一線城市房貸暫停？昆明各大行正常放款，但明顯有收緊

這兩天廣州、深圳的多家銀行被爆出已暫停辦理新的按揭貸款業(yè)務(wù)。

先是在1月23日，名為“大源按揭”的微博大V爆料稱，“廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平�！蓖瑫r，該博主透露，很多銀行因為嚴(yán)重超標(biāo)，應(yīng)對的措施基本是暫停受理新的貸款申請，提高個人房貸利率等。

擁有23萬粉絲的微博大V爆料廣州有銀行暫停受理新的貸款申請

次日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄廣東省內(nèi)各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款。同時，光大銀行在深圳地區(qū)已暫停按揭貸款，廣發(fā)銀行則表示不接單。

雖然事后有其他媒體采訪了招商銀行廣州分行，得到的回復(fù)是并未停止放貸業(yè)務(wù)，每月仍有序接單及放款。也有廣發(fā)銀行的工作人員回應(yīng)稱，不是停貸，是銀行沒有貸款額度了，要買房貸款的話只有等。

但可以肯定的一點是，去年房貸新政出臺后，很多銀行因為額度原因，確已收緊了房貸業(yè)務(wù)。

2020年的最后一天，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》，為各級銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比設(shè)定了上限。

其中銀行的房地產(chǎn)類貸款（包括個人住房貸款、企業(yè)房貸）占其全部貸款的比重，大型銀行（中農(nóng)工建四大行、交行、郵政、國開行）不得超過40%，中型銀行（招商、廣發(fā)、光大、興業(yè)銀行等）不得超過27.5%。

針對個人住房貸款方面，政策要求個人住房貸款占一家銀行全部貸款比重，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%。

大型銀行、中型銀行的房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比情況

此政策出臺后，意味著銀行的房地產(chǎn)類貸款額度受到限制，尤其是踩線或接近踩線的銀行，未來將收緊房地產(chǎn)貸款，在個人房貸的發(fā)放上也愈加小心，對貸款人的資質(zhì)也會進行更嚴(yán)格的篩選，放款時間延長。

那現(xiàn)在昆明的銀行又是什么情況呢？是否有停貸的現(xiàn)象？來看看中農(nóng)工建四大銀行、以及招商等中型銀行的回復(fù)。

招商銀行昆明個貸中心表示，目前還在正常辦理，沒有停貸的通知，首套房貸利率最低5.15%，貸款利率是小編咨詢的銀行中最高的一家。

云南農(nóng)業(yè)銀行北市區(qū)支行個貸中心表示：有額度就可以放，沒有額度就放不了，首套房貸利率最低為LPR+30個基點，即4.95%。問到銀行是不是額度不夠時就放不了款，該工作人員表示說不準(zhǔn)，每個時期額度不一樣，有可能你貸款的時候沒有額度了就貸不了。

銀行工作人員表示，房貸放款慢對購買新房的影響不大

中國銀行盤龍支行個貸中心表示：目前放款是能放的，但是現(xiàn)在放款沒有之前快了，要等一段時間，申請貸款后大概2個月左右放款，目前首套房貸利率為5.05%。

中國工商銀行個貸中心表示：沒有關(guān)于停貸的通知，還在正常放款，至于申請后什么時候能放貸款這個不一定，首套房貸利率是在LPR上浮30個點，即4.95%。

建設(shè)銀行個貸中心表示：往年的話2月份基本是已經(jīng)處理完了上一年度的貸款，但現(xiàn)在還正在處理去年11月份的，往年二、三月份是放款最輕松的時候，但今年就不一定了。目前，建行的首套房貸利率征信無問題的是4.95，如果資質(zhì)良好利率還能有一定的下浮。

另外，建行個貸中心工作人員也提到，放款時間的快慢對購買新房基本沒啥影響，因為貸款金額到時候是給開發(fā)商的。有影響的主要是二手房，因為放款時間快慢可能會影響過戶、交房時間等。

從各家銀行的回復(fù)來看，目前昆明還沒有銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，各大銀行都還在正常審批個人住房貸款申請，首套房貸利率在5%上下，但放款時間的確變長了，部分銀行還提高了房貸利率。

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