義烏：新房取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓，在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)

近日，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，通知中提及，將加強(qiáng)土地市場調(diào)控。加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，視情采用住宅用地“限房價(jià)、限地價(jià)”、“限地價(jià)、競政策性住房面積”、“帶方案出讓”等出讓方式。

其次，實(shí)行限制轉(zhuǎn)讓政策。自2021年10月1日起購買的新建商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可轉(zhuǎn)讓。

在規(guī)范商品房銷售秩序方面，在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)格。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，必須在10日內(nèi)一次性推出全部準(zhǔn)售房源和車位，不得以任何形式分批次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售和變相囤積房源等行為。購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金，必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。

對未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照商品房銷售流程開展銷售活動(dòng)、及時(shí)準(zhǔn)確公示銷售信息，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布虛假不實(shí)信息。

另外，規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價(jià)、捏造和散布房價(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

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