福建第一高樓經(jīng)過(guò)3年躊躇，最終還是在高度上妥協(xié)了。

近日，福州市自然資源和規(guī)劃局在福州市12345便民服務(wù)平臺(tái)上回復(fù)市民稱(chēng)，根據(jù)最新研究意見(jiàn)，世茂108大廈建筑高度按360米控制，經(jīng)向建設(shè)單位了解，目前其正在委托設(shè)計(jì)。

網(wǎng)上傳出了世茂調(diào)整高度后的大樓效果圖，值得注意的是，不僅僅是世茂108大廈，位于福州閩江北CBD幾棟摩天大樓均被強(qiáng)制降低高度，例如新璽中心降至240米，建發(fā)新時(shí)代廣場(chǎng)降至180米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次世茂108大廈被迫從最初的518米高度降低至360米，主要源于機(jī)場(chǎng)限高。

一波三折的地標(biāo)生意

事實(shí)上，關(guān)于世茂108大廈的高度問(wèn)題，從拿地之初就一直盤(pán)旋在世茂頭頂上。

2017年10月份，世茂以15.3億元成功競(jìng)得福州市臺(tái)江區(qū)江濱西大道以北，閩江北岸中央商務(wù)區(qū)B-1地塊（項(xiàng)目地塊），正式將108大廈的宏偉計(jì)劃推向市場(chǎng)。

該地塊規(guī)定，中標(biāo)人（競(jìng)得人）應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起360日內(nèi)，就建筑總高度突破機(jī)場(chǎng)限高（518米）問(wèn)題，取得部隊(duì)限高監(jiān)管部門(mén)同意。

當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)一致的看法是世茂極有可能與相關(guān)政府部門(mén)達(dá)成一致，也就是按照原定計(jì)劃518米的高度去開(kāi)發(fā)。

據(jù)悉，世茂108大廈是以著名的臺(tái)北101大樓作為參照物進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，“寓意一個(gè)海峽兩棟建筑，凝望同一個(gè)民族的高度”。

臺(tái)北101大樓地上層高101層，建筑高508米，曾稱(chēng)為臺(tái)北國(guó)際金融中心。世茂108大廈的原定高度518米，將正好超過(guò)前者，也將是全國(guó)前十高的摩天大樓。

世茂方面在拿地時(shí)曾表示，世茂項(xiàng)目各項(xiàng)工作將在拿地后立即啟動(dòng)，同時(shí)也將協(xié)商限高問(wèn)題，預(yù)計(jì)會(huì)在一年內(nèi)動(dòng)工，5年內(nèi)建成。

2018年6月份，世茂108大廈按照計(jì)劃正式開(kāi)工，總投資85億元，占地面積42.78畝，總建筑面積約31.37萬(wàn)平方米。

然而，項(xiàng)目并沒(méi)有順利進(jìn)行，關(guān)于高度的話題一直沒(méi)有定論。

一棟518米的大樓，要在5年內(nèi)從設(shè)計(jì)到建成原本就是一個(gè)極難的過(guò)程。如今，3年已過(guò)，地上除了時(shí)不時(shí)有機(jī)器在規(guī)整土地，并沒(méi)有見(jiàn)到任何一個(gè)雛形拔地而起。

2019年4月份，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示，經(jīng)了解，世茂大廈擬建設(shè)高度518米。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月份進(jìn)行樁基施工，樁基工期2年，主體工期預(yù)計(jì)6年，項(xiàng)目工期預(yù)計(jì)7年。目前企業(yè)正與相關(guān)部門(mén)溝通限高事宜。

隨后在2019年6月份，又有市民通過(guò)咨詢(xún)關(guān)于世茂大廈的相關(guān)問(wèn)題，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局在咨詢(xún)中表示，經(jīng)了解目前該項(xiàng)目正在深化報(bào)批方案中，并未改變建設(shè)計(jì)劃。

彼時(shí)，微博@福州城市建設(shè)爆出了世茂108大樓的項(xiàng)目規(guī)劃圖，該圖涵蓋了商業(yè)、五星級(jí)酒店、辦公、公寓、酒店式公寓、觀光等多種業(yè)態(tài)。

