自從2017年大批一線房企涌入昭通后，仿佛替昭通樓市的發(fā)展按下了快進(jìn)鍵。不知不覺間，昭通樓市的火爆程度已不亞于省城昆明。
經(jīng)過三年的快速發(fā)展，這些由國內(nèi)一線開發(fā)商打造的高層樓盤，在規(guī)劃、設(shè)計、產(chǎn)品層面都與過去昭通本土開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品有天壤之別。可以說在這一批項(xiàng)目到來后，昭通房地產(chǎn)的發(fā)展已逐漸追上了一二線城市水平。
但迄今為止，昭通依然還沒有一個純粹以改善居住環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)的項(xiàng)目，而樓市中屹立在金字塔頂?shù)寞B院、合院等高端產(chǎn)品也一直未能進(jìn)駐昭通。在樓市的快速發(fā)展下，昭通高端住宅領(lǐng)域的空白亟待填補(bǔ)。
為什么說疊院才是昭通改善換房的理想選擇？
昭通有著553.7萬的常住人口，但城鎮(zhèn)化率僅為33%。且昭通70%的住宅存在建筑年代長、面積小、環(huán)境差、設(shè)計不合理、功能不齊全等問題，早已無法滿足當(dāng)前人們改善居住環(huán)境的需求。
昭通城市實(shí)拍圖
在2018年前后的一波地產(chǎn)開發(fā)浪潮到來后，有不少昭通購房者都搬出了老房子，住進(jìn)了現(xiàn)代化高層住宅，但其實(shí)高層住宅并不是改善型住宅的終點(diǎn)。
20多年來中國樓市已經(jīng)經(jīng)歷了多個階段的產(chǎn)品演變。從筒子樓到板樓，從高層到洋房，再到疊院、合院。可以說房地產(chǎn)發(fā)展至今，人們對居住品質(zhì)的追求愈發(fā)貼近自然、注重隱私。
山居低密度住宅意境圖
低層洋房、疊院、合院等居住人口密度低，居住舒適度高，同時又更方便貼近生態(tài)資源的產(chǎn)品，才是樓市真正的寵兒。無論在哪座城市，依山傍水的低密度住宅永遠(yuǎn)都是房價的第一梯隊(duì)。
目前昭通樓市中高層住宅產(chǎn)品已經(jīng)十分成熟，下一步更為高端的洋房、疊院等低層豪宅也就呼之欲出。當(dāng)更好的產(chǎn)品出現(xiàn)后，相信昭通購房者改善換房的選擇也會朝著洋房、疊院、合院這類低密產(chǎn)品靠攏。
疊院產(chǎn)品為何更受歡迎？
與高層住宅相比，疊院這類低密產(chǎn)品優(yōu)勢十分明顯。
首先是疊院產(chǎn)品擁有更大的使用面積。
無論是哪種住宅產(chǎn)品都存在著公攤面積，區(qū)別只是公攤的多與少。高層住宅的公攤面積一般在14%到24%之間，低層洋房的公攤面積一般在7%到12%之間，而疊拼、獨(dú)棟、合院等產(chǎn)品公攤面積一般在1%到8%之間。
不同產(chǎn)品公攤面積示意圖
可以看到，作為低密產(chǎn)品，疊院最大優(yōu)勢之一就是低公攤。再加上下疊有庭院、上疊有露臺（不計產(chǎn)權(quán)面積），以及陽臺、飄窗等，同面積段下疊院產(chǎn)品的實(shí)際使用面積要比高層住宅大得多，更大的使用面積也就意味著更舒適的居住體驗(yàn)。
其次是疊院產(chǎn)品擁有更靈活的選擇和更好的動靜分區(qū)。
相較于中國傳統(tǒng)庭院和四合院，疊院的使用和組合無疑更加靈活，針對購房者的不同需求，提供了更多的可選項(xiàng)：
上疊戶型室內(nèi)使用面積一般比下疊戶型更大，空間可變度也更多。不計產(chǎn)權(quán)面積的屋頂景觀露臺不但有更好的景觀視野，也可以呼朋引伴聚餐燒烤，提供了更多的社交活動空間。
融創(chuàng)鳳凰山國際文旅小鎮(zhèn)上疊院露臺示意圖
下疊戶型帶開間庭院。對于行動不便、居家時間較長的老年人來說，下疊強(qiáng)調(diào)便捷的出入路徑，更寬敞的庭院，為老年人居家生活增添了更多趣味。
下疊院庭院示意圖
對于多代同堂的家庭來說，疊院產(chǎn)品為復(fù)式雙層空間，上下互不打擾，讓居家生活擁有更好的私密性。
昭通的低密住宅開發(fā)伴隨城市擴(kuò)張一路向南
