廣州多家銀行出臺通知：自3月17日起，要進(jìn)一步嚴(yán)查房貸首付款來源，購房的首付款必須為家庭自有資金，嚴(yán)格禁止首付款來源為借貸、墊資過橋或他人借名的貸款。都市時報(bào)·大象房鑒所記者調(diào)查得知，雖然昆明目前還未出臺“首付款資金來源”政策，但昆明已有多名購房者因購房首付款有問題而遭銀行拒貸，被迫退房。

昆明已有購房者遭拒貸被迫退房

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)布的部分“退房公示” 網(wǎng)絡(luò)截圖

受訪銀行表示

一直都在核查購房首付款來源

公開報(bào)道顯示，廣州近日有多家銀行發(fā)通知，稱要進(jìn)一步嚴(yán)查購房首付款來源，其中規(guī)定：購房首付款必須為家庭自有資金。對于直系親屬轉(zhuǎn)入的，需提供直系親屬（父母、子女）近半年的銀行流水。若流水顯示資金是半年內(nèi)斷續(xù)存入的，需核實(shí)為合理收入所得。另外，除了銀行渠道，小貸也正在加強(qiáng)審核。

業(yè)內(nèi)人士表示，金融門檻此前相對較低，樓市出現(xiàn)了一些“首付貸”或“小額貸款”，此類資金加高了樓市整體的杠桿率，對于樓市健康發(fā)展是不利的，而且還給炒房者創(chuàng)造了機(jī)會，影響樓市正常供需關(guān)系的形成，帶來資金風(fēng)險(xiǎn)。廣州出臺這項(xiàng)措施，是對樓市炒房者的一記重?fù)簟?/p>

記者咨詢昆明多家銀行得知，銀行一直都有核查購房首付款來源的舉措，但目前，昆明暫無嚴(yán)查首付款資金來源的具體政策。

通過昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的退房信息可以發(fā)現(xiàn)，今年以來，因首付款資金問題而被銀行拒貸的案例，昆明已經(jīng)發(fā)生多起。比如，巫家壩片區(qū)金茂廣場項(xiàng)目一購房者申請退款，原因?yàn)椤笆赘犊钪杏?萬元貸款金額，該筆貸款因不符合銀行授信審批要求”；西北片區(qū)的萬科城項(xiàng)目，一購房者的退房原因?yàn)椤笆赘犊顬橄M(fèi)貸，不滿足銀行個貸準(zhǔn)入條件，銀行拒貸”；滇池一英里項(xiàng)目某購房者申請退款，原因?yàn)椤百彿咳耸赘顿Y金、貸款材料真實(shí)性存疑，銀行拒貸”……

從這些案例可見，銀行對客戶的首付款來源審查已經(jīng)很嚴(yán)格。

銀行收緊房貸業(yè)務(wù)

征信和資質(zhì)較差者可能被拒

昆明市民劉女士今年打算買房，但不太順利，她說：“我平時銀行流水每月都在3萬—4萬元左右，我打算買一套房子，月供8000元。但是資格審查的時候說因?yàn)槲宜诘淖悦襟w行業(yè)利潤低，只能按照月入1.5萬元來算。到最后我的貸款也沒下來�！币幻薪橐脖硎荆骸敖衲攴趴蠲黠@感覺比去年卡得緊了，放款時間也更長了�！�

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的退房信息中，有一個退房案例特別醒目：萬科公園城市一購房者申請退房，原因是“客戶負(fù)債高，銀行要求增加首付，但客戶無法增加首付，不滿足銀行個貸準(zhǔn)入條件，銀行拒貸，故申請退房”。

這一案例實(shí)際上反映出購房者首付款比例提高。據(jù)了解，目前昆明城區(qū)內(nèi)首套房首付比例理論上是20%，可實(shí)際上大部分售樓部及銀行執(zhí)行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者資質(zhì)稍差的客戶，銀行還會要求提高首付比例，否則就拒貸。

融360數(shù)據(jù)顯示，2020年全國房貸利率整體呈下降趨勢，但從2021年1月下旬開始，國內(nèi)各地已經(jīng)陸續(xù)調(diào)漲了房貸利率。2021年3月，19個二線城市的房貸利率環(huán)比上漲，其中3個城市的首套房貸利率環(huán)比漲幅超過10個基點(diǎn)。昆明地區(qū)的房貸利率環(huán)比漲幅在5個基點(diǎn)以上。

一名受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，自去年央行出臺政策，為銀行的房地產(chǎn)類貸款額度規(guī)定上限后，今年全國各地的銀行都收緊了房貸業(yè)務(wù)。另外，“三道紅線”新政出臺后，銀行對購房貸款者的資質(zhì)也會進(jìn)行更嚴(yán)格的審查。

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