2021年開年LPR保持不變 昆明首套房貸利率降至5.03%

1月20日，央行公布了最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），其中1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與前一個(gè)月持平。自去年4月份以來，五年期以上LPR已連續(xù)9個(gè)月保持不變。

5年期以上LPR已連續(xù)9個(gè)月保持不變

雖然LPR報(bào)價(jià)連續(xù)多月不變，但目前全國的房貸利率水平仍處于穩(wěn)中有降的趨勢。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降了1個(gè)基點(diǎn)。

與前兩年一樣，2021年開年房貸利率依舊較上一年末有所下降，反應(yīng)了全國房貸利率大幅加碼的時(shí)代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場進(jìn)入平穩(wěn)期。

在融360監(jiān)測的41個(gè)城市中，9個(gè)城市的房貸利率環(huán)比上漲，19個(gè)城市的利率環(huán)比下降，其中泉州和太原地區(qū)降幅最大，首套房均環(huán)比下降了5個(gè)基點(diǎn)。

近一年全國首套、二套房貸利率走勢（圖來源融360）

昆明的房貸利率也是下降的，但降幅不明顯，監(jiān)測期內(nèi)首套房貸利率水平從5.07%降至5.03%，低于全國平均水平。

按照融360大數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)，去年2月份時(shí)，昆明的首套房房貸平均利率為5.61%，此后持續(xù)下調(diào)，期間利率水平曾降到過4.95%，不過從最新數(shù)據(jù)來看，昆明的房貸利率又回到了5%以上，但比起去年初時(shí)已降了58個(gè)基點(diǎn)。

昆明房貸利率平均下降58個(gè)基點(diǎn)，到底能減少多少房貸呢？

以首套房貸款100萬，貸款30年等額本息還款計(jì)算，如果以去年2月份的5.61%的利率貸款，總還款金額為206.9萬元，每月還款金額約5747元。如果按照今年1月份的5.03%計(jì)算，那么最低還款總額為193.9萬元，每月還款金額約5386元，還款總額比之前少了約13萬，每個(gè)月少還約361元的貸款。

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