騰沖，這個徐霞客筆下的“極邊之城”近日因一個叫綠城·和順苑的康養(yǎng)項目在地產(chǎn)圈小火一把。

和順苑在誕生之初便標(biāo)榜其具有清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院、綠城集團、北京綠來、華為集團聯(lián)合打造的血統(tǒng)，公號還會發(fā)布綠城服務(wù)相關(guān)動態(tài)新聞，字里行間都在明示暗示：“我是綠城的項目”。但不幸，就在近日遭到綠城云南公司官方發(fā)布聲明打臉，上演了一場真假李逵的戲碼。

綠城云南分公司發(fā)聲明：與騰沖和順苑無關(guān)

根據(jù)宣傳資料來看，和順苑位于騰沖中和鎮(zhèn)騰梁路與瑞興路交匯處，規(guī)劃面積1980畝，包含了康養(yǎng)區(qū)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合區(qū)、休閑娛樂區(qū)、觀賞采摘區(qū)四大區(qū)域，項目內(nèi)部配備綠城頤樂學(xué)院（老年大學(xué)）、無人超市、業(yè)主食堂，健身中心、電影院、幼兒園等。據(jù)網(wǎng)絡(luò)顧問介紹，目前主推一期，還未開盤，產(chǎn)品建面在42-128平米之間，均價在9000-15000元/平米。這個價格在騰沖屬于中上水平。

具體到產(chǎn)品，就比較科幻了。首先是第五代住宅產(chǎn)品——空中合院：文案中提到“建筑外立面栽種植物，每層樓設(shè)共享花園、每戶擁有前院后院和6米挑高空中庭院、配備溫泉泡池�！边@類概念是在2018年提出，近幾年網(wǎng)上有不少非知名開發(fā)商利用此概念宣傳自己的項目，但實際落地卻寥寥；另外還有5G智能系統(tǒng)，繼續(xù)引述文案：“建筑、裝修、景觀及軟裝均采用人性化設(shè)計，引入5G智能系統(tǒng)，配備無人機快遞、送餐服務(wù)，社區(qū)里配備用于代步的無人駕駛電瓶車，手機預(yù)約即可乘坐到無人超市購物”。如果真如材料上所說，目前發(fā)展還不完善的無人機項目在此被運用的淋漓盡致，國內(nèi)住宅類里真是比較少見的。不過，我們由此就知道前文中提到的與清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院（五代住宅概念）、華為集團（智能設(shè)備）“聯(lián)合打造”的出處了。

騰沖綠城·和順苑效果圖：足不出戶種菜養(yǎng)花（圖自和順苑宣傳網(wǎng)頁）

據(jù)查，和順苑的開發(fā)商為云南綠和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2019年9月，注冊資本1000萬元。盡管名字帶“綠”，但跟綠城控股沒有關(guān)系，股東為兩個自然人，最大股東旗下還擁有多家食品、農(nóng)業(yè)科技、種植公司，其中有一家為“北京綠來建筑科技有限公司”。與項目簡介提到另外一家聯(lián)合打造方“北京綠來建筑”也找到了來源。

而原本大家以為的開發(fā)商綠城控股，只是在去年8月與其簽訂了物業(yè)服務(wù)托管服務(wù)。并且在前幾日發(fā)布聲明，與該項目沒有關(guān)系。和順苑項目相關(guān)宣傳物料里使用到的“綠城”字眼和綠城logo，都早已被綠城工商登記注冊，在國家知識產(chǎn)權(quán)商標(biāo)局官網(wǎng)可查，未來或還將面臨被侵權(quán)起訴的風(fēng)險。

騰沖綠城·和順苑宣傳資料（圖自網(wǎng)絡(luò)）

云南房網(wǎng)在收集信息時關(guān)注到此類信息多收錄在“xx旅居網(wǎng)”、“海南X房網(wǎng)”這類非著名資訊網(wǎng)站中。這種類型的網(wǎng)站中介紹項目魚龍混雜，位置多在騰沖、海南等地，相關(guān)介紹文字中充斥著浮夸的宣傳文案和時不時蹦出來的錯別字，整體來說宣傳品質(zhì)比較拙劣。遇到有問題的項目，重則開發(fā)商跑路爛尾，輕則實際收房與宣傳不一致，大部分人細想一下都能察覺到其中的異樣。那什么人會成為其受眾呢？或許從文案中反復(fù)提到的“養(yǎng)老”、“休養(yǎng)”、“避寒”等字眼能猜到點什么。

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