昆明“房奴”看過來 什么情況下可以申請商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸？

1月19日，昆明市住房公積金中心發(fā)布了“關于試點個人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務的通告”，明確自2021年1月20日起，個人商業(yè)性住房貸款可轉(zhuǎn)成公積金組合貸。

昆明試點住房商貸可轉(zhuǎn)公積金組合貸

通知明確，凡在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時向商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款，且所購住房已辦妥抵押登記的，可向市住房公積金中心申請將符合條件的部份商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，與剩余的商業(yè)貸款共同形成組合貸款，原個人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務暫停受理。

云南房網(wǎng)咨詢昆明市住房公積金中心后了解到，通知中提到的“將符合條件的部份商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款”，指的就是你能享受的公積金貸款額度。

目前，昆明市公積金貸款雙職工繳存家庭最高額度為50萬元，單職工繳存家庭最高只能貸30萬。

但最終你能享受的公積金貸款額度，需由公積金中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數(shù)倍）計算。

這也意味著你能轉(zhuǎn)換成公積金的部分，單職工繳存家庭基本是低于30萬，雙職工基本是低于50萬元的。

舉例來說，你的商業(yè)性房貸金額還剩70萬元，而你享受的公積金貸款額度經(jīng)過評估之后只有20萬元，那你可以將20萬轉(zhuǎn)為公積金貸款，和剩余的50萬商業(yè)貸款共同形成組合貸。

需要注意的是，個人住房商業(yè)貸款金額小于5萬元時，昆明公積金中心不受理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務。而轉(zhuǎn)為組合貸之后，商業(yè)貸款的余額不得低于1萬元。

假如你的商業(yè)房貸金額還剩10萬元，而你的公積金貸款額度能有10萬，那你可以將9萬元轉(zhuǎn)為公積金貸款，和剩下的1萬元商業(yè)貸款共同形成組合貸。

昆明住房公積金貸款單職工最高能貸30萬元

此前，昆明個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款，只能辦理純公積金貸款，轉(zhuǎn)貸金額不能超過借款申請人所享受的最高額度，且原商業(yè)性個人住房貸款必須已辦妥抵押登記手續(xù)，借款人與原商業(yè)性貸款銀行約定可以提前還款。

如果按照之前的政策商貸只能轉(zhuǎn)純公積金，意味著你的商業(yè)房貸剩余金額必須要小于你的公積金可貸額度時，才能轉(zhuǎn)。

但現(xiàn)在個人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務已暫停受理，商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)公積金組合貸，意味著只要你滿足公積金貸款條件，都可以申請將一部分房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。

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