3月19日，武漢市房管局發(fā)布關(guān)于征求《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知（征求意見稿）》的公告，對(duì)新建商品房項(xiàng)目銷售進(jìn)行“事前、事中、事后”全過程監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房銷售過程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售行為。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在加強(qiáng)新建商品房售前監(jiān)管方面，意見提出，明確預(yù)售申報(bào)形象進(jìn)度和規(guī)模要求。申請(qǐng)預(yù)售許可的新建商品房項(xiàng)目，主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到以下要求：十五層及以下建筑達(dá)到總層數(shù)的二分之一；十五層以上建筑達(dá)到總層數(shù)的三分之一且不少于七層。建筑物有地下層的，每層可抵減主體結(jié)構(gòu)一層；底商和裙樓應(yīng)結(jié)構(gòu)封頂。無土地或在建工程抵押的省、市重大房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可的，主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度可降低至總層數(shù)的四分之一。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理確定新建商品房項(xiàng)目預(yù)售規(guī)模，不得小于棟或分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可�！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)總建筑面積在20萬平方米以下的，不得超過三次申請(qǐng)預(yù)售許可；批準(zhǔn)總建筑面積在20萬平方米以上的（含20萬平方米），不得超過五次申請(qǐng)預(yù)售許可。

意見強(qiáng)調(diào)，規(guī)范新建商品房代理銷售行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)房管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房并簽訂書面委托合同，合同應(yīng)明確委托銷售的范圍、銷售方式、委托期限、委托權(quán)限、傭金結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容。

而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合條件的新建商品房。未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得從事項(xiàng)目的代理銷售活動(dòng)；未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓代理權(quán)或自行委托第三方銷售。

強(qiáng)化新建商品房銷售監(jiān)管，取得預(yù)售許可后須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間不得早于900或晚于2000。銷售過程中主動(dòng)接受房管部門的巡查和監(jiān)督，配合房管部門對(duì)買受人進(jìn)行抽樣回訪。

規(guī)范購房登記和選房活動(dòng)，意向購房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。納入無房家庭購買商品住房?jī)?yōu)先選房范圍的準(zhǔn)售房源，應(yīng)采取公證搖號(hào)的方式優(yōu)先向符合條件的意向購房家庭銷售。

加強(qiáng)銷售價(jià)格和資金管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”銷售規(guī)定，對(duì)外銷售的商品房?jī)r(jià)格不得超過房管部門備案價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以任何方式拆分房?jī)r(jià)款，買受人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款應(yīng)與《商品房買賣合同》約定的房?jī)r(jià)款一致。

在規(guī)范新建商品房交付履約行為方面，新建商品房交付前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定交付方案，主要包括交付時(shí)間、交付流程、交付責(zé)任人、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容。交付方案、竣工驗(yàn)收資料及測(cè)繪（實(shí)測(cè)）成果證明文件應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公示不少于30日。

不能如期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前30日書面告知買受人項(xiàng)目建設(shè)情況、逾期交付事由、交付計(jì)劃安排，并承擔(dān)違約責(zé)任。

意見指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本《通知》規(guī)定的，房管部門視情節(jié)采取約談、責(zé)令限期改正、記入信用檔案、納入信用警示名單、實(shí)施行政處罰等措施予以處置；對(duì)拒不整改的，依法從嚴(yán)查處。涉嫌廣告宣傳、價(jià)格、質(zhì)量、貸款等方面的違法違規(guī)行為，及時(shí)將線索移交有關(guān)部門處理。

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