值得注意的是，在規(guī)劃圖上項(xiàng)目高度仍為518米，但卻只規(guī)劃到了443.85米，頂部近80米的高度尚未進(jìn)行規(guī)劃。

即使世茂108大廈按照360米高度重新進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，該棟摩天大樓仍將超過(guò)廈門(mén)國(guó)際中心成為福建的第一高樓，后者樓高340米。

被限的摩天大樓

世茂對(duì)于地標(biāo)生意一直情有獨(dú)鐘。

比如曾經(jīng)的“浦西第一高樓”上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)、300米的深圳前海世茂大廈、仍在規(guī)劃中的深圳世茂深港國(guó)際中心、343米的長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心等。

上海、深圳、南京、重慶、長(zhǎng)沙、紹興等一二線城市都能見(jiàn)到世茂地標(biāo)的影子，這也成為世茂打造企業(yè)形象和品牌一個(gè)特有的方式。

在世茂官網(wǎng)上能夠見(jiàn)到單獨(dú)的一欄城市地標(biāo)，“已為城市貢獻(xiàn)近30座超200m地標(biāo)，以突破性技術(shù)筑就超級(jí)工程，打造城市獨(dú)有名片。”

以世茂的發(fā)家地福建為例。福建第二高樓是此前提到過(guò)的廈門(mén)國(guó)際中心，而第三高樓即為廈門(mén)世茂海峽大廈，也被稱(chēng)為世茂海峽雙子塔，高300米。

世茂海峽雙子塔在封頂時(shí)是廈門(mén)的最高建筑，而福州第三高樓便是世茂天城，在2012年落成，也是福州首個(gè)超過(guò)200米的建筑。

2020年，世茂的地標(biāo)生意模式卻受到了當(dāng)頭一棒。

當(dāng)年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》。

通知指出，針對(duì)超高層地標(biāo)建筑，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。要按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑；各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度。

實(shí)際上，在2019年9月的《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的指導(dǎo)意見(jiàn)》文件中就曾提到過(guò)相關(guān)事項(xiàng)，但并未明確做出具體要求。

在政府的嚴(yán)格管控下，不少摩天大樓都做出了讓步，例如西北第一高樓西安中國(guó)國(guó)際絲路中心從最初的588米降到了498米；深圳羅湖華潤(rùn)湖貝塔從最初的830米降至500米……

過(guò)去，摩天大樓往往是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的表現(xiàn)，一道美麗的天際線會(huì)成為一個(gè)城市獨(dú)有的符號(hào)，例如倫敦金融城天際線，紐約曼哈頓天際線，香港中環(huán)天際線等等。

在眾多摩天大樓背后是一部部資本血淚史，那些超過(guò)數(shù)百米高的建筑，需要更多時(shí)間與專(zhuān)業(yè)能力方能完成，其往往會(huì)穿越一個(gè)小經(jīng)濟(jì)周期，并因此承擔(dān)了極大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

例如，前文提到的福建第二高樓廈門(mén)國(guó)際中心，該項(xiàng)目就僅建成了一部分，隨后便進(jìn)入了資金困難，被迫轉(zhuǎn)讓?zhuān)焕缰摹爸袊?guó)第一高樓”天津117大廈，其更是直接停擺，時(shí)至今日仍未有曙光初現(xiàn)。

1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯．勞倫斯(Andrew Lawrence)提出“摩天大樓指數(shù)”（Skyscraper Index）概念。其認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)衰退或股市蕭條往往都發(fā)生在新高樓落成的前后。

他表示，寬松的政府政策及對(duì)經(jīng)濟(jì)樂(lè)觀的態(tài)度，經(jīng)常會(huì)鼓勵(lì)大型工程的興建。然而，當(dāng)過(guò)度投資與投機(jī)心理而起的泡沫即將危及經(jīng)濟(jì)時(shí)，政策也會(huì)轉(zhuǎn)為緊縮以因應(yīng)危機(jī)，使得摩天大樓的完工成為政策與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的先聲。

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