3月16日，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照中央“房住不炒”的定位精神，結(jié)合實(shí)際，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問題的通知》（下稱：《通知》）。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，《通知》包括加強(qiáng)購(gòu)房資格核驗(yàn)、加強(qiáng)購(gòu)房資金核驗(yàn)、規(guī)范商品房銷售秩序、規(guī)范存量房交易秩序、規(guī)范涉房信息發(fā)布行為和加大檢查監(jiān)督力度。

加強(qiáng)購(gòu)房資格核驗(yàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行西安市住房限購(gòu)政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購(gòu)房人偽造資料騙取購(gòu)房資格，不得鼓動(dòng)購(gòu)房人通過“代持”等方式規(guī)避限購(gòu)政策。進(jìn)行購(gòu)房意向登記信息核驗(yàn)時(shí)，要嚴(yán)格初查購(gòu)房資格審查資料。

企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，將通報(bào)土地、金融、市場(chǎng)監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購(gòu)置、金融信貸或清理出市場(chǎng)。

從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

購(gòu)房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購(gòu)政策的，其本人及“代持人”將列入我市購(gòu)房失信人員名冊(cè)，5年內(nèi)不得購(gòu)房；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

加強(qiáng)購(gòu)房資金核驗(yàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守金融信貸政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購(gòu)房人以“信用貸”、“消費(fèi)貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。進(jìn)行購(gòu)房意向登記信息核驗(yàn)時(shí)，要嚴(yán)格核查首付存款證明。

企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)，并會(huì)同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，將通報(bào)土地、市場(chǎng)監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購(gòu)置或清理出市場(chǎng)。

從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

購(gòu)房人違規(guī)使用貸款的，將會(huì)同金融管理部門依法處理；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

規(guī)范商品房銷售秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照商品房銷售流程開展銷售活動(dòng)、及時(shí)準(zhǔn)確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價(jià)外收費(fèi)，不得“雇傭”人員惡意登記購(gòu)房信息，不得未經(jīng)本人同意擅自以電話、短信等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布虛假不實(shí)信息。

企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)。從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

規(guī)范存量房交易秩序。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務(wù)；不得以學(xué)區(qū)、學(xué)位為名，煽動(dòng)出賣方抬高房屋掛牌價(jià)格；不得發(fā)布掛牌價(jià)明顯高于實(shí)際成交價(jià)的房屋信息。

企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰，并暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；情節(jié)嚴(yán)重的，將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法清理出市場(chǎng)。從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰或從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

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