城改“困難戶”要動真格了？ 官渡區(qū)計劃今年啟動25個項目

日前，官渡區(qū)發(fā)改局公布了相關(guān)報告，在《官渡區(qū)2021年重點前期工作項目計劃表》提到25個城市更新改造項目，其中，如福保村、大樹營等備受關(guān)注的城改項目都有消息了，還將董家灣南段片區(qū)也納入了拆遷改造計劃。

2020年，昆明市啟動了城市更新改造三年行動計劃，官渡區(qū)列入城中村改造的項目多達87個，計劃拆除面積達2442萬平，城改項目數(shù)量及改造規(guī)模均居各區(qū)之首，因此也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

官渡區(qū)去年重點實施了郭家小村-羊甫、官渡古鎮(zhèn)等“三舊”改造連片開發(fā)，推進涼亭、丁家村等片區(qū)城中村改造，投入資金1.2億元完成93萬平老舊小區(qū)改造，惠及群眾1萬余戶。全年收儲土地7775.86畝，供應土地8411.61畝。

巫家壩城市新中心建設正在推進

今年，官渡區(qū)的城市更新改造都有哪些計劃呢？從官方公布的信息可以得知，將加快推進涼亭、文化生態(tài)新城等片區(qū)23個改造項目，推進巫家壩片區(qū)14個項目，啟動大樹營、陳家營等9個開發(fā)項目，加快老舊小區(qū)改造，爭取年內(nèi)完成113萬平改造任務；完成普洱茶博物館及回遷安置地塊土地供應，計劃收儲、供應土地各1500畝。

在計劃表中，明確被列入今年重點前期工作的城市更新改造項目有25個，首當其沖的就是巫家壩城市新中心，準備今年進行土地資源儲備，并完成部分土地掛牌交易，第二則是涼亭片區(qū)將完成控規(guī)調(diào)整工作，由于片區(qū)內(nèi)包含了多個城中村項目，實際上今年要啟動的城中村改造還不止25個。具體計劃詳見下表：

官渡區(qū)今年計劃開展重點前期工作的25個城改項目

根據(jù)《官渡區(qū)2021年重點前期工作項目計劃表》中有關(guān)城市更新改造的內(nèi)容，二環(huán)內(nèi)最大的城中村大樹營今年要確定改造范圍，完成經(jīng)濟測算、房調(diào)地調(diào)；有云南第一村盛譽的福保（含新河村）連片改造項目要完成房調(diào)、地調(diào)等工作，啟動土地收儲和回遷安置房建設工作。

其實早在2008年，大樹營與福保就被納入昆明第一批城中村改造名單，但遲遲沒能進入實質(zhì)性的改造階段，推進較為困難。去年，在昆明市公布的城市更新改造名單中，細心的讀者發(fā)現(xiàn)，福保村未列入名單，這讓大家對福保村的命運充滿了想象。好在靴子落地了，福保今年不但被納入城市更新改造的計劃，并且還要啟動回遷安置房的建設工作。

此外，在今年的計劃中，和甸營、陳旗營、大街村、東西廊村、郭家小村、大羊甫村、小羊甫村、王家村、趙家村、陳家營、子君村、福德片區(qū)、董家灣南段片區(qū)、寶豐半島、鳴泉片區(qū)（含鳴泉、新治、竹園村）、普自城今年要完成房調(diào)、地調(diào)等工作，啟動土地收儲工作。

日新路以南片區(qū)（含長村、高家村、雙橋村、玉龍村）要啟動拆遷；涼亭片區(qū)改造項目要完成控規(guī)調(diào)整工作；滇池泛亞國際汽車城土地一級開發(fā)要完成項目控規(guī)調(diào)整并啟動征遷工作；高樓房、普自村要完成征地拆遷。

宏仁村要完成部分土地收儲工作；巫家壩城市新中心項目要進行土地資源儲備并完成部分土地掛牌交易。

今年1月，官渡區(qū)老舊小區(qū)提升改造項目招標公告的微改造名單有董南社區(qū)

此次的計劃表還有個變化引起了小編的注意：董家灣南段片區(qū)舊城改造項目今年要完成房調(diào)、地調(diào)等工作，啟動土地收儲工作，估算總投資30億元。

在昆明去年出爐的城市更新名單中，董家灣為微改造。今年1月，官渡區(qū)住建局發(fā)布的2021年老舊小區(qū)提升改造項目招標公告中也提及了董南社區(qū)（董家灣南段社區(qū)）。據(jù)查，董家灣南段社區(qū)由原來的董南居委會、水文隊家委會、食品車隊家委會3家合并而成，轄區(qū)內(nèi)除各單位外，還有一城中村。

此次的項目計劃表中有董家灣南段片區(qū)舊城改造。目前，董南社區(qū)與董南片區(qū)的轄區(qū)范圍是否重合還不得而知。如果重合，則表明，董家灣原來的微改造已升級為拆遷改造。

官渡區(qū)今年的城改計劃可以說任務繁重，目前三個月快過去，計劃表中的部分項目已經(jīng)啟動了：

1月4日，涼亭片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化批前公示。

1月13日，普自社區(qū)城改項目動遷代理及拆除服務招標公告發(fā)布，意味著這一社區(qū)即將拆遷。普自村城改由俊發(fā)負責一級開發(fā)，是俊發(fā)生態(tài)半島最后的大宗土地，項目計劃2024年改造完成。

2月初，羊甫郭家連片改造項目進行控規(guī)調(diào)整批前公示。

3月初，福德城中村改造項目進行控制性詳細規(guī)劃調(diào)整批前公示。

日新東路以南3146畝城改項目今年明確了投資方

3月9日，首欣置地（昆明）有限公司中標日新東路以南片區(qū)南亞之心&云上春城項目選擇合作伙伴，總投資305億，改造面積3146畝，涉及雙橋村、長村、高家村、玉龍村、雙鳳村、小街二組、日新村等7個官渡區(qū)核心位置的城中村改造，項目要求在近期啟動。項目東西分別銜接巫家壩和雙塔片區(qū)，核心區(qū)位加上規(guī)模龐大，自然是官渡區(qū)今年推進城改的重頭戲，在已經(jīng)確定投資方的情況下，項目2026年完工的計劃值得期待。

種種跡象表明，昆明市去年再次提出大規(guī)模城改計劃后，改造任務最艱巨的官渡區(qū)明顯加大了推進力度，尤其是像大樹營、福德村、雙橋、雙鳳這些多年難以推進的城改項目，核心位置的大體量城改項目如果取得突破，將大大有助于官渡區(qū)整體城改計劃的完成。

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