首期2.8萬起買兩房，3.8萬起買三房

2020年4月，昆明高新東區(qū)新房均價 10741 元/m2 環(huán)比上月增長8.84%，與主城14027元/m2僅差3000多元/m2，且房價走勢呈現(xiàn)上漲趨勢。高新區(qū)歷經(jīng)29年的高速發(fā)展，憑借城市南拓政策、高新產(chǎn)業(yè)集群、配套逐漸完善等多重重大利好，逐漸成為新興置業(yè)熱土，如今更是新增土地調(diào)規(guī)、新增公立學校、地鐵規(guī)劃更新等多項利好，已成直逼主城的價值洼地。

（高新區(qū)房價走勢圖源安居客）

昆明高新發(fā)力成為區(qū)域發(fā)展強力抓手

如今，國家高新區(qū)已成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量，中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)得到了超常規(guī)的發(fā)展，取得了舉世矚目的成就。昆明高新區(qū)秉承“發(fā)展高科技、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的宗旨，全面加快開發(fā)建設(shè)，大力推動產(chǎn)業(yè)聚集，持續(xù)提升創(chuàng)新能力，不斷壯大經(jīng)濟規(guī)模，是云南第一個營業(yè)總收入過千億的園區(qū)，為促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、推進發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、帶動區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展作出了巨大獻。2019年5月，華為5G數(shù)字產(chǎn)業(yè)園落戶呈貢信息產(chǎn)業(yè)園，目前已吸引了包括華為、浪潮、微軟、谷歌、紫光、啟明星辰、優(yōu)必選、睿思特等一大批知名企業(yè)落戶，未來將成為昆明5G“一心一環(huán)兩軸”產(chǎn)業(yè)帶中的核心，在強有力的產(chǎn)業(yè)支撐背景下，高新區(qū)正迎來新一輪價值爆發(fā)，將強力擎動區(qū)域經(jīng)濟騰飛。

（昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)概述圖圖源百度百科）

“十四五”政策助推助力昆明高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

從全球發(fā)展趨勢來看，支撐未來30年發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)是信息技術(shù)、生命健康和智能制造。具體就昆明而言，應(yīng)千方百計發(fā)展好三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)——新材料、大健康、數(shù)字化。昆明高新區(qū)將以省委省政府昆明現(xiàn)場辦公會為契機，緊扣國家、省、市黨委政府“十四五”重大戰(zhàn)略部署，精準把握“欠發(fā)達”省情和“中高速”增長這兩個特征和要求，聚焦園區(qū)主業(yè)主責，力爭稀貴金屬新材料產(chǎn)業(yè)突破1600億、生物產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破1200億、數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)規(guī)模達800億、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)模達400億。立足新發(fā)展階段，昆明高新區(qū)將大力支持云南鍺業(yè)大力發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)，做強做大新材料產(chǎn)業(yè)集群；醫(yī)科院生物所加強疫苗研發(fā)創(chuàng)新，打造大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展；聞泰科技企業(yè)進行5G與無人化工廠協(xié)同發(fā)展，助力昆明戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)集聚。培育出相關(guān)支柱產(chǎn)業(yè)企業(yè)“十四五”的規(guī)劃戰(zhàn)略，繪藍圖、定目標，助力昆明高新區(qū)企業(yè)發(fā)展。這一重大舉措也將吸引越來越多的優(yōu)秀人才涌入，加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度。

（示意圖）

高新管委會遷入推動高新快速騰飛

2020年1月，昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會，以及下屬各辦局、直屬企事業(yè)單位、部分派駐機構(gòu)搬遷至昆明市呈貢區(qū)馬金鋪，為呈貢高新區(qū)打造更加完善的配套投資環(huán)境，切實提高管理服務(wù)工作效能，全面提速東區(qū)向縱深發(fā)展，是高新區(qū)黨工委、管委會深入落實市委、市政府部署，全力參與昆明區(qū)域性國際中心城市建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略的具體舉措，極大的推動高新區(qū)騰飛。

