進(jìn)入2021年，昆明北市區(qū)的新房價(jià)格開始逐漸步入新一輪的上漲通道。

前有新老項(xiàng)目紛紛簽約名校，教育資源的“軍備競賽”從小學(xué)打到初中，各項(xiàng)目價(jià)格也跟著水漲船高；后有10個左右的純新盤將于年內(nèi)相繼入市，受產(chǎn)品定位、位置等因素的影響，不少項(xiàng)目的價(jià)格都直奔2萬以上而去。

對想要在北市區(qū)購房的人而言，整體的上車門檻無疑在抬高；而如果是一個鄰近盤龍江與北京路的地鐵盤，價(jià)格又會賣到多少呢？

集齊北市區(qū)買房幾大硬通貨標(biāo)簽不容易

如果以2號線、北京路、盤龍江為幾大標(biāo)準(zhǔn)來框定，能發(fā)現(xiàn)相關(guān)在售項(xiàng)目的住宅均價(jià)，基本已在1.65萬元/平方米以上。位置越好相對的項(xiàng)目價(jià)格越高，例如在售中的江東永和府，住宅價(jià)格區(qū)間就已來到了1.7-2.1萬元/㎡。

圍繞北京路這一城市中軸，今年北市區(qū)將有多個純新盤面市。而從當(dāng)前已透露的信息來看，不少項(xiàng)目的價(jià)格都確定會突破2萬元大關(guān)。在北市區(qū)范圍內(nèi)，只要能與2號線和北京路沾上邊，產(chǎn)品價(jià)格就不會便宜。

城市中軸北京路（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在這樣的背景下，盤龍江是一個比較特殊的要素。雖然其整體與北京路和2號線平行，但區(qū)域內(nèi)彼此間最寬處的距離在1公里以上。

這意味著如果要在2號線和北京路的基礎(chǔ)上疊加盤龍江屬性的話，或者項(xiàng)目占地規(guī)模足夠大，能兩者兼顧；或者是其坐落在兩者最貼近的空間范圍內(nèi)，天然的距離較近。

在整個北市區(qū)，北京路與盤龍江距離上最接近的部分，是灃源路到霖雨路之間約2.7公里的路段。這表示能夠真正集齊2號線、北京路、盤龍江幾大硬通貨標(biāo)簽的在售項(xiàng)目，必然在數(shù)量上是稀少的。而江東境界就在這樣的條件下脫穎而出了。

配套條件不錯關(guān)鍵賣得還不貴

從位置上看，位于盤江西路和求實(shí)街交叉口的江東境界，毗鄰盤龍江，不僅是北市區(qū)，也是整個昆明市場上都較為少見的江景項(xiàng)目。

而由于前面所提到的地段特性，其臨近地鐵2號線司家營站，步行去往站點(diǎn)的時間在15分鐘內(nèi)。2號線、北京路、盤龍江，一次性都在這個項(xiàng)目集齊了。

江東境界有著出眾的位置優(yōu)勢

之所以將這幾大標(biāo)簽稱作“硬通貨”，是因?yàn)閲@其周邊，往往聚集有區(qū)域優(yōu)質(zhì)的一波配套。就以江東境界為例來看，教育層面其與昆十中求實(shí)校區(qū)隔江相望，周邊還有紅云小學(xué)、武成小學(xué)等北市區(qū)實(shí)力學(xué)校林立。

商業(yè)層面，便捷的交通出行條件使其就近可達(dá)德潤中心，去往和諧廣場、嘉年華、同德等北市重點(diǎn)商業(yè)也無需過多時間，生活各項(xiàng)需求均有高效保障。

沿江而建的特性，不僅使其占據(jù)了稀缺的江景資源，周邊更有各類公園環(huán)繞。

江東境界實(shí)景

就是這樣毗鄰盤龍江，靠近地鐵2號線與北京路的項(xiàng)目，在售產(chǎn)品均價(jià)僅1.4萬元/平方米起，其價(jià)格相較同等條件項(xiàng)目無疑具有不小的優(yōu)勢。

