3月16日，為進一步規(guī)范房地產市場秩序，促進西安市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照中央“房住不炒”的定位精神，結合實際，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局頒布了《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知》（下稱：《通知》）。

觀點地產新媒體了解到，《通知》包括加強購房資格核驗、加強購房資金核驗、規(guī)范商品房銷售秩序、規(guī)范存量房交易秩序、規(guī)范涉房信息發(fā)布行為和加大檢查監(jiān)督力度。

加強購房資格核驗。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應嚴格執(zhí)行西安市住房限購政策，不得誘導、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格初查購房資格審查資料。

企業(yè)、機構違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；拒不整改或情節(jié)嚴重的，將通報土地、金融、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。

從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入我市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

加強購房資金核驗。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規(guī)金融產品和服務。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格核查首付存款證明。

企業(yè)、機構違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)，并會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節(jié)嚴重的，將通報土地、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。

從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

購房人違規(guī)使用貸款的，將會同金融管理部門依法處理；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

規(guī)范商品房銷售秩序。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時準確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、短信等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡平臺發(fā)布虛假不實信息。

企業(yè)、機構違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)。從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

規(guī)范存量房交易秩序。房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區(qū)、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發(fā)布掛牌價明顯高于實際成交價的房屋信息。

企業(yè)、機構違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰，并暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；情節(jié)嚴重的，將會同市場監(jiān)督管理部門依法清理出市場。從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰或從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

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