周日（2月28日）上午，在中南置地及新城控股方相關(guān)項目負(fù)責(zé)人的啟幕下，位于經(jīng)開區(qū)的中南新城云樾售樓中心正式揭幕亮相。

云樾是新城在經(jīng)開區(qū)落下的第三子，項目主打高層住宅及洋房產(chǎn)品，預(yù)計于今年5月底開盤，樣板間將于本月底對外開放。小編現(xiàn)場了解到，云樾將與新城的另外兩個項目和樾和瑯樾共享教育配套，一同享有明年開學(xué)的師專附小優(yōu)先入學(xué)名額，而師專附小則是目前該片區(qū)唯一明確的名校配套，云樾高層住宅的均價預(yù)計仍在9500元-10000元/平左右，這是今年經(jīng)開區(qū)高層新盤均價普遍水平，隨著各項配套的落實，昆明唯二（另一個為空港）均價未過萬的片區(qū)名頭，可能不久就要摘掉了。

中南新城云樾售樓中心開放儀式

小編在開放儀式活動現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，云樾與新城另一個“樾”系作品——云樾共用一個售樓中心。售樓中心一分為二，左邊即云樾項目接待處。項目工地實際與售樓中心距離約2公里左右，目前還在地面施工階段。

根據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，中南新城云樾貨包總計約1300余套，規(guī)劃了13棟住宅樓，含6棟為高層住宅及7棟小高層洋房。其中，高層住宅層高為22-27層，2梯6戶設(shè)計，建面為89-98平米，均為三房戶型，新房均價預(yù)計會在9500-10000元/平之間；而小高層洋房層高為12層，2梯4戶及6戶設(shè)計，建面為107-128平米，三四房戶型均有，具體戶型還未出，新房均價預(yù)計會破萬。

項目首批房源為89-98平米高層精裝小三房，預(yù)計于今年5月底開盤，2023年6月底前交房。樣板間將在本月底正式對外開放體驗。

中南新城云樾項目沙盤

在項目教育配套方面，新城已在去年與師專附小簽約，計劃在瑯樾地塊上引入36班小學(xué)，并計劃于2022年9月開學(xué)。據(jù)置業(yè)顧問介紹，“樾”系三盤業(yè)主子女均可享受師專附小優(yōu)先上學(xué)權(quán)，這一點在云樾售樓中心現(xiàn)場的廣告中也明確標(biāo)識。

據(jù)悉，憑借著配套優(yōu)質(zhì)教育資源的足夠競爭力。在簽約學(xué)校的消息釋放以后，瑯樾及和樾兩個項目的銷售市場還爆發(fā)過一波小高潮，也給了云樾產(chǎn)品定價一顆穩(wěn)心丸。

新盤扎堆的經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)

據(jù)悉，新城控股在經(jīng)開區(qū)此前也有過一次與其他房企合作開發(fā)的經(jīng)驗。2018年首次開盤的新城瑯樾，最初便是與云南建投共同合作完成的。項目開盤兩年多后觸發(fā)事先約定的退出條件，雙方已于近日完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，云南建投退出新城瑯樾項目。

隨著云樾售樓中心的開放，新城成為了經(jīng)開區(qū)內(nèi)布局最多的房企。云樾、瑯樾及和樾三項目距離相近，且產(chǎn)品具有一定互補性，從89平米高層三房到129平米洋房都有所涵蓋，深耕片區(qū)意圖非常明顯。

經(jīng)開區(qū)距離主城距離30公里左右，該片區(qū)目前學(xué)校小學(xué)部分有經(jīng)開二小、黃土坡小學(xué)以及前文提到的師專附小，中學(xué)部分也規(guī)劃了一所36班中學(xué)和一所15班初中；商業(yè)部分規(guī)劃的果林廣場在建中；交通上規(guī)劃地鐵7號線和9號線；醫(yī)療上也將配一所綜合醫(yī)院。但大多都在“規(guī)劃”中，距離實際兌現(xiàn)還有一定距離。因此，置業(yè)客群現(xiàn)在主要仍以周邊工作、生活的人群，兼有不少預(yù)算有限或者看好片區(qū)前景的群體。

單從規(guī)劃來看配套還算全面，片區(qū)發(fā)展方式與很多年前的西北新城造城有點類似。西北新城造城運動在區(qū)位優(yōu)勢、人口基礎(chǔ)、政府資源傾斜更加明顯的情況下，開發(fā)時間尚且用了近10年；經(jīng)開區(qū)想要徹底翻身，才剛起步。

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