下月9日，去年因無人報(bào)名而流拍的西北新城新飛林地塊將再度進(jìn)行網(wǎng)拍，二次上架交易起拍價16.18億元不變。但讓人頗感意外的是，該地塊原來多項(xiàng)配建要求全部取消，包括引進(jìn)世界500強(qiáng)、國際外事機(jī)構(gòu)、世界知名生物醫(yī)藥企業(yè)，以及自持8萬平米商業(yè)等條件，大幅降低門檻后，西北新城東片區(qū)首批土地出讓是否能夠順利成交？
新飛林地塊部分配建道路示意圖
新飛林地塊北接云冶鐵路線、西靠普吉路、南臨沙河北路、東近昆武高速，總面積約189畝（其中住宅48畝，商住混用103畝，商業(yè)38畝），是西北新城東片區(qū)率先面市的地塊，按說以目前片區(qū)開發(fā)熱度，并不愁買家，但去年底首次網(wǎng)拍卻鎩羽而歸，原因主要就在于配建門檻過高。
首次網(wǎng)拍的條件中，除了較為常見的配建道路、綠地等公共設(shè)施以外，特別之處是要求引進(jìn)大健康產(chǎn)業(yè)至少3家企業(yè)進(jìn)駐，其中，發(fā)達(dá)國家或地區(qū)世界500強(qiáng)企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部不少于1家；境外國際外事機(jī)構(gòu)設(shè)立辦事處不少于1家；世界知名生物醫(yī)藥企業(yè)不少于1家，以及自持地上8萬平米商業(yè)10年。
從官方角度說，這樣的要求無可厚非，畢竟五華區(qū)對于西北新城有發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃導(dǎo)向，而且新飛林地塊西側(cè)不遠(yuǎn)就是阜外醫(yī)院和規(guī)劃的國家心腦血管疾病醫(yī)療中心，形成集中布局效應(yīng)有利于打造產(chǎn)業(yè)高地。
可如此“豪華”的配建要求也成了意向買家難以承受之重，放在巫家壩，世界500強(qiáng)、世界知名企業(yè)等條件都稀松平常，而在西北新城，堪比巫家壩的土地出讓條件則是頭一遭，隨后的流拍也就是意料之外情理之中。
土地歷來受追捧的西北新城遭此猝然一擊后，二次拍賣大幅放低了身段，以上高標(biāo)準(zhǔn)的要求全部放棄，只把道路配建面積從20.87萬方增加到23萬方，增加配建1.8萬方公園綠地，其余條件不變，包括阜外醫(yī)院南側(cè)電力架空線遷改、冶煉廠線#1-#7塔線路拆除工程、沙河變10KV遷改工程以及待云冶鐵路場站外拆除后建設(shè)河道等任務(wù)。
相比引進(jìn)500強(qiáng)、國際外事機(jī)構(gòu)、世界知名醫(yī)藥企業(yè)之類招商任務(wù)，具體量化的配建指標(biāo)才是可計(jì)算的成本，競拍房企決策所需要的只是能不能算得過賬，這肯定將大大提高出讓成功的概率。
西北新城新飛林地塊現(xiàn)狀
不過約20條道路的建設(shè)仍不算少，新飛林地塊面積僅189畝，顯然項(xiàng)目自身用不完這么多道路指標(biāo)，那剩下來這些道路會建到哪里呢？云南房網(wǎng)隨即前往現(xiàn)場探訪。
目前，宗地四周已建起圍墻，地塊里建筑已經(jīng)拆遷完成暫時用作停車場，門口地塊充作臨時農(nóng)貿(mào)市場，地塊環(huán)境反映出西北新城東片區(qū)城中村、廠礦企業(yè)密集的現(xiàn)狀。
新飛林地塊前有一片臨時農(nóng)貿(mào)市場
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，競得人需要完成約20條近23萬方道路建設(shè)。小編實(shí)探發(fā)現(xiàn)，這些道路除了地塊內(nèi)部和周邊外，剩余需配建道路多數(shù)是現(xiàn)有路網(wǎng)的完善延展。其中，萃源路、康明路、龍梗路、科港路、景文西街、科研路等位于昆武高速以西片區(qū)，小屯路、科普路、協(xié)創(chuàng)路等道路位于項(xiàng)目地塊南側(cè)。
昆武高速下層待建道路
出現(xiàn)這樣的安排倒是也不意外。西北新城在經(jīng)歷近八年的突飛猛進(jìn)發(fā)展后，西片區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模，路網(wǎng)基本成型，而東片區(qū)至今仍然保留著不少城中村和工廠等大量單位，目前城中村征遷工作才剛啟動，包括開發(fā)推進(jìn)時間、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃仍有不少變數(shù)，無論從道路需求度還是經(jīng)濟(jì)角度來看，先進(jìn)一步完善西片區(qū)路網(wǎng)更具現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。
除建設(shè)道路外，競得方還有著配建1.8萬方公園綠地、阜外醫(yī)院南側(cè)電力架空線遷改、冶煉廠線#1-#7塔線路拆除工程、沙河變10KV遷改工程以及待云冶鐵路場站外拆除后建設(shè)河道等任務(wù)。不過，由于云冶工廠還在運(yùn)作，云冶鐵路站作為配套設(shè)施也還在使用中，而云冶工廠搬遷日期目前還未確定，這決定了宗地北側(cè)的環(huán)境短期內(nèi)不會變化，而地塊北側(cè)靠近鐵路的兩宗土地性質(zhì)為住宅和商住混用地，云冶鐵路未來如何規(guī)劃還屬于不確定因素。
云冶鐵路場站現(xiàn)狀
昆明二次上架的土地并不少見，但這樣幾乎推翻原本配建要求的情況還是比較罕見的。從去年土地市場來看，也有類似引進(jìn)大健康或者醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的要求，且地塊都在阜外心血管病醫(yī)院和在建中的五華區(qū)人民醫(yī)院（五華區(qū)康養(yǎng)中心）附近，可以看出五華區(qū)對將此片區(qū)打造成為醫(yī)療健康價值高地的期待。
新飛林地塊二次拍賣大幅降低配建要求更多是出于現(xiàn)實(shí)因素考慮，但這不意味著西北新城建設(shè)醫(yī)療高地的產(chǎn)業(yè)目標(biāo)會因此改變，如果西北新城大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得進(jìn)展，不排除在地塊出讓成功、項(xiàng)目開發(fā)后繼續(xù)引入健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，乃至吸引世界500強(qiáng)進(jìn)駐的的可能。
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