周日（2月28日）上午，在中南置地及新城控股方相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的啟幕下，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的中南新城云樾售樓中心正式揭幕亮相。

云樾是新城在經(jīng)開(kāi)區(qū)落下的第三子，項(xiàng)目主打高層住宅及洋房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)于今年5月底開(kāi)盤(pán)，樣板間將于本月底對(duì)外開(kāi)放。小編現(xiàn)場(chǎng)了解到，云樾將與新城的另外兩個(gè)項(xiàng)目和樾和瑯樾共享教育配套，一同享有明年開(kāi)學(xué)的師專(zhuān)附小優(yōu)先入學(xué)名額，而師專(zhuān)附小則是目前該片區(qū)唯一明確的名校配套，云樾高層住宅的均價(jià)預(yù)計(jì)仍在9500元-10000元/平左右，這是今年經(jīng)開(kāi)區(qū)高層新盤(pán)均價(jià)普遍水平，隨著各項(xiàng)配套的落實(shí)，昆明唯二（另一個(gè)為空港）均價(jià)未過(guò)萬(wàn)的片區(qū)名頭，可能不久就要摘掉了。

中南新城云樾售樓中心開(kāi)放儀式

小編在開(kāi)放儀式活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，云樾與新城另一個(gè)“樾”系作品——云樾共用一個(gè)售樓中心。售樓中心一分為二，左邊即云樾項(xiàng)目接待處。項(xiàng)目工地實(shí)際與售樓中心距離約2公里左右，目前還在地面施工階段。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，中南新城云樾貨包總計(jì)約1300余套，規(guī)劃了13棟住宅樓，含6棟為高層住宅及7棟小高層洋房。其中，高層住宅層高為22-27層，2梯6戶設(shè)計(jì)，建面為89-98平米，均為三房戶型，新房均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)在9500-10000元/平之間；而小高層洋房層高為12層，2梯4戶及6戶設(shè)計(jì)，建面為107-128平米，三四房戶型均有，具體戶型還未出，新房均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)破萬(wàn)。

項(xiàng)目首批房源為89-98平米高層精裝小三房，預(yù)計(jì)于今年5月底開(kāi)盤(pán)，2023年6月底前交房。樣板間將在本月底正式對(duì)外開(kāi)放體驗(yàn)。

中南新城云樾項(xiàng)目沙盤(pán)

在項(xiàng)目教育配套方面，新城已在去年與師專(zhuān)附小簽約，計(jì)劃在瑯樾地塊上引入36班小學(xué)，并計(jì)劃于2022年9月開(kāi)學(xué)。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，“樾”系三盤(pán)業(yè)主子女均可享受師專(zhuān)附小優(yōu)先上學(xué)權(quán)，這一點(diǎn)在云樾售樓中心現(xiàn)場(chǎng)的廣告中也明確標(biāo)識(shí)。

據(jù)悉，憑借著配套優(yōu)質(zhì)教育資源的足夠競(jìng)爭(zhēng)力。在簽約學(xué)校的消息釋放以后，瑯樾及和樾兩個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售市場(chǎng)還爆發(fā)過(guò)一波小高潮，也給了云樾產(chǎn)品定價(jià)一顆穩(wěn)心丸。

新盤(pán)扎堆的經(jīng)開(kāi)區(qū)黃土坡片區(qū)

據(jù)悉，新城控股在經(jīng)開(kāi)區(qū)此前也有過(guò)一次與其他房企合作開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)。2018年首次開(kāi)盤(pán)的新城瑯樾，最初便是與云南建投共同合作完成的。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)兩年多后觸發(fā)事先約定的退出條件，雙方已于近日完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)颇辖ㄍ锻顺?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1614.html" target="_blank">新城瑯樾項(xiàng)目。

隨著云樾售樓中心的開(kāi)放，新城成為了經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)布局最多的房企。云樾、瑯樾及和樾三項(xiàng)目距離相近，且產(chǎn)品具有一定互補(bǔ)性，從89平米高層三房到129平米洋房都有所涵蓋，深耕片區(qū)意圖非常明顯。

經(jīng)開(kāi)區(qū)距離主城距離30公里左右，該片區(qū)目前學(xué)校小學(xué)部分有經(jīng)開(kāi)二小、黃土坡小學(xué)以及前文提到的師專(zhuān)附小，中學(xué)部分也規(guī)劃了一所36班中學(xué)和一所15班初中；商業(yè)部分規(guī)劃的果林廣場(chǎng)在建中；交通上規(guī)劃地鐵7號(hào)線和9號(hào)線；醫(yī)療上也將配一所綜合醫(yī)院。但大多都在“規(guī)劃”中，距離實(shí)際兌現(xiàn)還有一定距離。因此，置業(yè)客群現(xiàn)在主要仍以周邊工作、生活的人群，兼有不少預(yù)算有限或者看好片區(qū)前景的群體。

單從規(guī)劃來(lái)看配套還算全面，片區(qū)發(fā)展方式與很多年前的西北新城造城有點(diǎn)類(lèi)似。西北新城造城運(yùn)動(dòng)在區(qū)位優(yōu)勢(shì)、人口基礎(chǔ)、政府資源傾斜更加明顯的情況下，開(kāi)發(fā)時(shí)間尚且用了近10年；經(jīng)開(kāi)區(qū)想要徹底翻身，才剛起步。

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