從房地產(chǎn)商品化開(kāi)始的那一天，人們關(guān)于房子的討論就從沒(méi)斷過(guò)，對(duì)于如何選好一處房子的標(biāo)準(zhǔn)和理論更是層出不迭。

無(wú)論是誰(shuí)買(mǎi)房，當(dāng)然會(huì)關(guān)心自己的房子買(mǎi)的值不值。很多人都覺(jué)得價(jià)格貴的房子，質(zhì)量一定很好，所以在選擇房子時(shí)，往往將價(jià)格不自覺(jué)地放在了首位。

其實(shí)，對(duì)于房子的考核應(yīng)當(dāng)是綜合性的，但從大體來(lái)說(shuō)無(wú)非價(jià)格和質(zhì)量，地段好、配套成熟的房子自然是貴，但是是否質(zhì)量就一定好呢？這個(gè)不是絕對(duì)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和建筑商的實(shí)力都決定著房屋質(zhì)量的好壞，所以不能簡(jiǎn)單地從一個(gè)價(jià)格來(lái)看待。其實(shí)與價(jià)格相比，房屋的質(zhì)量更為重要，畢竟，房屋的最基本屬性就是居住，如果由于質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法居住，那么房?jī)r(jià)問(wèn)題根本就沒(méi)有存在的必要。

商住混搭的樓盤(pán)，是完美組合還是矛盾集中？

近幾年的昆明，城市更新愈演愈烈。一座座老建筑灰飛煙滅，轉(zhuǎn)而一座座高樓拔地而起。混搭，一道新的城市風(fēng)景。開(kāi)發(fā)商不惜高價(jià)拿到了一塊地，按照既定的容積率做純高層顯然樓棟更少因而建筑密度更低居住更舒適�？山K歸是逐利的，轉(zhuǎn)念一想，做幾棟洋房出來(lái)明顯能提高樓盤(pán)整體貨值，這樣賣(mài)的錢(qián)更多。

城市更新就是要建高樓、出形象，如果一塊地臨近城市主干道，那自然少不了蓋寫(xiě)字樓和公寓，這兩類(lèi)是最能出形象的建筑。至于蓋好后，項(xiàng)目業(yè)態(tài)繁多，樓間距較小，加之辦公人員太多太雜，進(jìn)出頻繁，將會(huì)使其居住舒適度降低。

精裝房真的能省錢(qián)嗎？

面對(duì)差不多價(jià)格的毛坯和精裝，特別是第一次買(mǎi)房的人，都會(huì)認(rèn)為，肯定精裝劃算，因?yàn)榘搜b修呢。

但在當(dāng)今的市場(chǎng)情況下，多數(shù)精裝房卻遠(yuǎn)沒(méi)有理想中美好，相反，在更多的時(shí)候，它成為了開(kāi)發(fā)商溢價(jià)的工具，為提高房?jī)r(jià)找足了理由。比如，原本14000元每平的房?jī)r(jià)，一旦推出精裝，就立馬可以底氣十足的漲到16000元每平。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，精裝房單價(jià)較高，所以繳納的契稅里包括了“裝修費(fèi)”。因此在購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)，市民為裝修成本承擔(dān)數(shù)額不等的買(mǎi)房契稅，不等同稅率不同。

事實(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題的批復(fù)》“房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)�！币虼讼嗤娣e戶(hù)型的精裝房契稅將比毛坯房高出約10%，這無(wú)疑增加了購(gòu)房成本。

除此之外，無(wú)論哪種裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修的成本都要打一兩成的折扣。而一些開(kāi)發(fā)商后期很可能為了節(jié)約成本，而偷換材料，以次充好的事情也是很有可能發(fā)生的，這樣就會(huì)造成高價(jià)低配的情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)損失還是很大的。

這也是如今不少人偏向毛坯的原因。

換房是否應(yīng)當(dāng)“一步到位”？

很多人買(mǎi)第一套房，并不打算在這套房住一輩子，很多購(gòu)房者出于過(guò)渡的想法，首套房會(huì)選擇房間少、總價(jià)低的房子。后期置換，然而每次置換房產(chǎn)都會(huì)給銀行貢獻(xiàn)大筆利息。

當(dāng)初同樣的價(jià)格，更該買(mǎi)套大房子。

如今昆明房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，伴隨著樓市一次次調(diào)控，限購(gòu)不僅抑制了炒房投資，同時(shí)也增加了購(gòu)房者的換房成本，因?yàn)槭赘逗唾J款要求是不斷提高的，買(mǎi)首套房還能夠享受一些便宜，但是買(mǎi)二套、三套需要投入的錢(qián)就更多了。因此，要珍惜你的首套房資格，選擇一套更大的房子，“一步到位”。

如果你想先買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型，以后再換大戶(hù)型房，那樣倒不如湊好錢(qián)直接買(mǎi)個(gè)大戶(hù)型房。現(xiàn)在房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，小戶(hù)型房?jī)r(jià)格漲幅也不如以前漲價(jià)那么利好，而且現(xiàn)在房子轉(zhuǎn)手出售有一定難度，不是說(shuō)房子你想賣(mài)多高價(jià)位就賣(mài)掉。

所以買(mǎi)房一定要考慮好，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盡量去選擇大戶(hù)型的房子，尤其是在同等的預(yù)算之下，更要去選擇醇熟區(qū)域的大戶(hù)型，這樣能夠有效減少后期換房，節(jié)約成本。

對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房從來(lái)不是一件小事，它不像是購(gòu)物那樣簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的付款取貨，它更像是一種學(xué)問(wèn)，值得我們每一個(gè)購(gòu)房者去認(rèn)真學(xué)習(xí)。

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