（昆明高新區(qū)搬遷公告圖源昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會網(wǎng)站）

1995畝土地調(diào)規(guī) 海量人潮匯聚錢潮

呈貢高新區(qū)馬金鋪位于昆明主城“南延北拓”規(guī)劃方向，占據(jù)有利發(fā)展契機，片區(qū)開發(fā)價值逐漸凸顯。呈貢高新區(qū)馬金鋪馬澄路以南連片開發(fā)區(qū)項目2019年發(fā)布地塊控詳規(guī)修改公示，新增住宅和學校用地，吸引大批置業(yè)目光鎖定高新東區(qū)。2021年3月16日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（東區(qū)）GX-MJP3街坊局部地塊控制性詳細規(guī)劃修改公示。信息顯示，為滿足產(chǎn)城融合發(fā)展要求，高新區(qū)東區(qū)將在確保片區(qū)居住用地面積不增加、公共服務(wù)設(shè)施用地和公園綠地面積不減少的前提下，對用地、路網(wǎng)進行優(yōu)化。加速高新東區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟騰飛，優(yōu)化高新東區(qū)居住環(huán)境，提升片區(qū)居住品質(zhì)，將吸引海量人潮置業(yè)高新。

（區(qū)位圖圖源云南樂居）

（調(diào)整前后對比圖源云南樂居）

教育利好加持引流城市人居方向

教育配套從來都是有眼光的置業(yè)者所關(guān)注的重要因素，“學區(qū)房”熱度一直居高不下。2011年，云南大學、云南師范大學、昆明理工大學等數(shù)所高等學府以及昆明市級行政中心整體搬遷至呈貢新區(qū)，呈貢新區(qū)迎來了近25萬師生及公務(wù)員，呈貢迅速受到關(guān)注，房價也一直穩(wěn)步高升。恒大林溪郡周邊布局高新第二幼兒園、高新四小、高新三中，輻射呈貢大學城優(yōu)質(zhì)教育配套。2021年3月24日，昆明市公共資源交易平臺發(fā)布的“昆明高新區(qū)第一小學林塘校區(qū)監(jiān)理招標招標公告”信息顯示，高新一小林塘校區(qū)位于昆明高新區(qū)東區(qū)，預(yù)計今年4月30日開工，2022年6月30日竣工。高新一小作為實力雄厚的公立小學，將吸引主城外溢高新的置業(yè)力度。而高新一小所規(guī)劃的林塘片區(qū)，僅有昆明恒大林溪郡一個新盤在售，成為大人物置業(yè)高新東區(qū)的首要選擇。

（高新一小林塘校區(qū)大致位置圖源樂居云南）

地鐵9號線賦能成就時代置業(yè)熱土

“要致富，先修路”，在輕軌縱橫的時代，地鐵早已成為置業(yè)的首要考量因素之一，而地鐵房單價也遠高于其他產(chǎn)品。云南省發(fā)展和改革委員會發(fā)布《關(guān)于印發(fā)云南省2021年“四個一百”重點建設(shè)項目計劃的通知》，其中，云南省2021年“四個一百”重點建設(shè)項目計劃表將昆明地鐵9號線列為“新開工項目”。地鐵9號線有望在今年開建，昆明恒大林溪郡距離“馬金鋪站”（規(guī)建中）僅800米，半小時速連主城繁華，高效輻射高鐵南站、長水機場等城市核芯樞紐。

（云南省2021年“四個一百”重點建設(shè)項目計劃的通知圖源云南發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)）

（云南省“四個100”重點建設(shè)項目-新開工項目圖源騰訊網(wǎng)）

恒大林溪郡臻稀全裝修地鐵湖居

稀缺的湖景自然資源一直是“溢價”的主要因素之一，昆明恒大林溪郡緊鄰千畝漁浦寒泉濕地公園，獨享濕地盛境。公園碧水環(huán)繞·醉意花語，一湖造一城，在社區(qū)陽臺即可瞰攬湖山風光，獨享世界向往、主城難得的濕地湖居生活。此外，恒大匠心精筑2.5低容積率、超40%綠地率低容低密社區(qū)，締造不可多得的自然富氧生活。此外，根據(jù)高新區(qū)東區(qū)新出爐的規(guī)劃，馬金鋪還將圍繞左衛(wèi)塘、紅塘建設(shè)一座占地約1000畝的中央公園。呈貢高新區(qū)熱土之上潛力十足，未來可期。

（漁浦寒泉濕地公園實景圖）

首期2.8萬起低門檻入主湖景紅盤

昆明恒大林溪郡首推建面約74-87㎡精致兩房/三房，建面約101-132㎡闊綽三房，敬獻片區(qū)絕版小戶型，滿足不同人生階段所需，目前，項目85折火爆認籌中，首期2.8萬起買2房，3.8萬起買3房，低門檻臻藏地鐵旁，全裝修低密生態(tài)湖居。

（圖源昆明恒大林溪郡）

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