中鐵諾德山海春風(fēng)是坐落于草海南岸片區(qū)的高端項(xiàng)目之一，位于廣福路與西福路交匯處。近日，小編實(shí)地踩盤(pán)后了解到，該項(xiàng)目的一期產(chǎn)品全部售罄且即將在本月月底實(shí)現(xiàn)交付，目前項(xiàng)目主推二期32棟、31棟建面125-160平米的洋房產(chǎn)品以及建面200平米的合院產(chǎn)品，其中洋房單價(jià)在2.3萬(wàn)元/平米起，合院僅剩兩套，均價(jià)約在1100萬(wàn)元/套。從價(jià)格上看，相比于草海其它競(jìng)品，中鐵諾德山海春風(fēng)起步單價(jià)較低，另外，項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)也有不少亮點(diǎn)。

3月底即將交付的中國(guó)中鐵諾德·山海春風(fēng)洋房一期

中鐵諾德·山海春風(fēng)是中鐵諾德在昆明的首個(gè)項(xiàng)目，其西側(cè)可直通草海。項(xiàng)目總占地250畝，建面28萬(wàn)方，共分為4 地塊開(kāi)發(fā)，其中涉及到A11、A13兩個(gè)商業(yè)地塊以及A12、A14兩個(gè)住宅地塊的開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目主要打造有低密洋房、合院以及商墅三種產(chǎn)品。

2018年11月，中鐵諾德以底價(jià)24.92億斬獲草海南岸約250畝地用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，同期一起拿地的有金地和華夏兩家企業(yè)，彼時(shí)該項(xiàng)目的樓面價(jià)已破萬(wàn)元高地。2019年8月底，中鐵諾德·山海春風(fēng)一期（A13、A14地塊）首開(kāi)入市，合院價(jià)格約為630—670萬(wàn)/套之間，洋房均價(jià)約為2.1—2.5萬(wàn)元/平米，目前所有產(chǎn)品均以售罄，并且將會(huì)在本月（3月）月底開(kāi)始交付。

中鐵諾德·山海春風(fēng)售樓部踩盤(pán)實(shí)景記錄

2020年的4月份，中鐵諾德·山海春風(fēng)二期產(chǎn)品推入市場(chǎng)，且產(chǎn)品價(jià)格較一期有所上升，其中洋房?jī)r(jià)格提高至均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平米起，合院價(jià)格則在650萬(wàn)元/套起，踩盤(pán)當(dāng)天，小編在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到有不少人到訪(fǎng)洽談，營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)商談聲音不斷。

據(jù)悉，項(xiàng)目二期由A11（商業(yè)地塊）和A12（住宅地塊）兩個(gè)地塊組成。其中A12地塊則主要打造有合院、洋房等住宅產(chǎn)品，目前合院產(chǎn)品僅剩2套建面200平米的產(chǎn)品在賣(mài)，產(chǎn)品為地下兩層，地上2-3層的設(shè)計(jì)，實(shí)得面積約達(dá)518平米，均價(jià)1100萬(wàn)元/套。

中鐵諾德·山海春風(fēng)沙盤(pán)實(shí)景圖，清晰可見(jiàn)多處售罄標(biāo)識(shí)

而洋房主要有建面125平米、140平米以及160平米三種戶(hù)型，均價(jià)約在23000-27000元/平米。其中140平米戶(hù)型在售貨源較多。

洋房建筑總層高為8層，其中125平米為一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，主要分布在53棟；140平米的洋房產(chǎn)品是項(xiàng)目主推的明星戶(hù)型，兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)（即一梯一戶(hù)），主要分布在32棟、31棟；160㎡為一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，主要分布在50棟、58棟以及59棟。目前中鐵諾德·山海春風(fēng)二期的31棟、32棟為新開(kāi)樓棟，項(xiàng)目還有51棟、52棟暫未開(kāi)盤(pán)。

中鐵諾德·山海春風(fēng)140平米戶(hù)型圖

整體來(lái)看，中鐵諾德·山海春風(fēng)在戶(hù)型設(shè)計(jì)在片區(qū)內(nèi)同類(lèi)競(jìng)品中比較獨(dú)特。一方面，其產(chǎn)品的飄窗為內(nèi)飄窗設(shè)計(jì)，業(yè)主可以根據(jù)需要改造成為落地窗，增加房屋利用空間。另一方面，戶(hù)型設(shè)計(jì)較為人性化，所有三居室戶(hù)型均可以改為四居室，以140平米戶(hù)型為例，3居室設(shè)計(jì)可以保留6.8米面寬的超大橫廳，4居室則可滿(mǎn)足客戶(hù)三代同堂的置業(yè)需求，同時(shí)也保證至少2間臥室朝南，采光通風(fēng)都較好，而該戶(hù)型也是項(xiàng)目主推的明星戶(hù)型，比較暢銷(xiāo)。

中鐵諾德·山海春風(fēng)二期，緊鄰廣福路一側(cè)

毗鄰草海是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，中鐵諾德·山海春風(fēng)配套的10萬(wàn)方濕地生態(tài)公園目前基本建成，項(xiàng)目負(fù)責(zé)代建的2萬(wàn)方環(huán)湖路預(yù)計(jì)將在今年4月份開(kāi)通投入使用。除此外，項(xiàng)目未來(lái)還規(guī)劃配建一所18班的高中以及9班的幼兒園，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有簽約消息。

草海南岸片區(qū)可謂是清一色的高端項(xiàng)目，房?jī)r(jià)一直居高不下，最貴洋房也已經(jīng)摸高至4萬(wàn)元/平米，但經(jīng)過(guò)小編“貨比三家”之后發(fā)現(xiàn)，僅從價(jià)格層面看，洋房?jī)r(jià)格2.3萬(wàn)元/平米起的中鐵諾德山海春風(fēng)可謂是環(huán)草海項(xiàng)目中“上車(chē)”起步價(jià)最低的一個(gè)項(xiàng)目，而同片區(qū)的華夏瀾臺(tái)府精裝交付單價(jià)約2.6萬(wàn)元/平米起，金地云海一號(hào)洋房單價(jià)2.4萬(wàn)元/平米起，寶能滇池九璽洋房?jī)r(jià)格是最高的，其洋房單價(jià)為2.5萬(wàn)元/平米起。由此來(lái)看，中鐵諾德山海春風(fēng)價(jià)格與其他競(jìng)品相比，“上車(chē)門(mén)檻”相對(duì)較低一些。

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