作為昆明人口居住密度最大的區(qū)域，北市區(qū)至今都是昆明人買(mǎi)房的熱點(diǎn)區(qū)域，今年北市區(qū)至少又有10個(gè)新盤(pán)入市，高層、洋房、大平層甚至合院別墅等都有，產(chǎn)品多樣，不少樓盤(pán)單價(jià)預(yù)計(jì)在2萬(wàn)元以上。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年昆明北市區(qū)新增入市的新盤(pán)至少有10個(gè)，包含美的云璟、向山的島、俊發(fā)俊尚峰、旭輝星空云著、江東鉑悅灣、美的金刀營(yíng)項(xiàng)目、萬(wàn)科金刀營(yíng)項(xiàng)目、中南三葉輪胎廠(chǎng)地塊、華夏和金地青龍山項(xiàng)目、藍(lán)光穿金路項(xiàng)目等。

昆明北市區(qū)2021年新增樓盤(pán)，多個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)價(jià)格在2萬(wàn)以上

以上10個(gè)項(xiàng)目中，目前只有美的云璟在售，項(xiàng)目位于龍江路和紅錦路交叉口，昆八中的東北側(cè)，整個(gè)項(xiàng)目占地面積74.67畝，規(guī)劃有12棟高層住宅以及1所幼兒園。

今年1月，美的云璟首次開(kāi)盤(pán)推出了項(xiàng)目4號(hào)樓，該樓棟總高33層，2梯6戶(hù)，戶(hù)型建面為105-128平米的三房，均價(jià)約1.55-1.65萬(wàn)元/平米。

美的云璟在開(kāi)盤(pán)前就確定引入公立公辦的武成小學(xué)和五華區(qū)第一幼兒園，因名校資源的加持，計(jì)劃于近期加推3號(hào)樓高層住宅價(jià)格預(yù)計(jì)在1.65萬(wàn)元以上，新品價(jià)格有明顯上揚(yáng)。

美的云璟已在年初開(kāi)盤(pán)，價(jià)格在1.6萬(wàn)元左右

美的置業(yè)聯(lián)合同德、賽倫地產(chǎn)拿下的金刀營(yíng)地塊也預(yù)計(jì)將在今年入市。

金刀營(yíng)城改項(xiàng)目位于北京路沿線(xiàn)，靠近同德廣場(chǎng)和欣都龍城兩大商業(yè)中心，地處地鐵白云站和北辰站之間，因區(qū)位價(jià)值顯赫，一直備受關(guān)注。

美的聯(lián)合體拿下的金刀營(yíng)地塊面積約130畝，項(xiàng)目在同德廣場(chǎng)和月牙潭公園的城市展廳已經(jīng)開(kāi)放。據(jù)了解，該項(xiàng)目將打造成美的置業(yè)TOP系產(chǎn)品，高120米的城央墅級(jí)大平層，2梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，以項(xiàng)目的位置和定位，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在2萬(wàn)+，甚至3萬(wàn)元左右。

昆明北京路沿線(xiàn)今年新增3個(gè)新盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)格都在2萬(wàn)元以上

金刀營(yíng)城改項(xiàng)目的另一部分土地是被萬(wàn)科、同德和賽倫攜手拿下的，大概率會(huì)由萬(wàn)科操盤(pán)開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目面積約148畝，雖然開(kāi)發(fā)商還未透露項(xiàng)目的產(chǎn)品及定位，但萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一直是區(qū)域的標(biāo)桿和價(jià)格領(lǐng)跑者，預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)和美的項(xiàng)目在同一水平。

另外一個(gè)預(yù)估價(jià)格2萬(wàn)+的樓盤(pán)是俊發(fā)俊尚峰，即馬家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目，位于北京路沿線(xiàn)，俊發(fā)中心路對(duì)面，靠近同德廣場(chǎng)，屬于二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，位置優(yōu)越�？∩蟹迕娣e不大，只有88畝，但因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，又是俊發(fā)旗下的“峰系”高端產(chǎn)品，賣(mài)價(jià)自然不會(huì)太低。

今年北市區(qū)新增的樓盤(pán)中，地處北部山水新城的有1個(gè)，即北京中建和金科地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的向山的島。該項(xiàng)目位于昆明繞城高速以外，背靠金家山，西面是華潤(rùn)中央公園，靠近即將新建的昆明市第二人民醫(yī)院。

