昆明的學位房自去年以來高歌猛進，地產(chǎn)與名校聯(lián)姻，成了住宅漲價與清盤的雙殺利器。公寓蹭上學位房熱點，賣相又如何呢？據(jù)云南房網(wǎng)了解，即便是帶學位的公寓，也受學校性質(zhì)、學位政策、單價、地段等諸多因素影響，有些確實賣得火熱，有些銷售情況并不算很好，但相比普通公寓項目，“學位公寓”這個新物種明顯更有優(yōu)勢。

公寓產(chǎn)品歷來是個老大難，明明是住宅用途，卻是商業(yè)用地，搞得各種政策都得往商業(yè)上靠，落不了戶、水電費貴等問題讓購房者敬而遠之。當然，其中也有用地性質(zhì)為住宅的或綜合用地（商�。┑�，購買之前不可不明辨。

據(jù)昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示，截止2020年12月31日，商辦市場存量達1414.70萬平米，同比19年同期增長14%，去化周期達100個月，去化壓力巨大。商辦產(chǎn)品中很多就是公寓。地產(chǎn)商為了公寓的去化也是八仙過海各顯神通，降價促銷、送車位等，近年又開始蹭上學位房熱點。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前昆明在售的帶學位的公寓有保利城、上悅天地、潤城學府公館、七彩云南第壹城。這4盤公寓都是40年產(chǎn)權，其中，潤城學府公館能落戶。雖然都帶學位，但因個體差異，銷售情況不一而足。

保利城帶云大附中星耀學校（小學、初中）的學位，上悅天地帶紅旗小學的學位，這兩所都是公立公辦的名校；潤城學府公館帶的是師大附屬潤城小學的學位，七彩云南第壹城帶的是師大附屬七彩云南小學的學位，這兩所學校都是民辦性質(zhì)，每個學位每年需多交1-2萬的學費，從學校的聲譽來說，潤城又要更勝一籌。

從學位政策的情況來看，保利城、、上悅天地、七彩云南第壹城的是6年輪轉(zhuǎn)的學位，潤城學府公館只提供一個學位。據(jù)了解，公寓配套的學位都不寫進合同，就學時憑購房合同報名。

此外，產(chǎn)品類型有平層、LOFT之分，交付標準有毛坯、精裝之分，再加上地段的差異，單價相差三、四千元�？偟膩碚f，帶學位的公寓產(chǎn)品都不便宜，毛坯單價都在萬元左右。

就云南房網(wǎng)實地探訪的情況來看，帶學位的公寓去化情況普遍比較樂觀，如東市區(qū)的保利城，1月30日開盤，1100多套房源，短短一個多月就去化近半；西北新城的上悅天地，去年9月開盤，近600套房源，目前只余數(shù)十套。

保利城

保利城項目與簽約學�！拼蟾街行且髡褜W校的區(qū)位關系

保利城項目位于虹橋立交東南側。今年初簽約“省市優(yōu)質(zhì)中學”云大附中星耀學校，其喻昭學校在項目的南側，位于達安路、十里鋪路與雙羊街的交匯處，步行約需10分鐘。6年一個學位。學校建設從外觀看已經(jīng)完成，今年9月，第一屆小學一年級、初中一年級將正式開學。

保利城ME TOO公寓（世紀名匯商業(yè)中心）位于項目的1號地塊，今年1月30日開盤，建面約36-75平的公寓有1100多套，包括類住宅HOUSE產(chǎn)品、SOHO產(chǎn)品、LOFT產(chǎn)品，精裝交付，裝標約2000元每平，另送車位，均價約1.35萬元每平。新發(fā)售的公寓產(chǎn)品中的最高價已逼近其首開時的住宅產(chǎn)品均價。據(jù)了解，迄今公寓銷售已近半。

預計2023年4月交房。

上悅天地

上悅天地公寓與簽約的紅旗小學僅一路之隔

上悅天地項目位于西北新城陳家營路和沙河路交叉口，隅山公園北側，由龍湖、海倫堡、中南三家TOP10品牌開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，在售的公寓為11號地塊的6A棟。6A棟有551套房源，2020年9月開盤以來熱銷，目前僅余40套，接近清盤。面積段只有40平與52平兩種，4.5米層高，LOFT，毛坯，均價9200元每平，最低38萬就能上車。

11號地塊的6B棟公寓待售，面積段與6A棟一樣，產(chǎn)品有調(diào)整，為雙鑰匙LOFT公寓，推出時間及價格待定。根據(jù)6A棟的銷售情況，再加上產(chǎn)品的升級，估計6B棟今后的均價輕松上萬。

項目去年4月簽約的“云南省一級示范學�！奔t旗小學與公寓產(chǎn)品僅一路之隔，步行只需幾分鐘。簽約的學校今年9月開學。符合條件的業(yè)主，均可按照6年輪轉(zhuǎn)的原則，安排子女入學就讀。

預計今年底交房。

潤城學府公館

潤城學府公館與師大潤城學校僅一路之隔

潤城學府公館地處日新路與前興路交匯處，在售公寓產(chǎn)品7#樓、11#樓有約400套房源，建面戶型74-145平，精裝交付，裝標2000-2500元，均價1.3萬每平。

與一般公寓產(chǎn)品不同，潤城學府公館的水電皆為民用，還可通天然氣，業(yè)主如購買相關產(chǎn)品，可落戶就讀師大附屬潤城小學。其學位僅限一手房業(yè)主使用，一套房一個名額。云師大附屬潤城學校建校5年多，連續(xù)多年中考成績斐然，領跑西山區(qū)，在昆明小有名氣。潤城學府公館與師大潤城學校僅一路之隔，步行約需5分鐘。

據(jù)介紹，潤城片區(qū)內(nèi)住宅3房裝修好，需260萬以上，精裝公寓100萬即可上車。由于價差因素，帶學位的公寓銷售勢頭良好。2020年12月開盤，目前去化約50%。

預計2023年4月底交房。

七彩云南第壹城