1月19日，昆明市住房公積金中心發(fā)布了“關(guān)于試點(diǎn)個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的通告”，明確自2021年1月20日起，個(gè)人商業(yè)性住房貸款可轉(zhuǎn)成公積金組合貸。
昆明試點(diǎn)住房商貸可轉(zhuǎn)公積金組合貸
通知明確，凡在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)向商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款，且所購(gòu)住房已辦妥抵押登記的，可向市住房公積金中心申請(qǐng)將符合條件的部份商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，與剩余的商業(yè)貸款共同形成組合貸款，原個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)暫停受理。
云南房網(wǎng)咨詢昆明市住房公積金中心后了解到，通知中提到的“將符合條件的部份商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款”，指的就是你能享受的公積金貸款額度。
目前，昆明市公積金貸款雙職工繳存家庭最高額度為50萬(wàn)元，單職工繳存家庭最高只能貸30萬(wàn)。
但最終你能享受的公積金貸款額度，需由公積金中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數(shù)倍）計(jì)算。
這也意味著你能轉(zhuǎn)換成公積金的部分，單職工繳存家庭基本是低于30萬(wàn)，雙職工基本是低于50萬(wàn)元的。
舉例來(lái)說(shuō)，你的商業(yè)性房貸金額還剩70萬(wàn)元，而你享受的公積金貸款額度經(jīng)過(guò)評(píng)估之后只有20萬(wàn)元，那你可以將20萬(wàn)轉(zhuǎn)為公積金貸款，和剩余的50萬(wàn)商業(yè)貸款共同形成組合貸。
需要注意的是，個(gè)人住房商業(yè)貸款金額小于5萬(wàn)元時(shí)，昆明公積金中心不受理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)。而轉(zhuǎn)為組合貸之后，商業(yè)貸款的余額不得低于1萬(wàn)元。
假如你的商業(yè)房貸金額還剩10萬(wàn)元，而你的公積金貸款額度能有10萬(wàn)，那你可以將9萬(wàn)元轉(zhuǎn)為公積金貸款，和剩下的1萬(wàn)元商業(yè)貸款共同形成組合貸。
昆明住房公積金貸款單職工最高能貸30萬(wàn)元
此前，昆明個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款，只能辦理純公積金貸款，轉(zhuǎn)貸金額不能超過(guò)借款申請(qǐng)人所享受的最高額度，且原商業(yè)性個(gè)人住房貸款必須已辦妥抵押登記手續(xù)，借款人與原商業(yè)性貸款銀行約定可以提前還款。
如果按照之前的政策商貸只能轉(zhuǎn)純公積金，意味著你的商業(yè)房貸剩余金額必須要小于你的公積金可貸額度時(shí)，才能轉(zhuǎn)。
但現(xiàn)在個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)已暫停受理，商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)公積金組合貸，意味著只要你滿足公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)將一部分房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。
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