向山的島規(guī)劃有合院、小高層和高層住宅

據(jù)了解，向山的島規(guī)劃有高層、小高層及合院產(chǎn)品，高層梯戶(hù)比2梯6戶(hù)到2梯4戶(hù)，小高層為1梯2戶(hù)，是北部山水新城中少有的規(guī)劃有合院的項(xiàng)目。目前，向山的島售樓部已經(jīng)建成，城市展廳也已經(jīng)開(kāi)放，計(jì)劃首推80-200平米的高層、合院產(chǎn)品，價(jià)格待定。

其他5個(gè)新增項(xiàng)目靠近金殿公園和世博板塊，包括中南和堅(jiān)穩(wěn)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的原三葉輪胎廠(chǎng)地塊、藍(lán)光和茂華合作的穿金路舊改地塊、華夏陽(yáng)光和金地合作的青龍山地塊，以及旭輝星空云著和江東鉑悅灣。

中南和堅(jiān)穩(wěn)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的原三葉輪胎廠(chǎng)地塊位于穿金路沿線(xiàn)，靠近金殿風(fēng)景區(qū)，周邊是大溪地、公園道1號(hào)、金博花園等別墅洋房區(qū)。中南項(xiàng)目面積不大只有37畝，但容積率低至1.8，建筑限高36米的54米，從規(guī)劃條件上來(lái)看，中南項(xiàng)目大概率會(huì)開(kāi)發(fā)成合院、洋房類(lèi)高端居住項(xiàng)目。

中南穿金路項(xiàng)目容積率低至1.8，預(yù)計(jì)會(huì)建成合院、洋房類(lèi)產(chǎn)品

藍(lán)光和茂華地產(chǎn)合作的穿金路735號(hào)城改項(xiàng)目位云南省精神病院與美樹(shù)橙小區(qū)中間區(qū)域，靠近在建的遠(yuǎn)洋青云府，占地約46.73畝，按照規(guī)劃條件將建成高層住宅。

華夏陽(yáng)光和金地合作的青龍山項(xiàng)目位于灃源路沿線(xiàn)，地處公園道1號(hào)和清水佳湖雅居中間，面積約159畝，容積率3.8，預(yù)計(jì)會(huì)打造成小高層、高層住宅。

旭輝星空云著靠近北部汽車(chē)站，規(guī)劃有不低于10萬(wàn)平米的商業(yè)中心

旭輝星空云著和江東鉑悅灣也在灃源路沿線(xiàn)，靠近北部汽車(chē)站，分處在杭瑞高速兩側(cè)，周邊新盤(pán)有俊發(fā)城薔薇苑、藍(lán)光林肯公園、中梁首府等。

旭輝星空云著面積約233畝，包含了近100畝的商業(yè)用地，地塊拍賣(mài)時(shí)，曾引起了多家房企競(jìng)拍，最終被旭輝溢價(jià)拿下，樓面價(jià)約6100元。按照土地出讓要求，旭輝星空云著項(xiàng)目需建設(shè)不低于10萬(wàn)平米的集中商業(yè)，建成后，也是片區(qū)首個(gè)大型商業(yè)綜合體。

江東鉑悅灣規(guī)劃有5棟高層住宅，規(guī)劃戶(hù)數(shù)312戶(hù)，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，但尚未拿到預(yù)售證對(duì)外推售。

昆明北市區(qū)因?yàn)橐?guī)劃原因，除了世博板塊外，過(guò)去規(guī)劃的大部分都是些塔樓甚至偽板樓高層住宅，目前價(jià)格也基本在1.6萬(wàn)元上下，普通高層住宅很難達(dá)到2萬(wàn)元的天花板，而今年入市的項(xiàng)目中，有好幾個(gè)都地處北京路沿線(xiàn)，位置優(yōu)越不說(shuō)定位也比較高端，還有樓盤(pán)產(chǎn)品規(guī)劃為合院、洋房、大平層等，價(jià)格估計(jì)也會(huì)在2萬(wàn)元以上，今年北市區(qū)整體價(jià)格有望再上一層樓。

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