2月5日，上海臨港官方公眾號發(fā)布公告稱，為做好臨港新片區(qū)房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)督管理工作，促進(jìn)臨港新片區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，臨港新片區(qū)管委會2月4日公布了《臨港新片區(qū)加強(qiáng)房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管指導(dǎo)意見（試行）》。
該公告中指出，本指導(dǎo)意見所適用的房地產(chǎn)項目，是指擬預(yù)售給自然人的房地產(chǎn)項目。本指導(dǎo)意見所稱房地產(chǎn)項目預(yù)售資金，是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。
《指導(dǎo)意見》表示，臨港新片區(qū)房地產(chǎn)項目預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循“政府指導(dǎo)，銀行監(jiān)管，�？顚Ｓ谩钡脑瓌t。對監(jiān)管銀行實(shí)行短名單制，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行黑名單制，督促監(jiān)管銀行落實(shí)資金監(jiān)管責(zé)任，監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照資金監(jiān)管要求配合監(jiān)管銀行做好資金管理。
監(jiān)管銀行作為房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管的責(zé)任主體，要統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)項目預(yù)售資金的專戶管理和撥付審核。房地產(chǎn)項目預(yù)售資金必須優(yōu)先用于項目建設(shè)，在此前提下可以視實(shí)際情況均衡還貸，項目交房后預(yù)售資金可申請解除監(jiān)管。
資金監(jiān)管的原則為，房地產(chǎn)項目預(yù)售資金必須保證本次預(yù)售許可項目正�？⒐�，余下資金可用于項目正常運(yùn)營，項目交房后可申請解除預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管資金按照預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和本指導(dǎo)意見的規(guī)定支出，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)無條件提供流動資金用于項目建設(shè)。
值得一提的是，《指導(dǎo)意見》中列出了包括“未按規(guī)定及時將售房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”等幾種逃避房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管的行為，而具備該機(jī)種行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將由新片區(qū)管委會約談企業(yè)，暫停網(wǎng)簽，并責(zé)令限期整改；拒不整改的，納入黑名單進(jìn)行管理。
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