提起昆明的“東大門”，很多人可能會首先想到長水機(jī)場所在的空港片區(qū)。實(shí)際上目前扼守昆明東部門戶關(guān)鍵位置的區(qū)域乃是高速發(fā)展中的經(jīng)開區(qū)。

昆明經(jīng)開區(qū)大致范圍（綠色部分）

圖中綠色區(qū)域正是昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在，從地圖上看，經(jīng)開區(qū)北接空港、南連呈貢、西臨主城，處于昆明遠(yuǎn)景“一城三區(qū)”規(guī)劃中主城區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、呈貢區(qū)的重要銜接地帶。

從2000年建立伊始，經(jīng)開區(qū)的定位即是一塊更偏重于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、進(jìn)出口加工、科技興貿(mào)創(chuàng)新基地等功能的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。外界對于它的印象也是企業(yè)云集，工廠林立。

誰都沒能想到，發(fā)展了二十年后的經(jīng)開區(qū)，不僅已成為云南十強(qiáng)工業(yè)園區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)主要承擔(dān)居住配套的黃土坡片區(qū)，還成為了當(dāng)下昆明房地產(chǎn)開發(fā)最為火熱的板塊。

從2017年至今，保利、碧桂園、新城等一線房企紛紛涌入黃土坡片區(qū)，目前黃土坡新盤總數(shù)已經(jīng)超過十個，而且每逢片區(qū)內(nèi)出讓一塊土地，都會引發(fā)一場激烈的土拍大戰(zhàn)。

黃土坡歷次激烈土拍一覽

這一現(xiàn)象其實(shí)頗讓人費(fèi)解，論配套成熟程度，黃土坡片區(qū)與主城區(qū)有明顯差距；而論生態(tài)宜居屬性、規(guī)劃維度等等，其顯然也比不上臨滇、巫家壩等本地最頂尖的板塊。

這樣一個乍看之下好像各方面都不突出的區(qū)域，到底隱藏藏有怎樣的魅力與潛力？憑什么就成了眾多房企眼中的“香餑餑”？

黃土坡片區(qū)到底為什么這么火？

僅在5年前，黃土坡片區(qū)還是一塊無人問津的冷門區(qū)域。2016年11月，黃土坡片區(qū)兩宗純住宅用地網(wǎng)上拍賣，后因報名人數(shù)不足而流拍，彼時整個經(jīng)開區(qū)的新房均價已在5000上下徘徊了多年。

2016年黃土坡片區(qū)兩宗住宅用地流拍

2017年開始，經(jīng)開區(qū)的房價發(fā)生了質(zhì)變，僅一年時間內(nèi)，經(jīng)開區(qū)多個樓盤漲幅超過40%。

經(jīng)開區(qū)部分樓盤2016年與2017年價格對比

而推動經(jīng)開區(qū)房價上漲的量變因素，大致有以下三個：

第一、交通條件的改善

過去制約經(jīng)開區(qū)發(fā)展的一大因素是交通不便。2018年春漫大道通車后，經(jīng)開區(qū)往南接入呈貢、往西接入主城的車程都已經(jīng)縮短至十分鐘內(nèi)。下一步等待呈黃路全線通車后，經(jīng)開區(qū)即可實(shí)現(xiàn)往北接入機(jī)場。

全線通車的春漫大道與已在試通車的呈黃路

呈黃路與春漫大道仿佛經(jīng)開區(qū)的“任督二脈”，當(dāng)兩條道路全線貫通之時，經(jīng)開區(qū)即可邁入“武功大成”階段。此外，遠(yuǎn)期黃土坡片區(qū)還有著地鐵7號線的規(guī)劃，這讓片區(qū)的未來更加值得期待。

第二、“有產(chǎn)無城”到“產(chǎn)城融合”

經(jīng)開區(qū)經(jīng)過十多年的招商引資，其注冊企業(yè)數(shù)和地方公共財政預(yù)算收入在2017年就名列各級開發(fā)區(qū)第一，并在2017年入選云南十強(qiáng)工業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大也就意味著片區(qū)人口逐漸增多，但經(jīng)開區(qū)的住宅卻供應(yīng)不足。

2017年以前，經(jīng)開區(qū)在售的樓盤屈指可數(shù)，長期沒有新盤供應(yīng)，住宅只減不增，慢慢形成供小于求的局面，片區(qū)房價自然就上漲了。

第三、土地價格更低，且不涉及拆遷，開發(fā)相對容易

近年來黃土坡片區(qū)的土地出讓價格屬于較低水平，并且黃土坡片區(qū)大部分土地一馬平川，不涉及城中村拆遷、棚戶改造等阻礙，拿地后開發(fā)起來也比較容易，開發(fā)商拿地積極性自然也就更高。