一般開發(fā)洋房、疊院等高端低密產(chǎn)品，能夠依山傍水則宜居性更佳。而昭通一直以來之所以沒有純粹的洋房、疊院項(xiàng)目，一部分原因也是受限于昭魯壩子的地理環(huán)境。
整個昭陽區(qū)能夠依托山水資源而開發(fā)低密住宅的片區(qū)僅有北城的省耕湖一帶與南城的鳳凰山一帶，其中省耕湖周邊經(jīng)過過去幾年的高強(qiáng)度開發(fā)，土地存量已經(jīng)所剩不多，地理位置上離傳統(tǒng)主城區(qū)較遠(yuǎn)。
而鳳凰山一帶，不但處于昭通向南發(fā)展的核芯板塊，也是整個昭陽區(qū)最適宜依山傍水開發(fā)低密舒居的寶地。
望海湖與鳳凰山實(shí)拍圖
再加上昭通城市向南發(fā)展以及“昭魯一體化”的戰(zhàn)略構(gòu)想，鳳凰山作為銜接昭陽區(qū)與魯?shù)槠瑓^(qū)的中間地段，已經(jīng)成為了一塊即將騰飛的黃金板塊。
鳳凰山的文旅開發(fā)一直以來也都備受各級政府的重視，鳳凰山文旅項(xiàng)目不僅是云南2020“四個一百”啟動實(shí)施的項(xiàng)目之一，也是昭通十四五規(guī)劃的重點(diǎn)。
可以說開發(fā)好鳳凰山文旅項(xiàng)目，是促進(jìn)昭魯一體化，消解區(qū)域之間邊界的關(guān)鍵。這里也自然成為了相關(guān)高端項(xiàng)目產(chǎn)品當(dāng)前最佳的落腳點(diǎn)。
鳳凰山下，約3800畝大城——融創(chuàng)鳳凰山國際文旅小鎮(zhèn)
2018年8月，昭陽區(qū)人民政府與融創(chuàng)中國就“昭通市大山包極限運(yùn)動小鎮(zhèn)(鳳凰片區(qū))”項(xiàng)目、“昭陽區(qū)永豐鎮(zhèn)田園風(fēng)光綜合體”項(xiàng)目、“昭陽區(qū)省耕湖濱湖影視小鎮(zhèn)”項(xiàng)目舉辦簽約儀式，2020年昭通市委市政府領(lǐng)導(dǎo)，出席項(xiàng)目奠基儀式，融創(chuàng)鳳凰山國際文旅小鎮(zhèn)正式啟動。
融創(chuàng)鳳凰山國際文旅小鎮(zhèn)示意圖
融創(chuàng)在昭通城北的省耕湖片區(qū)完成九棠府首秀后，接下了這一昭通南拓的標(biāo)桿性項(xiàng)目，兩翼齊飛，體現(xiàn)出融創(chuàng)立足昭通、深耕云南的滿滿誠意。
融創(chuàng)操刀的鳳凰山國際文旅小鎮(zhèn)規(guī)劃占地約3800畝，是目前昭通罕見的由洋房、疊拼、合院組成的純低密項(xiàng)目。
融創(chuàng)鳳凰山國際文旅小鎮(zhèn)以洋房、疊院等低容產(chǎn)品為主（示意圖）
看過鳳凰山文旅小鎮(zhèn)的規(guī)劃的人都有一個感受，這不像是個三四線城市的樓盤，因?yàn)槿趧?chuàng)甚至落地了一流的高端產(chǎn)品線——新中式府系。
新中式府系合院產(chǎn)品示意圖
同時，在鳳凰山原有的生態(tài)基礎(chǔ)上，融創(chuàng)將斥巨資規(guī)劃種植千畝紅楓林（規(guī)劃中）。這樣的大手筆投入不僅將大幅提升鳳凰山的景觀屬性，更為整個文旅大盤進(jìn)一步賦能。
融創(chuàng)鳳凰山國際文旅小鎮(zhèn)紅楓林意境圖
背靠鳳凰山國家森林公園，臨近望海湖公園、約2萬畝千頃池公園（規(guī)劃中），占據(jù)了稀缺的景觀資源。再加上約3萬方濱水古鎮(zhèn)商街（規(guī)劃中），約6500㎡運(yùn)動樂園（規(guī)劃中）、度假酒店群（規(guī)劃中）等城市級別的配套，融創(chuàng)鳳凰山國際文旅小鎮(zhèn)未來的生活，可說方方面面都站到了昭通的前排。
融創(chuàng)鳳凰山國際文旅小鎮(zhèn)規(guī)劃示意圖
鳳凰山文旅小鎮(zhèn)的洋房、疊院正是目前一二線城市十分流行的高端產(chǎn)品，昆明的同類項(xiàng)目全都奇貨可居。
可以說，融創(chuàng)鳳凰山國際文旅小鎮(zhèn)這個項(xiàng)目一下子讓昭通的住宅迭代趕上了全國最高水平，昭通人能買到的最好房子，也是全國任何一個城市的人能買到的最好房子，在疊院這件事上，昭通人不用再羨慕別人了。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論