造成江東境界價(jià)格現(xiàn)狀的的原因，一方面在于位置上其確實(shí)略為靠北，距離城市中心有一定距離；而項(xiàng)目自身的內(nèi)部配套不算多，僅有商業(yè)和一所12班幼兒園。

但正如前面所說，得益于北市區(qū)發(fā)展的成熟與項(xiàng)目的占位特性，交通、商業(yè)、教育等外部條件配套化解了這些問題，使其生活品質(zhì)非但不低，反而有著相當(dāng)?shù)乃疁?zhǔn)。

北市區(qū)突出的新房性價(jià)比王者

當(dāng)前江東境界的一大優(yōu)勢特征，是其在售二期產(chǎn)品均為準(zhǔn)現(xiàn)房，今年便將交付業(yè)主入住。

實(shí)際上，在今年稍早時候，江東境界的一期已進(jìn)行了交付，其成為今年北市區(qū)首個交房的項(xiàng)目。而從交房現(xiàn)場的情況，能窺見其產(chǎn)品和服務(wù)方面的不少細(xì)節(jié)。

先來看產(chǎn)品。一期小到兩房大到四房的產(chǎn)品品類，為不同購房者提供了多樣的安家置業(yè)選擇；而二期在售產(chǎn)品整體契合樓棟沿江的特性，將面積區(qū)間推到了更為寬敞舒適的120㎡以上，帶來了更好的居住體驗(yàn)。

江東境界一期交房實(shí)景

這其中的關(guān)鍵點(diǎn)無疑是價(jià)格。項(xiàng)目二期在售產(chǎn)品面積段相較一期整體有所擴(kuò)大，但單價(jià)并無顯著上漲，正如之前所說，其整體均價(jià)依然維持在1.4萬元/平方米起。這對多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)站上1.6萬臺階，破2萬項(xiàng)目即將紛至沓來的北市區(qū)而言，意味著更低的安家置業(yè)成本。

同時，目前購買江東境界的房子都將免費(fèi)獲贈車位，這無疑在價(jià)格上進(jìn)一步給出了不小的讓利優(yōu)惠。

在社區(qū)內(nèi)部，江東境界在有限的空間內(nèi)規(guī)劃設(shè)置了環(huán)形健身步道、中心景觀節(jié)點(diǎn)、供人休閑娛樂的景觀空間以及環(huán)繞兒童游樂場地等，極力營造出闔家老小都能有所樂的空間氛圍，與外部優(yōu)質(zhì)的環(huán)境資源形成了極佳的呼應(yīng)。

至于裝修水平與效果，看圖來得最為直觀：

項(xiàng)目產(chǎn)品交付實(shí)景圖

一個值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，在一期交付現(xiàn)場，江東境界業(yè)主的滿意度普遍不低。這一方面得益于項(xiàng)目產(chǎn)品層面的高性價(jià)比，但也與物業(yè)等人員的服務(wù)密不可分。項(xiàng)目透露的信息是，這一社區(qū)將由一家全新的物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)，對一個進(jìn)入銷售末期的樓盤而言，確實(shí)也到了重視后續(xù)服務(wù)維護(hù)，以此提高項(xiàng)目品質(zhì)的階段了。

簡單總結(jié)一下，1.4萬元/平方米起的均價(jià)，買到的是北京路旁緊鄰盤龍江的近地鐵盤；大戶型帶來寬敞的空間感與居住舒適度，周邊各類齊備的配套則讓生活便捷高效；關(guān)鍵在于二期在售產(chǎn)品將于今年下半年陸續(xù)交付，意味著這一切無需漫長等待。這樣的項(xiàng)目、產(chǎn)品以及價(jià)格，可謂處在了北市區(qū)新房性價(jià)比的王者段位。

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