3月26日，中建和金科合作開發(fā)的向山的島舉辦產(chǎn)品發(fā)布會，并正式啟動前期銷售工作。但首先發(fā)布的卻是高層住宅，市場關(guān)注的合院產(chǎn)品卻并未公開產(chǎn)品細(xì)節(jié)，戶型、價(jià)格未知。

向山的島非常遠(yuǎn)，幾乎位于北市區(qū)盡頭，繞城高速外側(cè)，這個(gè)項(xiàng)目引起市場關(guān)注，是因?yàn)樗悄壳氨笔袇^(qū)唯一的合院項(xiàng)目，246畝的樓盤建有200多套合院，在昆明合院項(xiàng)目中，數(shù)量并不算少。

向山的島全景俯瞰

向山的島整體俯瞰效果圖，項(xiàng)目西側(cè)就是繞城高速

合院是近幾年昆明市場上的流行產(chǎn)品，云南房網(wǎng)在不久前的《昆明的合院為什么這么火？》一文中，對此已有分析。但在向山的島之前，昆明的合院樓盤基本都在南市區(qū)、呈貢等地，或者確切地說，集中在環(huán)滇地區(qū)，北市區(qū)的確一個(gè)沒有。

當(dāng)然這并不是說北市區(qū)沒有別墅級高端產(chǎn)品，距離向山的島不遠(yuǎn)處，黑龍?zhí)豆珗@旁邊的駱駝灣就是聯(lián)排別墅，爛尾的云錫琥珀也是，世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里也有聯(lián)排別墅。聯(lián)排別墅和合院到底哪個(gè)好，其實(shí)也見仁見智，不過駱駝灣是個(gè)小樓盤，聯(lián)排別墅只有12棟；藍(lán)湖鄰里的聯(lián)排開盤不久就賣完了，所以預(yù)計(jì)在6月份發(fā)售的向山的島，的確是今年上半年北市區(qū)唯一面市的墅類產(chǎn)品。

向山的島目前還沒有公布合院的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，據(jù)置業(yè)顧問透露，主要有4種戶型，面積大概是125、140、160和195平米四擋，不過卻都設(shè)計(jì)成地下兩層和地上三層，加起來總共5層。這也就意味著，向山的島合院將有大量贈送面積，實(shí)得面積應(yīng)該至少200平米起。

由于是5層設(shè)計(jì)，上下樓就面臨考驗(yàn)，所以向山的島的兩種大戶型合院都配有電梯，125和140的合院卻沒有。目前開發(fā)商沒有公布戶型圖，所以不太清楚兩種小戶型合院僅僅是沒有安裝電梯，還是干脆連電梯井位置都沒有，如果是后者的話，設(shè)計(jì)上就不太友好，因?yàn)樯舷?層如果不安裝電梯，居住體驗(yàn)是非常不好的。

雖然向山的島合院產(chǎn)品尚未最后敲定設(shè)計(jì)，戶型等資料也沒有公開，但對合院來說，戶型什么的其實(shí)并不太重要，昆明市場上的同類產(chǎn)品其實(shí)都差不多，合院的吸引力主要來自于其接近別墅，有天有地有院落的居住體驗(yàn)，以及低層低容帶來的寬松環(huán)境。

和昆明合院類產(chǎn)品最為集中的環(huán)滇地帶相比，向山的島作為目前北市區(qū)唯一的合院樓盤，在整個(gè)昆明北部目前幾乎沒有競品，可是外圍大環(huán)境和地段就無法和草海等地相比了，雖然項(xiàng)目自帶一個(gè)公園，但面積很小，目測只有幾十畝。而且北市區(qū)同類樓盤太少，彼此又分散，其實(shí)也不利于形成像滇池度假區(qū)、草海、會展片區(qū)一樣的高檔社區(qū)氛圍。另一個(gè)不利因素是繞城高速就從項(xiàng)目100米開外通過，多少還是有些噪音。

向山的島合院位置向山的島位于北市區(qū)盡頭，繞城高速外側(cè)

另外，向山的島位置已經(jīng)在繞城高速之外，昆明主城的北部盡頭，城市公共資源不可能大規(guī)模投入，周邊配套相對不足，項(xiàng)目本身體量不大不小，也不可能自帶太多配套，所以將來生活比較依賴附近的昆明湖等大型項(xiàng)目，可是昆明湖等項(xiàng)目的商業(yè)短期內(nèi)還做不起來，如果要從向山的島到北市區(qū)比較熱鬧的同德廣場、財(cái)富中心、和諧世紀(jì)等商業(yè)區(qū)，距離都比較遠(yuǎn)。所以就生活便利程度、配套成熟度、距離城市核心區(qū)的距離而言，北市區(qū)唯一的合院樓盤還不能與草海邊的同類產(chǎn)品相比。

因此向山的島最大的優(yōu)勢其實(shí)就是北市區(qū)目前沒有合院競品，再就是也許因?yàn)榇蟓h(huán)境、地段條件一般，所以向山的島在設(shè)計(jì)上比較走心，合院是目前昆明少有的地上地下5層帶電梯設(shè)計(jì)，贈送面積大，居住舒適度高，同類合院迄今只有招商依云國際等少數(shù)樓盤有，但招商依云國際遠(yuǎn)在空港小哨片區(qū)，而向山的島畢竟還是在主城范圍內(nèi)。

還有，據(jù)云南房網(wǎng)預(yù)估，向山的島的合院產(chǎn)品在價(jià)格上應(yīng)該也會有優(yōu)勢。

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