眾安白馬御府幾乎成了快被遺忘的樓盤，更吊詭的是，這還是一個(gè)寸土寸金二環(huán)內(nèi)的樓盤。

最近，西山區(qū)老鴉營(yíng)村城改項(xiàng)目云興御府更名眾安白馬御府，讓小編又想起這個(gè)項(xiàng)目的坎坷經(jīng)歷，從2011年啟動(dòng)城改，到新都昌退出，再到2019年來(lái)自浙江的眾安集團(tuán)拿地接手開(kāi)發(fā)，但拿地一年多來(lái)，項(xiàng)目基本沒(méi)有對(duì)外發(fā)聲，陷入沉寂。

項(xiàng)目的突然更名是否意味著即將有所動(dòng)作？云南房網(wǎng)近日實(shí)地踩盤了解到，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度并不理想，目前沒(méi)有施工跡象，但小編從眾安集團(tuán)處得到的最新消息是，售樓部預(yù)計(jì)3月份開(kāi)放。

老鴉營(yíng)村城改項(xiàng)目的區(qū)位圖，在環(huán)城南路與二環(huán)南路之間，現(xiàn)名眾安白馬御府

西山區(qū)城中村改造11號(hào)片區(qū)一期（老鴉營(yíng)村）項(xiàng)目位于西山區(qū)永昌街道，在環(huán)城南路與二環(huán)南路之間，云興路與益康路交匯的東南角，西面為永昌小學(xué)，北面為永昌生態(tài)園林，東側(cè)為永寧路、永寧里社區(qū)，毗鄰在建的地鐵5號(hào)線，距五華體育館僅300米，是二環(huán)內(nèi)不可多得的位置優(yōu)越的城改項(xiàng)目，自2011年啟動(dòng)城改，至今已快10年了。

近日，云南房網(wǎng)到老鴉營(yíng)城中村改造項(xiàng)目踩盤看到，工地還處于基礎(chǔ)開(kāi)挖階段，且沒(méi)有施工跡象。

老鴉營(yíng)村的城改之路走得并不順暢。早在2011年啟動(dòng)城改，2012年由新都昌集團(tuán)負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)，計(jì)劃打造滇池路新都昌廣場(chǎng)項(xiàng)目，并在2012年昆明秋季房交會(huì)亮相。老鴉營(yíng)村的拆遷始于2013年，2016年完成拆除。其間，由于拆遷、資金等問(wèn)題，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)停滯不前。

2017年10月，長(zhǎng)期停滯的老鴉營(yíng)村城改項(xiàng)目社會(huì)投資人發(fā)生變更，易主云南普錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目名也由新都昌更名為云興御府。2019年5月，云南普錦地產(chǎn)的控股股東浙江眾安集團(tuán)以6.3億元競(jìng)得老鴉營(yíng)城改項(xiàng)目55.5畝土地，正式接手項(xiàng)目的二級(jí)開(kāi)發(fā)。

2020年初，云興御府地塊過(guò)規(guī)時(shí)發(fā)布的效果圖

2020年1月，云興御府地塊過(guò)規(guī)。公示顯示，項(xiàng)目位于西山區(qū)11號(hào)片區(qū)，東至永寧路，西至益康路，南至成昆鐵路，北至云興路。根據(jù)規(guī)劃信息，擬打造1棟辦公樓、8棟住宅及底層沿街商業(yè)用房。

藍(lán)圖已經(jīng)繪就，但什么時(shí)候變現(xiàn)呢？去年3月，云南房網(wǎng)實(shí)地踩盤看到云興御府已動(dòng)工，地塊東北角在進(jìn)行基坑開(kāi)挖，延宕9年的城改總算有了實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)。當(dāng)時(shí)根據(jù)工程進(jìn)度，推測(cè)其可能在2020年內(nèi)開(kāi)盤。

不久前，項(xiàng)目名又更改為眾安白馬御府了，有媒體資料顯示，眾安白馬御府綠化率38%，占地面積34,950㎡，容積率4.66，預(yù)計(jì)均價(jià)20000元/平。不過(guò)根據(jù)目前市場(chǎng)狀況，均價(jià)很有可能賣到2萬(wàn)以上。

眾安白馬御府的圍擋宣傳語(yǔ)

眾安白馬御府項(xiàng)目位于云興路的工地大門

日前，云南房網(wǎng)再次到現(xiàn)場(chǎng)踩盤，首先看到的是工地的圍擋做得很漂亮，翠綠的底上鑲著古銅色的文案，有諸如“風(fēng)從西湖來(lái)，一環(huán)旁杭派精工靜謐著品”的字樣。但進(jìn)到位于云興路的工地大門，門內(nèi)卻看不出施工的跡象。詢問(wèn)看守工地的工友，得知工程自去年7月以來(lái)已停工。問(wèn)何時(shí)復(fù)工，工友稱不知道。

眾安白馬御府的沙盤效果圖，看起來(lái)清雅大氣

眾安白馬御府144平四室兩廳兩衛(wèi)的戶型圖（后期可能有調(diào)整）

眾安白馬御府164平四室兩廳兩衛(wèi)的戶型圖（后期可能有調(diào)整）

抱著打破砂鍋問(wèn)到底的態(tài)度，今日，根據(jù)圍擋上留有的電話，小編聯(lián)系了眾安集團(tuán)，項(xiàng)目方告訴小編，位于云興路25號(hào)的售樓部預(yù)計(jì)3月份開(kāi)放，還給小編發(fā)來(lái)沙盤效果圖以及兩個(gè)戶型圖，并說(shuō)戶型圖還可能會(huì)調(diào)整。

從沙盤效果圖看，眾安白馬御府的樓棟設(shè)計(jì)與過(guò)規(guī)時(shí)發(fā)布的效果圖很相似，但細(xì)節(jié)上有調(diào)整，感覺(jué)更耐看一些。發(fā)來(lái)的戶型圖144平與164平，均設(shè)計(jì)為4室2廳2衛(wèi)，從功用來(lái)說(shuō)，比較接地氣，并且也有一定的選擇彈性。兩個(gè)戶型的客廳外均有超長(zhǎng)的觀景大陽(yáng)臺(tái)。

但關(guān)于小編對(duì)工地何時(shí)可以復(fù)工的問(wèn)題，項(xiàng)目方稱現(xiàn)在還說(shuō)不清楚。但小編也查詢到，項(xiàng)目建設(shè)方云南普錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正在招兵買馬，在本月發(fā)布了工程建設(shè)及銷售等職位的招聘，可見(jiàn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)該會(huì)在近期有所推進(jìn)。

作為眾安集團(tuán)的入昆首作，眾安白馬御府占據(jù)二環(huán)內(nèi)成熟地塊，還有地鐵5號(hào)線的便利，按理應(yīng)該是一個(gè)比較受關(guān)注的樓盤，但也許是工程進(jìn)度的影響，導(dǎo)致推盤節(jié)奏緩慢，外界對(duì)其知之甚少。不過(guò)項(xiàng)目的利好也很明顯，5號(hào)線明年即將開(kāi)通，二環(huán)內(nèi)新樓盤紛紛亮相，市場(chǎng)對(duì)主城核心區(qū)品質(zhì)樓盤的需求正在增大，眾安白馬御府加快開(kāi)發(fā)的必要性也是顯而易見(jiàn)的。

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