廣州多家銀行出臺通知：自3月17日起，要進一步嚴(yán)查房貸首付款來源，購房的首付款必須為家庭自有資金，嚴(yán)格禁止首付款來源為借貸、墊資過橋或他人借名的貸款。都市時報·大象房鑒所記者調(diào)查得知，雖然昆明目前還未出臺“首付款資金來源”政策，但昆明已有多名購房者因購房首付款有問題而遭銀行拒貸，被迫退房。
昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)布的部分“退房公示” 網(wǎng)絡(luò)截圖
受訪銀行表示
一直都在核查購房首付款來源
公開報道顯示，廣州近日有多家銀行發(fā)通知，稱要進一步嚴(yán)查購房首付款來源，其中規(guī)定：購房首付款必須為家庭自有資金。對于直系親屬轉(zhuǎn)入的，需提供直系親屬（父母、子女）近半年的銀行流水。若流水顯示資金是半年內(nèi)斷續(xù)存入的，需核實為合理收入所得。另外，除了銀行渠道，小貸也正在加強審核。
業(yè)內(nèi)人士表示，金融門檻此前相對較低，樓市出現(xiàn)了一些“首付貸”或“小額貸款”，此類資金加高了樓市整體的杠桿率，對于樓市健康發(fā)展是不利的，而且還給炒房者創(chuàng)造了機會，影響樓市正常供需關(guān)系的形成，帶來資金風(fēng)險。廣州出臺這項措施，是對樓市炒房者的一記重?fù)簟?/p>
記者咨詢昆明多家銀行得知，銀行一直都有核查購房首付款來源的舉措，但目前，昆明暫無嚴(yán)查首付款資金來源的具體政策。
通過昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的退房信息可以發(fā)現(xiàn)，今年以來，因首付款資金問題而被銀行拒貸的案例，昆明已經(jīng)發(fā)生多起。比如，巫家壩片區(qū)金茂廣場項目一購房者申請退款，原因為“首付款中有2萬元貸款金額，該筆貸款因不符合銀行授信審批要求”；西北片區(qū)的萬科城項目，一購房者的退房原因為“首付款為消費貸，不滿足銀行個貸準(zhǔn)入條件，銀行拒貸”；滇池一英里項目某購房者申請退款，原因為“購房人首付資金、貸款材料真實性存疑，銀行拒貸”……
從這些案例可見，銀行對客戶的首付款來源審查已經(jīng)很嚴(yán)格。
銀行收緊房貸業(yè)務(wù)
征信和資質(zhì)較差者可能被拒
昆明市民劉女士今年打算買房，但不太順利，她說：“我平時銀行流水每月都在3萬—4萬元左右，我打算買一套房子，月供8000元。但是資格審查的時候說因為我所在的自媒體行業(yè)利潤低，只能按照月入1.5萬元來算。到最后我的貸款也沒下來。”一名中介也表示：“今年放款明顯感覺比去年卡得緊了，放款時間也更長了。”
昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的退房信息中，有一個退房案例特別醒目：萬科公園城市一購房者申請退房，原因是“客戶負(fù)債高，銀行要求增加首付，但客戶無法增加首付，不滿足銀行個貸準(zhǔn)入條件，銀行拒貸，故申請退房”。
這一案例實際上反映出購房者首付款比例提高。據(jù)了解，目前昆明城區(qū)內(nèi)首套房首付比例理論上是20%，可實際上大部分售樓部及銀行執(zhí)行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者資質(zhì)稍差的客戶，銀行還會要求提高首付比例，否則就拒貸。
融360數(shù)據(jù)顯示，2020年全國房貸利率整體呈下降趨勢，但從2021年1月下旬開始，國內(nèi)各地已經(jīng)陸續(xù)調(diào)漲了房貸利率。2021年3月，19個二線城市的房貸利率環(huán)比上漲，其中3個城市的首套房貸利率環(huán)比漲幅超過10個基點。昆明地區(qū)的房貸利率環(huán)比漲幅在5個基點以上。
一名受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，自去年央行出臺政策，為銀行的房地產(chǎn)類貸款額度規(guī)定上限后，今年全國各地的銀行都收緊了房貸業(yè)務(wù)。另外，“三道紅線”新政出臺后，銀行對購房貸款者的資質(zhì)也會進行更嚴(yán)格的審查。
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