近期云南房網(wǎng)小編去往了頤和1898，了解到這一項目當前在售二期博觀府3#、4#、5#、14#和15#的住宅，戶型建面面積約110-142平米的毛坯產(chǎn)品均價在1.4萬元/平米左右。這意味著隨著區(qū)域內(nèi)恒大城價格的上調(diào)，頤和1898成為了會展當前在售高層住宅產(chǎn)品均價最便宜的項目。
作為北大資源旗下的“頤和系”作品，頤和1898位于環(huán)湖東路與珥季路交匯處，餌季路西側(cè)。其不僅距離滇池僅800米左右，項目西南側(cè)的五甲塘濕地公園、西亮塘濕地公園等，構(gòu)筑了突出的外部自然環(huán)境，使其擁有了極好的景觀與視野。
頤和1898區(qū)位示意
不過，由于區(qū)域當前軌道交通條件的欠缺，以公共交通方式去往項目的時間成本相對較高。目前較快到達項目的方式是乘坐地鐵1號線到餌季路站下，換乘Z96路公交車，在中航城(珥季路)站下車，再步行/騎行1.6公里左右，僅公交換乘與步行的用時就在50分鐘左右。
好消息是如果明年5號線能夠順利通車運行，將極大改善這一現(xiàn)狀，這一線路的寶豐站距離項目約900米左右。遠期規(guī)劃中還有7、8號地鐵線將途經(jīng)項目周邊。
頤和1898二期博觀府共規(guī)劃了18棟高層和14棟洋房，容積率2.8，建筑密度18%，樓間距50米以上，其產(chǎn)品有著較為顯著的低密低容屬性。
頤和1898項目實景
目前14棟洋房均已售罄，在售的高層為2梯4戶設計，總高27層的純板式住宅。其中中戶為建面約110平米的三房，端頭則是建面約142平米的四房，在售產(chǎn)品預計交房時間在明年8月或11月。整個二期目前還有1#、2#、16#樓棟未推售，其中2#預計5月初推出。
據(jù)了解，項目三期未來將推出總高7層的大平層洋房，目前暫未過規(guī)；四期則是配套16萬方的集中商業(yè)，預計今年年底開建。
在項目樣板間內(nèi)可看到，其在售產(chǎn)品內(nèi)部空間較為寬敞，基本都做到了南北通透，采光通風條件較假。置業(yè)顧問表示，其8層以上房源可觀滇，而14#和15#視野最好無遮擋，目前這兩棟樓的剩余房源都只剩個位數(shù)。能否觀滇的樓層間每平米的差價大概在50元上下。
頤和1898 110平米樣板間
在項目內(nèi)部，規(guī)劃建設有兩所幼兒園，其中一所幼兒園為昆明市機關三幼，目前已建成，就位于售樓處旁，開學日期待定；另一所私立幼兒園還未簽約，不過可以確定的是，學校規(guī)模為18班。
昆明市機關三幼
同周邊在建項目相比，目前頤和1898一期已經(jīng)交付入住，因此社區(qū)煙火氣較濃。商業(yè)方面，除了社區(qū)底商外，目前距離項目最近的集中商業(yè)是王府井滇池小鎮(zhèn)。
整體來看，頤和1898有著鄰近滇池的特點，也接近規(guī)劃中的地鐵線路，其價格有著較為顯著的優(yōu)勢。不過當前公共交通條件的相對匱乏，以及大型商業(yè)配套的缺失，會一定程度上影響到居住便利度。而這也不只是項目自身的問題，而是目前整個會展都有待提升改善的部分。
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