本報此前報道過西山區(qū)新希望觀瀾匯小區(qū)12棟300多戶業(yè)主因為新房屋頂上布滿了消防管道，有的消防管道和噴淋裝置最低處已經(jīng)接近門框上方，有的占用25厘米層高等問題拒絕接房，希望開發(fā)商能夠積極整改。截至1月22日，多位業(yè)主向晚報記者表示，對于問題如何解決，到現(xiàn)在仍未接到開發(fā)商答復(fù)。近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在經(jīng)過調(diào)查后，建議開發(fā)商在滿足消防規(guī)定的條件下，可對室內(nèi)消防管道適當進行優(yōu)化。

據(jù)了解，昆明市住建局安排昆明市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站人員到現(xiàn)場調(diào)查。從實地調(diào)查的情況看，該項目消防管道安裝及設(shè)置符合國家相關(guān)規(guī)范標準。

而針對業(yè)主反映室內(nèi)部分消防管道會影響空間使用問題，從實際調(diào)查來看，該棟住宅套內(nèi)消防管設(shè)計標高為2.6米，其中玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間設(shè)置直立型噴頭，其他房間設(shè)置邊墻型噴頭；建設(shè)單位考慮業(yè)主后期裝修吊頂后噴頭應(yīng)露出吊頂，業(yè)主裝修時自行改造困難且會對消防水系統(tǒng)產(chǎn)生影響，驗收后將直立式噴頭改為下垂型噴頭。

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50016-2014第5.5.2條的規(guī)定，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。從現(xiàn)場局部凈高及局部凈高的面積經(jīng)測量來看，滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50016-2014第5.5.2條要求。此外，連接噴頭與支管的短管有長度預(yù)留，噴頭高度可根據(jù)業(yè)主裝修要求調(diào)整，可增加凈高高度。

同時，該項目消防設(shè)施設(shè)置要求符合國家標準，達到驗收要求�？紤]到業(yè)主實際需求，昆明市住建局已建議開發(fā)商在滿足消防規(guī)定的條件下，可對室內(nèi)消防管道適當進行優(yōu)化。業(yè)主若有其他異議，可根據(jù)房屋銷售合同向建設(shè)單位協(xié)商維權(quán)。若協(xié)商不成，建議通過司法途徑解決。

律師說法

業(yè)主可以要求開發(fā)商整改

并承擔相應(yīng)違約責任

針對此事，記者采訪了云南金智律師事務(wù)所劉竹崢律師。

問：開發(fā)商在售房之時，對于超高層樓棟的消防入戶事宜，是否需要做到明確提示并告知業(yè)主？如果要明確提示，應(yīng)該在哪些地方設(shè)置提示？告知業(yè)主時，是否應(yīng)該在樣板間、購房合同、平面圖上等地標注？

劉竹崢：作為開發(fā)商，對這種嚴重影響買房人作出購買決定的事項肯定是需要進行充分告知和提示的，除了在銷售場所顯眼位置擺放內(nèi)容無歧義的告示牌，還應(yīng)對置業(yè)顧問進行培訓，在銷售此類房屋時應(yīng)對意向客戶進行充分說明。另外，由于《商品房買賣合同》幾乎都是格式條款，因此應(yīng)當在合同中采取增設(shè)補充條款、加粗字體等方式進行提示。對于樣板間，如果不愿意安裝消防管道，那也應(yīng)當在入戶門等參觀者的必經(jīng)之處設(shè)置提示牌，明示實際交房時會有消防管道入戶等與展示場景不符的情況。

問：開發(fā)商認為小區(qū)消防管道和相關(guān)設(shè)備設(shè)計及安裝均符合國家規(guī)范，并已通過政府專項驗收，且“業(yè)主的個性化訴求需在接房后委托有資質(zhì)的消防單位進行處理”�？尚^(qū)內(nèi)目前涉及到約300余戶業(yè)主，他們多數(shù)拒絕接房，這還能定義為“業(yè)主的個性化訴求”么？

劉竹崢：在正常情況下，開發(fā)商既要遵守建筑防火規(guī)范，又要滿足住宅設(shè)計規(guī)范，規(guī)范本身并不沖突，只是保障面不同。開發(fā)商為了節(jié)約成本選擇犧牲住戶利益，所謂戶內(nèi)消防管道的安裝通過相關(guān)驗收，并不是開發(fā)商違約交付的理由。大量懸空安置的管道，實際已經(jīng)分割了室內(nèi)空間，即使通過裝修包裹處理，也會使可用空間被大大壓縮，房主的居住權(quán)益直接受損。業(yè)主可以要求開發(fā)商進行整改，并承擔相應(yīng)違約責任。

問：業(yè)主目前需要怎樣維護自己的合法權(quán)益？

劉竹崢：這樣的管道入戶程度，普通人大都無法接受，開發(fā)商為了銷售房屋，存在刻意隱瞞的情況，所交付的房屋無法滿足業(yè)主簽訂合同時對使用空間、使用面積、居住舒適度等方面的預(yù)期，屬于違約。根據(jù)《民法典》第563條第四款的規(guī)定，當事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。因此業(yè)主可以通過訴訟，要求解除商品房購銷合同，要求開發(fā)商退還房款，承擔違約責任。

本報記者孫江葒

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