在以上這三個主要因素的推動下，經(jīng)開區(qū)自然就吸引到一線房企的重視，過去并不起眼的黃土坡片區(qū)作為經(jīng)開區(qū)主要的居住服務(wù)組團(tuán)，片區(qū)開發(fā)熱度也就隨之升溫。

到今天為止，黃土坡片區(qū)的房價普遍逼近1萬每平米，距離走出房價洼地只是時間問題。

許多人都關(guān)心的問題是，黃土坡片區(qū)是否可以買？

現(xiàn)在想要在經(jīng)開區(qū)買房的人大概可以分兩類，一類是工作在經(jīng)開區(qū)的置業(yè)者，一類是手頭比較緊的剛需置業(yè)者。

對于工作在經(jīng)開區(qū)也打算在此安家的人來說，買黃土坡片區(qū)不用猶豫。從經(jīng)開區(qū)規(guī)劃中就可以看出，黃土坡是整個經(jīng)開區(qū)住宅用地最密集的片區(qū)，有著十多家房企巨額的資金投入，未來黃土坡片區(qū)的整體配套一定是經(jīng)開區(qū)的翹楚。

經(jīng)開區(qū)整體規(guī)劃（黃色部分為住宅用地）

對于剛需置業(yè)者來說，目前主城區(qū)1.5萬的均價并不便宜，而黃土坡片區(qū)的均價尚未破萬，確實(shí)比較有吸引力。但剛需客買入黃土坡片區(qū)需要考慮通勤時間和配套缺失的問題。

畢竟2018年以前黃土坡片區(qū)還是一片空白，盡管近兩年來新盤扎堆呈現(xiàn)，但片區(qū)的生活配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，尤其教育配套缺失的問題已經(jīng)亟待解決。

今年以來有群眾在領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，自己買了黃土坡片區(qū)的房子，但小孩沒有地方讀書該怎么辦？

其實(shí)片區(qū)家長可以放寬心，目前黃土坡片區(qū)的教育配套問題已經(jīng)得到解決，而獨(dú)力承擔(dān)起補(bǔ)齊區(qū)域教育配套的重任的企業(yè)，就是重倉黃土坡片區(qū)的新城控股集團(tuán)。

黃土坡片區(qū)崛起的見證者與參與者——新城集團(tuán)

回顧黃土坡片區(qū)的發(fā)展史，新城集團(tuán)不但是第一批進(jìn)駐的房企，也是最用心的那個。

盡管黃土坡片區(qū)已經(jīng)高樓林立，但許多開發(fā)商在跟風(fēng)涌進(jìn)這個片區(qū)時，很少將片區(qū)的發(fā)展也視為己任。在這一點(diǎn)上，唯獨(dú)新城集團(tuán)體現(xiàn)出了其作為全國TOP10房企的社會責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

去年小編曾走訪過黃土坡片區(qū)的眾多樓盤，每每問及教育配套時，許多項(xiàng)目的置業(yè)顧問都閃爍其詞，有的甚至拿5公里以外的經(jīng)開二小來搪塞充數(shù)。

但當(dāng)小編走訪新城瑯樾、新城和樾項(xiàng)目時，所得到的答復(fù)則完全不同。同樣關(guān)于教育配套的問題，新城的置業(yè)顧問底氣十足地回復(fù)：“片區(qū)有師專附小，我們新城引進(jìn)并代建的�！�

師專附小與新城集團(tuán)簽約儀式

目前新城控股在黃土坡片區(qū)已經(jīng)重倉布局三子，分別是新城瑯樾、和樾、云樾。三項(xiàng)目都是新城集團(tuán)定位高端改善的“樾”系產(chǎn)品。

其中新城瑯樾是高層、小高層、洋房混合的綜合型大盤；新城和樾則由純低密的坡地洋房組成；最近與中南聯(lián)手推出的新作云樾，同樣是高低錯落、產(chǎn)品豐富的項(xiàng)目，更加貼近剛需置業(yè)群體。

中南·新城云樾效果圖

三個項(xiàng)目以不同的產(chǎn)品和定位極大地豐富了片區(qū)的產(chǎn)品類型。而集團(tuán)引進(jìn)的公立公辦名校師專附小，更是給整個片區(qū)的家長吃下一顆“定心丸”。

如果你近幾年來都有持續(xù)關(guān)注這片區(qū)域，會發(fā)現(xiàn)盡管黃土坡片區(qū)的發(fā)展談不上快，但它每一年都在一點(diǎn)一滴地進(jìn)步，漸漸地積沙成塔、集腋成裘，從過去的一片空地變成如今的高樓林立的住宅大區(qū)。

而這一切離不開諸如新城集團(tuán)等有擔(dān)當(dāng)、有作為的房企在此辛苦付出。作為區(qū)域最早的一批開拓企業(yè)，新城控股集團(tuán)也成為了片區(qū)發(fā)展歷程最好的記錄者和見證者和參與者。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。