桂園、藍光、恒大、綠地、中海、中建等品牌房企在昆明的競爭熱土。如果以2號線、北京路、盤龍江為幾大標準來框定，能發(fā)現(xiàn)相關(guān)在售項目的住宅均價，基本已在2萬元/平方米以上。位置越好相對的項目價格越高，例如在售中的江東永和府，住宅價格區(qū)間就已來到了1.7-2.1萬元/㎡。
圍繞北京路這一城市中軸，今年北市區(qū)將有多個純新盤面市。而從當前已透露的信息來看，不少項目的價格都確定會突破2萬元大關(guān)。在北市區(qū)范圍內(nèi)，只要能與2號線和北京路沾上邊，產(chǎn)品價格就不會便宜。
北京路一環(huán)內(nèi)今年最受關(guān)注的新盤莫過于俊發(fā)俊尚峰了，作為本土房企，俊發(fā)能跟外來的幾大著名房企抗衡，產(chǎn)品自然也不差。據(jù)悉，俊發(fā)俊尚峰目前城市展廳已經(jīng)開放，就在金格旁邊，即將開盤的產(chǎn)品是125-183㎡的臻裝大平層。
在這個片區(qū)里，想要大平層戶型、離同德這樣的大商圈近、自然環(huán)境、交通條件和教育醫(yī)療配套都如此優(yōu)秀的產(chǎn)品，非俊尚峰不可了。你可能會說，還有美的北京路9號嘛。確實，同樣是改造項目，俊發(fā)俊尚峰和美的北京路9號有很多相似之處，比如一個是馬家營，一個是金刀營，兩個都是新盤面世。但俊發(fā)俊尚峰的優(yōu)勢在于距離地鐵2號線、北京路、白云路、同德、同德、金格，專業(yè)賣場五星電器、頤高數(shù)碼城等，大型商超龍泉家樂福、白云家樂福、綜合商街北云66、聯(lián)盟路這些配置就幾步路的距離，如果要以外部配套分高下，可能還是俊發(fā)俊尚峰占優(yōu)。
官方數(shù)據(jù)顯示，40年來，昆明中心城區(qū)面積已由53平方公里擴大到425平方公里，增長了整整8倍。昆明城市的格局發(fā)展也從之前的單中心蔓延發(fā)展模式開始衍變成多中心點狀式發(fā)展模式。
隨著城市擴容和軌道交通的不斷發(fā)展，昆明出現(xiàn)了購買力外溢的現(xiàn)象。與之相對的，由于遠郊盤配套的延時兌現(xiàn)，也出現(xiàn)了購買力回歸市中心的征兆。外溢和回歸并存，正是市場進階所帶來的消費分級。
城市的規(guī)劃，一定程度上引導著城市的發(fā)展。一方面，隨著“南延北拓”的空間拓展，昆明城市體量在不斷擴大；另一方面昆明城市規(guī)劃也在不斷強化核心區(qū)域的價值，又將城市發(fā)展的目光拉回了二環(huán)內(nèi)。
城市擴容導致環(huán)線價值向外依次遞減。即使城市再如何擴容，昆明城市的核心區(qū)價值依然不變。更不要說北京路這樣的一環(huán)區(qū)位，不可復制的地段價值和多樣的配套，找遍整個昆明的都是寸土寸金的“黃金區(qū)位”。
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